楼市“崩盘”这事儿，其他人可能还缺点经验，但老海南人表示：这我熟。
有专家说，改革开放40年来，我们一直在高速发展，从来没有经历过一轮完整的经济周期，所以也不懂什么叫“金融危机”。
这话对，也不对。
至少，最初一批搞房地产的弄潮儿，老早就经历过一轮从疯狂到破灭的全过程了。比如冯仑、潘石屹、王石等人，他们被称为“92系”，早在海南就走过一轮完整的周期，见识过从爆炒到暴跌的大风大浪了。
只不过他们呢，都是当年幸存下来的那5%，而不是被团灭的那95%！
1、站在现在看过去！
三十年河东，三十年河西。但这句话可不是说，你这个人从河东走到了对岸的河西，而是人家黄河都直接改道了。
作为成年人，不管你的个人爱好，是三国西游水浒，还是红楼，不管别人的故事咋个跟你讲，自己都难免关注一个核心问题：钱！
刘备进入四川后，要不是赵云极力劝阻，原本是打算直接抢钱，给将士们论功行赏的。唐僧历经磨难求取真经，都走到佛祖脚下了，两个图书管理员还跟他要钱。梁山泊108个好汉聚在一起吃喝拉撒，开支那么大，天天琢磨的也都是去哪里打家劫舍——搞钱。
红楼里弱不禁风的林妹妹，闲来一算，都说：如今若不省俭，必致后手不接。贾宝玉怎么回的：凭他怎么后手不接，也不短了咱们两个人的。这就是权贵子弟脱口而出的真心话。
扯远了，说回海南。1988年，海南成为全国最大的经济实验田，可以甩开膀子搞建设时，要面临的第一个问题，就是：钱从哪儿来？
于是1991 年，《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》出台，明确了房地产的市场化发展方向。炒房大幕，也就此在海南拉开——3 年 5 倍！
1993 年，高峰时期的海南房价，已经涨到7500 元/平！要知道，哪怕是如今寸土寸金的上海，也是在 13 年后，2006 年才涨到了这个水平。
当时的海南，海口GDP的83%，三亚GDP的74%，都源于土地交易。2万多个地产公司聚集于此，疯狂套利，赚得盆满钵满。
当时的海南，小潘说他刚在 1 楼签了购房合同，走到 6 楼，加个价就卖掉了。老冯说他亲眼见到一个土豪，付给一个歌手 20 万的小费。那可是 90 年代，普通人忙活一年，收入也才几百块！
但所有的疯狂现象，依然没能解释一个核心问题：钱从哪儿来？
按当时的说法，有2个70%！进入海南的资金，70%都去了房地产。去房地产的资金中，又有70%都来自银行和信托。也就是说，只有30%的人，拿着自己的钱陪他们疯。
然后呢？等小潘和老冯这些有内幕消息的5%成功逃顶后，海南的房地产泡沫，哐当一下就破了，剩下95%被团灭。海南房价，一夜之间被打回原型，跌掉 85%，脚踝斩。银行去回收抵押资产，问炒家地在哪，炒家说那块地得退潮了才能看到……
然后呢？1998年，海南发展银行作为一家省级国有银行，也被迫宣布破产，成为迄今为止我们大陆地区唯一倒闭的商业银行。
然后呢？2007年，海南才结束处置那一轮泡沫积压的房产。结果呢，紧跟着2008年就来了。烂尾楼刚处理完，借着国际旅游岛的东风，海南地产又一次重回巅峰。
转眼间，海南595公里的海岸线上，大大小小的地产商们又一次屯兵布阵。当年海南人求爷爷告奶奶、请大家来买地买房救楼市，不见人影。现在个个不请自来，而且都身携重金。
海南人：麻了！2020年，海南成为我国第一个全域推行现房销售制度的省份——楼盘只有在项目竣工验收备案后才能销售。修房子卖房子，可以，但加杠杆炒楼玩，不可以！
2、站在未来看现在！
北纬18度的季风，催生了三亚宜人的气候。苏东坡流放海南吃烤生蚝的时候，想不到这个偏远的小岛，日后会成为富豪云集的淘金地。
2022年初，躺在三亚海滩上晒太阳的中国富人们，也没想到如今这里会“挤满”俄罗斯友人。今年以来，从三亚凤凰国际机场口岸免签入境的俄罗斯旅客，已超3.3万人次。
每3个外国人里，至少有1个是俄罗斯人。来的人多了，连海南当地的阿姨，都能拽两句俄语和他们交流。有人说他们是来旅游的，也有人说他们来换汇的，拿着卢布换人民币，再拿人民币换美元，带回俄罗斯换卢布。
不管哪一种可能吧，有一点是肯定的，海南面向世界的大门，只会越来越开放。站在未来看现在，风浪越大，鱼越贵！
前提是，你是那能顺利套现的5%，而不是被团灭的95%！
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