今明两年成都刚需不买房，未来10年又白忙。尤其是今后经济回暖，银行也不再降息，而是开始第一次加息的时候，就是刚需本轮周期买房的最后一次适合出手的时间点。否则，就等下一个10年再见。因为我个人的看法，在已经逐渐凝聚成形的风潮前，一点也不重要了。
成都在2024.10.15日这一天，8个部门同时出台了针对成都楼市的新政。根本不是以前那种挤牙膏式的小打小闹，而是一把梭哈，要钱给钱，要户口给户口，要房子给房子，要优惠给优惠——除了不能白送，但凡现在手头有点钱的，收入也比较稳定的，都能轻松在成都买房还落户了。
第一，针对卖方的。新房方面，开发商从今后往后再拿地，土地出让金有50%，可以1年内付清就行，不必强求一次性付清，明显可以提高资金使用效率。不再缴纳开发建设履约保证金，直接节约开发商的资金成本。不愁钱的开发商，也无需像之前那样，降价促销，大幅让利了。二手房方面，取消限售，自己凭本事（非摇号网红限售盘）买的房子，但凡取得了房产证，想啥时候卖就啥时候卖，卖了好交税嘛！
第二，针对买方的。公积金贷款额度提高，单人60万，双人100万，最高可以高到120万，还能商转公，解决了钱的问题。买房落户，对于大量四川二级城市和西部城市的购房者，吸引力都很大。之前我大姐来成都看房，最关心的就是能不能落户的问题，这下算是解决了她的疑问——只要来成都买房，你就是成都人！对了，如果是多子女家庭，不管你买多少套，贷款都给你算首套。毕竟有孩子的人，当老赖的几率小很多。
可以看出，这一次成都楼市新政，不是以前头疼医头，脚痛医脚的单一方案，而是给出了从卖到买的全链路大礼包。除了政策给到底，还有各区市县拿出来的购房补贴，都是真金白银的补贴给购房者。对比前几年给茶水费抢房子还遭白眼的老业主，现在买房的人，不要太幸福噢！
虽然，咱们也不敢保证，继续观望，还会不会有更重磅的利好给出来，但就目前的趋势来看，明确喊话“止跌回稳”，地方新政“一把梭哈”，市场交易“止跌回稳”，已经进入读月倒计时了！
至于接下来，成都楼市究竟是用1个月、2个月，还是6个月时间来“稳”住，已经不那么重要了。对于至今尚有余力买房的刚需来说，不要再妄想抄到绝对底部，只能买到相对底部。因为等到投资客下场疯狂交易“逼空上涨”的时候，经济也回暖，银行贷款利率也开始加息而不是降息的时候，刚需再鬼忙鬼忙一窝蜂涌去买房，大概率还得站岗。
就像一个准备结婚的同事，年初黄金首饰500多的时候不买，非要等到国庆节600多的时候再买——怕再不买，还要涨。大部分人，都是这样的，买涨不买跌，越跌越不买。你是不是也这样？
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房东认为要涨，买房人认为要跌，双方都稳得起，可不就稳住了么！
