国庆前的周六，虽然只有一天休息时间，但为了换房，还是忍不住又去看房子了。果然准备卖房的房东反应，永远比准备买房的买家还要快一些。这提出止跌回稳才几天呀，房东们的心态已经发生了些微妙的变化。
变化一 : 开始惜售了。
昨天晚上刷到一套房源，位置也是成都市区三环路以内，靠近二环路，对面是一所比较知名的大学，旁边还有一个四通八达的公交车站。100多平的三室一厅电梯房，挂牌价130万。刚好他家孩子的学位，也是在2026年6月就可以空出来。
弊端呢也是有的，因为这个小区现在已经有不少房东把房子租了出去，还不是租给个人租户来住，而是租给那种在小区里开公司的创业型小公司办公用。所以每天进出小区的人员就比较复杂一些，如果真的买了这里，一家老小住进这样的小区，安全性方面，肯定还是多少要增加些顾虑。
但耐不住它确实挂的价格比较吸引人。我寻思，这房子要是能再砍砍价，110万左右把他拿下，哪怕也有一点这样那样的弊端，但看在价格低廉的份上，好像也能克服。于是立马约了中介，准备上午10:30去看看房子。
结果本来都说好了的事儿，到了上午10:00左右的样子，中介直接联系我，说经过跟房东沟通以后，对方觉得，还是想等到孩子毕业以后，再来诚意卖房，现在暂时就先不卖了。哎，既然不想那么早卖房，你那么早挂牌子出来干什么呢？
变化二 : 谈价变得有底气了。
后面又看了其他几套步梯房，虽然挂牌的价格，已经大都卡进了预算范围，但耐不住房龄太老，都是20年以上的单元楼，要爬楼，还都是预制板房子，小区车位也很紧张。哪怕有些房间内部环境还不错，但我看完房思来想去，还是觉得：宁可不换房，也不想住进这样的老破大天天爬楼。
对比前几周看过的一套电梯房，那一套挂牌价当时是174万，其实房子整体感觉也还不错，虽然是二环靠高架了，有一点点吵，但是因为房间距离高架也还有一点远，白天只要把窗户关上，应该也还好。他有电梯，有地下停车场，又在三楼，户型方正。唯一的顾虑是他价格高了点，所以一直也只是在关注着，等降价。
点开APP一看，发现他就在昨晚，把挂牌价又调低了6万，现在挂牌价已经是168万。顿时觉得，哎，好像有点希望了呢。既然房东已经在开始调价，说明他是诚意想要卖的，于是赶紧就让之前带看的中介妹子，去帮我沟通一下，看140万能不能够买的下来。
妹子也很爽利，还是帮我去沟通了一番，下午才告诉我说，房东觉得还的这个价格太离谱了。除非是凶宅，才会卖这样子的一个价格。所以完全不考虑约谈，直接让我另外看其他的房子。
妹子紧接着又把那个小区近一年来的成交价，也发给我看了一下，大概想让我了解真实的成交价以后，不至于每次都拿着30m长的大砍刀去砍价。结果看完后，却反而更加坚定了我的想法。因为我注意到，那个小区去年下半年和今年上半年，都还有按照150多万成交的房子呢，也是三室一厅。
当然，将心比心，别人自己的房子，觉得还的价格不合理，不愿意卖，我也是完全可以理解的，也就只能继续再等等看了。不过，在不断看房和等待的过程中，我发现：那些价格便宜但自己并不喜欢的房子看多了以后，在不知不觉中，好像真的就会在心理上，把原本限制在110万左右的价格预算，又悄然提升了30万。
而这30万的新增预算，对比那些最初看的老破大步梯房，也就是多了一部电梯而已。而同等条件下，面积不同的房子，三室一厅仅仅因为比两室一厅多一个房间，就又要多付出接近60万的代价。如果是你，现在卖房，是会加快出清，还是捂盘惜售呢？如果是你，现在买房，是会赶紧出手，还是继续观望呢？
最后，本文旨在记录自己准备买房换房的真实看房经历和所思所想，发出来也是为了和同样还在买房换房的朋友，交流一些实际操作层面的技术。根本无意说服任何坚信房子要跌成白菜价的网友买房！不想买房的网友，请永远坚信你是对的，千万不要买房。
祝所有有缘刷到本文的朋友，都能发财发大财！
往期文章：
一套挂牌价145万的房子，我还价110万，第二天上午房东就以142.8万的成交价卖了！
房价下跌的恶果，才刚刚开始蔓延！刀没割到自己身上，是不知道痛的！
7月看上那套172万的房子，昨天中介说164万已经卖出去了，让我别等了，再看看别的！
