成都10.15日楼市新政,一把梭哈!止跌回稳,已进入读月倒计时!

文化   2024-10-15 18:36   四川  

今明两年成都刚需不买房,未来10年又白忙。尤其是今后经济回暖,银行也不再降息,而是开始第一次加息的时候,就是刚需本轮周期买房的最后一次适合出手的时间点。否则,就等下一个10年再见。因为我个人的看法,在已经逐渐凝聚成形的风潮前,一点也不重要了。

成都在2024.10.15日这一天,8个部门同时出台了针对成都楼市的新政。根本不是以前那种挤牙膏式的小打小闹,而是一把梭哈,要钱给钱,要户口给户口,要房子给房子,要优惠给优惠——除了不能白送,但凡现在手头有点钱的,收入也比较稳定的,都能轻松在成都买房还落户了。

第一,针对卖方的。新房方面,开发商从今后往后再拿地,土地出让金有50%,可以1年内付清就行,不必强求一次性付清,明显可以高资金使用效率。不再缴纳开发建设履约保证金,直接节约开发商的资金成本。不愁钱的开发商,也无需像之前那样,降价促销,大幅让利了。二手房方面,取消限售,自己凭本事(非摇号网红限售盘)买的房子,但凡取得了房产证,想啥时候卖就啥时候卖,卖了好交税嘛!

第二,针对买方的。公积金贷款额度提高,单人60万,双人100万,最高可以高到120万,还能商转公,解决了钱的问题。买房落户,对于大量四川二级城市和西部城市的购房者,吸引力都很大。之前我大姐来成都看房,最关心的就是能不能落户的问题,这下算是解决了她的疑问——只要来成都买房,你就是成都人!对了,如果是多子女家庭,不管你买多少套,贷款都给你算首套。毕竟有孩子的人,当老赖的几率小很多。

可以看出,这一次成都楼市新政,不是以前头疼医头,脚痛医脚的单一方案,而是给出了从卖到买的全链路大礼包。除了政策给到底,还有各区市县拿出来的购房补贴,都是真金白银的补贴给购房者。对比前几年给茶水费抢房子还遭白眼的老业主,现在买房的人,不要太幸福噢!

虽然,咱们也不敢保证,继续观望,还会不会有更重磅的利好给出来,但就目前的趋势来看,明确喊话“止跌回稳”,地方新政“一把梭哈”,市场交易“止跌回稳”,已经进入读月倒计时了!

至于接下来,成都楼市究竟是用1个月、2个月,还是6个月时间来“稳”住,已经不那么重要了。对于至今尚有余力买房的刚需来说,不要再妄想抄到绝对底部,只能买到相对底部。因为等到投资客下场疯狂交易“逼空上涨”的时候,经济也回暖,银行贷款利率也开始加息而不是降息的时候,刚需再鬼忙鬼忙一窝蜂涌去买房,大概率还得站岗

就像一个准备结婚的同事,年初黄金首饰500多的时候不买,非要等到国庆节600多的时候再买——怕再不买,还要涨。大部分人,都是这样的,买涨不买跌,越跌越不买。你是不是也这样?

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房东们不要太飘了!现在依然是买方市场,建议该怎么卖还怎么卖,千万别乱涨价!

房价下跌的时候,先卖后买!房价上涨的时候,先买后卖!

乐小天说房
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