之前想置换，7月份也看了不少房子，新房二手房都有。
其中一套172万的老破大，说实话小区位置、居住环境和房子大小、采光、装修什么的，都还基本满意。
但当时想着，都说现在是房价下行市场，卖家多、买家少，这套房子在同小区质量最高，价格都还挂最低，确实算性价比最高的一套了。其他房子凭什么还挂那么贵？再等等，没准儿都会再降价。
于是在第二次看完房子，中介见我也比较满意，说要不要诚意还个价，再聊聊的时候，我直接回绝了，说不急，再等等。
等到昨天，我发现，之前几乎每周都发消息，问我要不要再去看房子的中介，已经两周没联系我了。于是我主动联系中介，说这个周六周日空了，想再看看房子，顺便还个价，看卖家肯不肯再便宜点。
结果，妹儿却告诉我，说我之前看上的那套房子，这个月已经以164万的成交价卖出去了，让我别等了，再看看别的。我看了一下，同小区其他几个面积差不多大的房子，挂牌价依然是176万往上走。比起7月份看房子那会儿，这些犟拐拐们是真的一点儿也没降价啊。
突然我就悟了，怪不得网上都说房价暴跌，但自己真想去买的时候，却未必能捡漏。因为房价下降，是一个事实，你看那套挂牌价172万的房子，最终还是以164万成交了，短短1个月，就降了8万块，比打工挣钱强多了。
但另一方面，买家也未必真能用所谓的成交均价，在真实的市场上买到自己满意的房子。因为哪怕在同一个小区里，拉低成交价的，也还是只有那一套诚意卖的房子。前前后后，也只有他一个人在降价，其他好多房东都是不着急卖，挂出来钓鱼耍的。他们要是肯低价卖房，当初人家房子挂172万的时候，他们凭啥坚持挂176万往上走呢？
所以哪怕现在人家诚意卖的，164万都已经成交了。他们也还是死守着当初的挂牌价，一点儿也不肯降价。就算再去盯着这些房东砍价，他们的心理防线，也肯定比最早挂牌价最低的那个房东强得多，很难轻易突破。
可见买房卖房，再也不是从前那么简单了。以为均价涨自己就好卖？以为均价跌自己就好买？都未必。现在大数据制造的信息茧房，让每个人都坚信网上的声音，逐渐脱离了现实的市场，都在坚持自己的判断。
卖家坚信下跌只是一个周期，所以不着急用钱的，坚决不可能在这个时候亏本出。买家也坚信未来很长一段时间内，房子都还会跌，总觉得再等等，就能用更低价格，去买到自己想要的那一套房子。
结果呢？在双方博弈的过程中，总有一个卖家，着急用钱，就一步降到位，把房子卖掉了，也总有一个买家，认为这套房子已经跌到他自己的心理价位，就忍不住出手，直接买走。
这时候其他的买家和卖家，能怎么办呢？也只能继续再等等看。一个等着看自己能不能撑过低谷期，一个等着看别人会不会死在黎明前。而日子，也就这么在双方的坚持和等待中，又悄悄过去了。
这个周六，我也不想再去看房。毕竟看上的那套，已经被别人买走了。
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真正的炒房客早跑了，剩下都是不愿意卖房自住的苦业主，人家自己认亏不行吗？
