一套挂牌价145万的房子,我还价110万,第二天上午房东就以142.8万的成交价卖了!

文化   2024-09-23 18:36   四川  

地产市场有点匪夷所思的,在大多数网友都觉得房价还要跌,要跌成白菜价的当下,壳居然27300元/㎡的楼面价,夺得成都新“地王”

本来竞拍前,大家都更看好绿城金茂,没想到贝壳旗下的贝好家进场后就咬紧了不放,逼得金茂加价多次,衡量再三后,也只能放弃。贝壳还担心刺激到其他开发商,事后还专门喊话说:“自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商,主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对‘1+2业务模式’的信赖。”

不明觉厉!紧跟着,成都一个名不见经传的房企,居然逆势宣布旗下楼盘涨价2%。在其他新盘都降价搞促销,推出特价工抵房抢买主的当口,居然还有人想“涨价去库存”?瞬间就引爆了网友的冷嘲热讽:才涨2%,涨少了,试试涨价20%,看能吸引多少韭菜?

说实话,我看了半年多的房子,成都的新房市场和二手房市场,真的是冰火两重天。就趋势来看,新房注定是要卖给全成都、全四川,甚至全国的有钱人,只有跌出性价比的二手房,才是绝大多数普通人跳一跳,还能够得上的现在。

比如上周6,在我密切关注的片区内,又新挂出来一套145万的二手房,虽然是房龄近20年的老破大,还是步梯房,但位置不错,市区三环内,楼层也不错,2楼,不担心爬楼辛苦,室内布局装修也还保养得不错,真能盘下来,稍微打扫下搁点家具就能住人的。价格嘛,谈不上是小区最低,但相较而言,是目前整个小区性价比最高的。

所以当天约好了去看房的人也很多,我们家应该是第三组去看的,到的时候,前一组才刚走,等我们简单一圈转完,准备离开的时候,第四组准备来看房的人,又已经等在了门口。虽然潜在的竞争对手多,但我看完房依然很冷静,还是回了一个心目中的理想报价给对方110万

中介的小妹儿看完我的还价,久久都没有说话。到了下午才给我说,前面两组人,第一家别个出价138万,已经约了第二天上午10点和房东见面谈。想了想,回复说嗯,他们去谈吧。结果第二天下午3点过,妹儿就主动告诉我房东已经142.8万的成交价卖了。难以置信,都2024年了,买房子还需要的吗?

毕竟,那些挂了很久都没有卖掉的二手房,要么就是房子瑕疵多,要么就是房东不降价,总挂牌量看起来多,但其实对想买房的人来说,相当于鸡肋,也没有太大用处。可选择的,真能下手的房子,其实也并没有想象中那么多。

哪怕很多人都笃信:房价还要跌,要跌成白菜价。但几乎每个月看房,都会遇到和你想法不一样的人,生怕下手晚了就买不到房。在你还在观望的时候,别个已经果断出手!甚至就连今年7月份我看过,觉得还有瑕疵的房子,那天再次路过的时候,妹儿也指着说那套已经卖掉了。买主还不是成都人,是从外地来的,为了孩子念书才买的。

这也给我一个启发:自己没钱,就说自己没钱,不能再说大家都没钱这种话了。即便是个别网友口中的“刚需烂房子”,依然要100多万一套,也不是任何人随时想买就买了。有可能现实中买房的人,网络推送给他们看的内容,也和坚决看空的人刷到的,完全不一样。

就好像大数据推送的广告,同样的内容,有人看到的广告是2000多元的茅台,有人看到的却是9.9元的咖啡。消费习惯不一样而已,没有谁对谁错。

往期文章:

美联储降息,房价要涨了?别个降息关我们屁事,该干嘛干嘛!

不管房价上涨还是下跌,接盘的刚改都比刚需更惨!

断供5个月后,银行还帮忙给找了份工作?月薪3600,房贷2100!

退休晚一点没什么!降存量房贷利率是真开森~

房价下跌的恶果,才刚刚开始蔓延!刀没割到自己身上,是不知道痛的!

7月看上那套172万的房子,昨天中介说164万已经卖出去了,让我别等了,再看看别的!

为什么有的男生,反而嫌弃婚前买房的女生?

乐小天说房
纯属个人感想, 如果我的看法不符合你的认知,请一定相信你是对的,我是错的!
 最新文章