国庆前的周六,虽然只有一天休息时间,但为了换房,还是忍不住又去看房子了。果然准备卖房的房东反应,永远比准备买房的买家还要快一些。这提出止跌回稳才几天呀,房东们的心态已经发生了些微妙的变化。
变化一 : 开始惜售了。
昨天晚上刷到一套房源,位置也是成都市区三环路以内,靠近二环路,对面是一所比较知名的大学,旁边还有一个四通八达的公交车站。100多平的三室一厅电梯房,挂牌价130万。刚好他家孩子的学位,也是在2026年6月就可以空出来。
弊端呢也是有的,因为这个小区现在已经有不少房东把房子租了出去,还不是租给个人租户来住,而是租给那种在小区里开公司的创业型小公司办公用。所以每天进出小区的人员就比较复杂一些,如果真的买了这里,一家老小住进这样的小区,安全性方面,肯定还是多少要增加些顾虑。
但耐不住它确实挂的价格比较吸引人。我寻思,这房子要是能再砍砍价,110万左右把他拿下,哪怕也有一点这样那样的弊端,但看在价格低廉的份上,好像也能克服。于是立马约了中介,准备上午10:30去看看房子。
结果本来都说好了的事儿,到了上午10:00左右的样子,中介直接联系我,说经过跟房东沟通以后,对方觉得,还是想等到孩子毕业以后,再来诚意卖房,现在暂时就先不卖了。哎,既然不想那么早卖房,你那么早挂牌子出来干什么呢?
变化二 : 谈价变得有底气了。
后面又看了其他几套步梯房,虽然挂牌的价格,已经大都卡进了预算范围,但耐不住房龄太老,都是20年以上的单元楼,要爬楼,还都是预制板房子,小区车位也很紧张。哪怕有些房间内部环境还不错,但我看完房思来想去,还是觉得:宁可不换房,也不想住进这样的老破大天天爬楼。
对比前几周看过的一套电梯房,那一套挂牌价当时是174万,其实房子整体感觉也还不错,虽然是二环靠高架了,有一点点吵,但是因为房间距离高架也还有一点远,白天只要把窗户关上,应该也还好。他有电梯,有地下停车场,又在三楼,户型方正。唯一的顾虑是他价格高了点,所以一直也只是在关注着,等降价。
点开APP一看,发现他就在昨晚,把挂牌价又调低了6万,现在挂牌价已经是168万。顿时觉得,哎,好像有点希望了呢。既然房东已经在开始调价,说明他是诚意想要卖的,于是赶紧就让之前带看的中介妹子,去帮我沟通一下,看140万能不能够买的下来。
妹子也很爽利,还是帮我去沟通了一番,下午才告诉我说,房东觉得还的这个价格太离谱了。除非是凶宅,才会卖这样子的一个价格。所以完全不考虑约谈,直接让我另外看其他的房子。
妹子紧接着又把那个小区近一年来的成交价,也发给我看了一下,大概想让我了解真实的成交价以后,不至于每次都拿着30m长的大砍刀去砍价。结果看完后,却反而更加坚定了我的想法。因为我注意到,那个小区去年下半年和今年上半年,都还有按照150多万成交的房子呢,也是三室一厅。
当然,将心比心,别人自己的房子,觉得还的价格不合理,不愿意卖,我也是完全可以理解的,也就只能继续再等等看了。不过,在不断看房和等待的过程中,我发现:那些价格便宜但自己并不喜欢的房子看多了以后,在不知不觉中,好像真的就会在心理上,把原本限制在110万左右的价格预算,又悄然提升了30万。
而这30万的新增预算,对比那些最初看的老破大步梯房,也就是多了一部电梯而已。而同等条件下,面积不同的房子,三室一厅仅仅因为比两室一厅多一个房间,就又要多付出接近60万的代价。如果是你,现在卖房,是会加快出清,还是捂盘惜售呢?如果是你,现在买房,是会赶紧出手,还是继续观望呢?
最后,本文旨在记录自己准备买房换房的真实看房经历和所思所想,发出来也是为了和同样还在买房换房的朋友,交流一些实际操作层面的技术。根本无意说服任何坚信房子要跌成白菜价的网友买房!不想买房的网友,请永远坚信你是对的,千万不要买房。
祝所有有缘刷到本文的朋友,都能发财发大财!
往期文章:
一套挂牌价145万的房子,我还价110万,第二天上午房东就以142.8万的成交价卖了!
房价下跌的恶果,才刚刚开始蔓延!刀没割到自己身上,是不知道痛的!
7月看上那套172万的房子,昨天中介说164万已经卖出去了,让我别等了,再看看别的!