21年到24年年底，4年时间的房价下跌，让很多人有了心理阴影。开始陷入一种自我怀疑，这房子，到底还能不能涨回去？现在要不要赶紧卖了，深怕卖晚了，还要跌，房子最终变负债。但又有点不甘心，万一涨回来了呢，又怕日后自己后悔得肝肠寸断。还有一些键盘侠，每天看到说房价要涨的博主，就在那里一阵喷，觉得鼓吹有罪。今天不论对错，分享一些我个人认为的一些观点，文章本就是筛选同频的人，而不是说服所有人。![]()
很多人喜欢说自己是刚需，但过去那么多年，大部分人买房确实是赚到了钱。就连现在很多人买房，喜欢问这里的房子怎么样，言外之意，都是正在问：以后能涨吗？我相信很多人去买包包，去买汽车，很少人会问，这个汽车、这个包包未来能涨吗？大家之所以想问能不能涨，本质就是认可房子的金融属性，房子的再分配属性。08年一套5000元/平米的房子，到了现在涨到了50000元/平米，住了15年，为什么竟然还涨了10倍？有人说是靠通胀涨的，是的，但为什么猪肉、牛肉、青菜没有等比例去涨价呢？说到底，通胀来临，市场上钱的总量变多了，就得考虑怎么分的问题，而房子就是那个分配的工具。你因为当年有了房子，你就分到了这一次大放水的红利，如果你拥有的还是一线城市的房子，那你分配的总量就更多。这就是为什么，每一次放水，大家都说房子会涨价的原因。所以不可否认的是，房子本身是财富分配的工具，也是接水的水盆。大家想知道未来房价还能不能涨，其实关键是要梳理清楚：我觉得搞清楚这2个问题，大家至少不会太迷茫，接下来我一点点和大家聊聊我的看法。会不会大放S，这个问题，其实老板说的更清楚，12月说的是持续性降准降息，要适度宽松的货币政策，这些都被市场认为是放水的信号。但整个24年大家体感也是老板放水，可是市场也没反应啊，因此大家对放水这招，似乎是没多大信心。但上一周各项数据指标出来了，截止到2024年12月广义货币（M2）总量达到了313.53万亿元，同比增长7.3%。在2023年12月的时候，广义货币（M2）总量是292.27万亿元，两者相减可以算出来，24年的M2增加了21万亿。而2022年12月的时候，广义货币M2总量是266.43亿元，也就是说23年的M2增加了26万亿。24年的上半年，水龙头其实是非常克制的，直到24年的9月份才开始上猛药，可是考虑落地的延迟性，水量在24年并不算多。我看了一下同样是提出适度宽松的09到10年那时候的放水量：2008年年底，M2是47.52万亿，2009年底，M2的货币总量是58.5万亿，对比上一年增长了23.1%。截止2010年底，M2的货币总量是67.4万亿，对比上一年增长了15.2%。
截止2011年底，M2总量是85.16万亿，对比上一年增长了26.4%。
截止2012年底，M2总量是97.41万亿，对比上一年增长14.4%。但24年相比23年，M2对比上一年只增长了7.2%左右，哪怕总量多增速下滑，但适度宽松的水平，我认为也应该达到10%左右的同比增长才对。12月我们提出要适度宽松，我假设，纯属我个人的猜想，如果25年能在24年M2总量上能增长个10%，那也有个344万亿。也就是说25年的水量可能是31万亿，比23年和24年还要多。何况老板自己也多次提及到25年会是持续宽松的一年。不管是35个城市的城中村改造拆迁扩大到300城，还是全方位扩大内需，包括要稳楼市稳股市，以及给地方化解债务风险，这些都需要大力的砸钱。不单说25年，我认为一直到27年，都会延续08年那一轮救市，连续几年进行往市场导水管的动作。水是会放的，关键看水量，以及是一次性放，还是分开放，这个还得看对面的川普如何出招了，我们也只能见招拆招。我发现很多人总是把关注的重点放错了地方，很多人关心老板会怎么放，具体又会有什么招数，说真的，大部分人都只能是预测。可是预测对了和错了又如何，都不影响结果啊，因为最终还是要放水，还是要拉通Z，你无非是知道能不能做到，以及做到后你要怎么办的问题。如果未来几年我们参考08年以后那几年，放水之下，水流向哪里，你有没有机会参与这一次“适度宽松”下的放水，你有没有接水的水盆，我认为这才是关键的。第一种是只有存款，没有负债也没有房产的人，你要思考放水来了，你的现金购买力被稀释，你之后要怎么办。第二种是有负Z，但是现在现金流开始吃紧的，这个时候到底要不要优化掉手上负债的问题。第三类是有负债，有房子，可能还不止一套，这个时候也要思考，需不需要优化你手上多套的房子，毕竟大水来了，也不是漫灌的，你还要知道水这一次会怎么流的问题。如果你刚好就是以上三类人，我建议你先来听听我的闭门直播，这段时间大家心思在过节上了，反而不在房产上，但是过年后回来，市场肯定也会发生变化。大家不是很想知道要不要在这个节骨眼上卖房吗？到底现在是买的时机，还是卖的时机。所以这段时间，我们还是要保持一定的敏感度，提前去做好筹划，3月份有重要的会，估计也会有新的布局，大家可以先加到我的微信，后续一有什么动静，我也可以第一时间和大家同步。![]()
