上周日啥也没干，一天时间净拿来看房了，新房、二手房都在看。真实的市场很残酷，对比7月看房子那会儿，9月初成都的新房、二手房价格，确实还在继续下调，但买房刚需的门槛更高，选择也更少了。
先说新房，虽然听说新川的房子最近一直在砸盘卖，但也还没抽时间去看。主要看的，还是集中在西三环外的新盘。马厂坝、国宾，还有新开盘的鹭岛，那位置都靠绕城外的非遗了。配套建成的有小学，中学和商圈要么还在建，要么规划中。周边有些圈出来准备拍卖的新地块。听说地价也不便宜，起步1万7，真被哪家开发商拍走，建成交房得2026年以后——到时候如果市场还这么没起色，妥妥的赔本生意！
毕竟现在周边的新盘，卖到清仓尾盘的时候，2万左右单价也都在甩货。面向的客群，也基本是地缘刚改客群。240万，就算是这附近片区新房，能够得着的最低门槛了。但凡往主城区方向再多走两步，青羊区内可选择的新盘，打底都得准备450万了——坦白说，成都普通的工薪阶层，真的很难够得上。既然自住，反正新房落地也都会贬值成二手房，不如看看主城老破大？
但新房好产品珠玉在前，再要掏200多万去买老破大，真感觉舍不得了，于是看了4套老破大，都是100多万的。之前关注的一个老小区，新出一套挂牌价168万的。说实话，完全没法和上次看的172万那套比，人家楼层、朝向、装修比他好很多，稍微打整一哈就能住人。但这套，肉眼可见必须全部重装一遍，装修费起步毛估估20万往上，也是钱啊！而且步梯房，楼层高了，搬东西上下太累人。
对比了一下，又觉得另一个带电梯的小区，那套3楼的老房子也不错，虽然房龄也有20多年，靠二环高架，有点吵，但有电梯，周边交通也方便。唯一嫌弃的还是价格，挂牌价175万！贵！当然也可能不是它贵了，而是我穷了。但成都现在遍地都是6000块左右的薪酬，又有多少人，能眼也不眨就买两三百万的房子呢？
而且，我终于知道为什么房价在跌，但贝壳这个中介平台，2季度净利润还增长了40%多。因为我穷是我穷，过去几个月，成都每个月房子的成交量都不低。只要有成交，中介小哥哥小姐姐们的佣金都没跑。但话又说回来，带我看房的这些娃娃们服务态度也是真好，陪着一起跑楼盘看房子，明知道现在客户都挑剔，不会轻易落定，依然很热情在带看。
相反，新楼盘售楼部坐班的售姐售哥，哪怕现在营销中心看客寥寥，砸金蛋的成交客户更少，他们依然有一种“穷鬼不配看我家房子”外加“我随便介绍两句你就得赶紧下单”的蜜汁自信。不比个别砸盘抢跑的二手房房东，有一种被市场教育过后的大彻大悟。
比如昨晚，贝壳的中介小哥，又发来了一套最新的白菜价二手房，说房东急售，挂牌价120万，算下来1.1万左右的均价，就能买成都市区靠二环主城，纯捡漏啊！但通过VR看了下房子布局和屋内环境，瞬间明白：白菜价房子本身就堪比烂菜叶。这破房子要改造得能住人，没有40来万重新装修根本下不来。小区里还有租房办公的皮包公司，鱼龙混杂，闹心啊。
一分钱，一分货！房价上涨时，有些瑕疵还能忍受，下跌时，买房刚需有限资金能买得起、看得上的，反而更少了！7月看得起的2套房子，等到9月初，就已经都卖掉了。
你看得起的，往往别人，也看得起！
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