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这是，大家最想问的问题，就和我上面说的，想知道这个问题，无非要知道房子还是不是接水的工具。就现在来看，我们普通老百姓财富配置的选择还是太单一了，除了房，还有就是股，要么就是一些其他的保险、基金、黄金。这几类都算是接水的工具，如果这一轮真的发洪水，我觉得漫灌之下，都会涨。但如果这一次不是漫灌，那不同的资产之间，就一定会出现差异。是经过20多年的高速发展之后，现在几乎是家家有房，我们早就从无房到有房了。不管大家愿不愿意承认，都无法抹杀过去20多年因为房地产的高速发展，带动了城镇化的发展。也带动了基建配套的发展，大家也都享受到了房地产带来的红利。医疗、教育、铁路、公路、公园，这些和土地cz有关系，和房地产发展有关系。但也不得不承认，因为发展过猛，现在房子总量反而过剩了，导致了房地产发展的速度，明显慢下来了。之前08年搞4万亿基建，是因为那时候还有很多地方没有公路、没有地铁，我们有投入的空间。15年货币化棚改，因为那时候大家也都有买房、换房的需求，拆了房子立马愿意去买房。但25年，在住房饱和的情况下，再大力发展房地产，效果就不一定了。之前有一张图，大部分三四线城市的库存周期都超过24个月，最高的像我的老家韶关，超过了150个月，也就是房子卖10年都卖不完，这还怎么再发展房地产呢？所以我们从24年5月，对解决当下楼市问题的解法就是去库存。随后提出了收储、城中村改造拆迁、严控增量，减少土拍，到后面是采用房票+货币化的方式，对当前的库存量去做减法。![]()
在大力去库存的招数之下，有城市的库存量下降非常明显，所以如果你真的想关注你所在城市的房子能不能涨。
你的重点，就是在于想办法去库存的前提下，你所在的城市，去不去得动。
我前面说了，房子本质是分配的工具，但房子按照什么来参与分配呢？
本质就是资源。
但这两种赚钱的方法，本质上都是靠出卖自己的劳动时间，而时间又是可计算的，对所有人都公平的，差距在于大家做什么工种而已。房子也属于这一层，为什么不同城市的房子价格会不一样，而同一个城市不同区的房子也会不一样。甚至同个区不同板块，甚至同个板块不同街道的房子，价格都会不一样。一二线城市比三四线城市贵，因为人家人多、产业强、收入高、资源好。深圳南山区房子为什么比坪山的贵，因为人家有产业聚集，人家有高收入群体。
为什么看江的房子会比不看江的要贵，因为江景是稀缺资源，有比没有就是更强。所以大家要搞清楚，你所在的城市、你所拥有的房子，有占据核心资源吗？接下来老板放水，你的房子依靠什么稀缺的资源能参与分配呢？房子大家、、都是水泥钢筋做的，真正值钱的是土地，是土地之上的各种配套资源。这才是大家真正要搞清楚的，未来不是所有房子都能接水，什么房子能接到水，关键看你的房子有没有好的资源。还是那句话，房子是你再分配的工具，你想要房子替你赚钱，那你就要搞清楚赚钱的第三层，是靠稀缺资源赚钱。
再下来，就是一些细节的判断方法了，我前面说了，老板出招去库存，那库存去的好的城市，回暖机会就越大，速度也越快。对于你来说，你现在当务之急就是判断，你所在城市当下库存周期是个什么水平，有没有继续往下降，如果有，好，拿住别急。如果没有，短期不会回暖，还不如想办法在最快回暖的城市，先占个先机，接下来放s，离水越近，就越容易接到水。现在你不知道库存的数据，也不知道哪些城市有就会回暖，可以扫码下方二维码加到我微信，我们结合了当下的库存量、成交量、包括老板给到的一些政策，找到了25年最有机会回暖的城市名单。想要这份名单的，可以扫码加我微信来了领取，在闭门直播后会发给大家。![]()
