大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。
本周与楼市相关的热点不少，今天这篇文章我就帮大家汇总本周最值得关注的市场信号以及接下来我们可以提前做好的准备。
如果你不想错过最新的市场信息，一定要好好看看本周的热点解读。
数据公布，房价上涨城市持续增加
1月17日，国家统计局发布2024年12月房价数据。70个大中城市中，23个城市新房价格上涨，比2024年11月增加6个。
2024年12月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅比11月份收窄0.1个百分点，跌幅已连续3个月收窄；
同比下跌5.7%，跌幅比11月份大幅收窄0.1个百分点。
大胡子点评：
新房房价上涨的城市已经连续两个月增加。
11月份，70个大中城市中，17城新房价格上涨，比10月份增加10城；
12月份，23城新房价格上涨，又增加了6城；
而且各个城市房价上涨的幅度还在不断攀升，这是一个很明显的利好信号。
从细节上看，这一轮新房的上涨不单单只是集中在核心一线城市，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。
虽然三线城市整体房价依然在下跌，但跌幅已经连续4个月收窄。
所以现在呈现的市场现状是：
一二线的成交量以及房价在回暖，而三四线城市在收窄跌幅。
这个现状的存在，说明在这个阶段，楼市的反弹动力非常强。
那么这个反弹的趋势能不能持续呢？
现阶段来看，机会很大，尤其是对于一二线城市来说，今年房价有机会持续性地回暖。
因为今年可以确定会有货币以及财政政C的大力投入，年后尤其是两会之后，预计会有大规模的资金刺激会不断放向市场。
而这些资金，无论是流向房地产、还是其他资产，多数都会往核心城市靠拢，因为资金进入市场之后都想要盈利。
在接下来3-5年内，也只有资源和人口相对集中的城市，才会有投资盈利的空间，
所以资金往核心城市靠拢，是未来的大趋势。
因此我会说，在放水环境下，核心城市有机会维持当下回暖的趋势。
如果你的房子在这些核心城市的话，那恭喜你，房子暂时不用急着卖，放一放价格还有机会涨回来；
如果你准备买房，也建议你尽量去往这些核心城市买。
那到底哪些城市属于真正意义上的核心城市呢？
我们最近梳理了今年有机会回暖的13个核心城市名单。
具体是哪13座城市，我们会在最新的闭门直播课上给大家详细讲解。
想知道你关注的城市在不在这个名单之中，可以扫码预约今晚的直播。
央行再次出手稳定汇率
1月13日早，央行、国家外汇局发布公告，宣布从今天开始将企业和金融机构的跨境融资宏观审慎调节参数从1.5上调至1.75。
这个动作是为了进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理，继续增加企业和金融机构跨境资金来源，引导其优化资产负债结构。
大胡子点评：
外汇局和央行同时出手的这个跨境融资宏观审慎调节参数，名字看起来很复杂，其实简单点理解就是境外资金流入境内的资金上限。
把这个参数从1.5上调到了1.75。
就相当于是把境外资金允许进入的比例上调了，它释放了两个信号;
第一，欢迎外资通过融资的方式投资我们的企业、机构和银行；
第二、欢迎企业、非银金融机构、银行从海外引入外汇
那央妈和外管局突然释放这些政策的目的是什么？
一个最直接的目的是吸引投资。
现在国内的投资比较低迷，内部暂时改变不了形势，那就要想办法从外部打开缺口。
要打开缺口，就要把之前的那些限制的条条框框全都取消，只有调整外资进入的比例限制，才能真正鼓励外资入场。
此外，央行这么做的另一个更重要的目的是稳定汇率。
因为外资进入需要兑换人民币，人民币使用增加，抛售人民币的机构减少，可以稳住人民币的价格。
人民币汇率自从去年10月以来一直在下跌，现在最新的汇率已经跌到了7.5的关口。
汇率持续下跌，其实是非常危险的，因为这会加剧资本外逃以及让外部资本不敢流入，导致通S问题更加严重。
所以此刻要解决投资低迷、资金短缺的问题，就需要拿出更多的招数稳定汇率。
降息，要推迟了？
美国公布了最新的关键经济数据：
12月美国CPI同比增长了2.9%，前值为2.7%。
但市场和美联储当下更关注核心通胀率，而且是环比。
12月核心通胀环比涨幅为0.2%，前几个月均为0.3%，这则数对接下来降息有利。
不过市场预测，即便今年美国降息，降息的时间点大概率会在今年的6月或7月，降息幅度大概率在25个基点。
大胡子点评：
美国的最新数据依然是支持继续降息，但是很明显现在美国政F有意识想要放慢降息的速度。
而如果美国选择不降息，我们的降息空间可能也很难放开。
因为现在汇率之间的博弈非常激烈，如果我们继续降息但是老美不降息，相当于我们在不断给自己的货币贬值而那边在不断推动美元升值。
人民币汇率贬值，就会减少外资流入的意愿同时加剧资本外流。
所以如果我们降息放水+货币贬值，就会导致资本外流到美国，反而最后我们降的息放的水都是给对岸做嫁衣。
因此，为了避免资本外流，我们现在只能是跟随美国降息的步伐。
如果按照市场的预测降息时间点放在今年6-7月的话，就意味着接下来我们降息降准的步伐也会变慢。
原本市场预测年初可能会降准降息，但是现在从对岸释放的信号来看，年初降息可能性不大，降准可能还有机会，但大概率也是年后才会降。
没有降准和降息，是不是意味着就没有货币宽松呢？
肯定不是，毕竟上面放水的手段有很多，接下来到年中这几个月，我们大概率还是会通过各种专项债的方式释放资金。
但是我们还是要做好美国长期不降息的准备，对于我们普通人来说：
大家一定要搞清楚，一旦老美选择继续憋着不降息，市场流动性减弱，会对我们哪些资产、哪些城市造成影响。
短期内不降息的大背景下，市场上会有哪些机会能够帮助我们的财富保值增值？
手里有房子的朋友，现在要不要卖房，如果现在不卖，不降息之后房价会不会继续下跌。
这些和我们息息相关的问题，都需要我们有明确的答案。
如果你现在对不降息之后的市场行情走向还比较迷茫，不知道现在手里有钱应该怎么投资、手里的房子不知道要不要卖？
都可以扫码来听我们今晚的闭门直播，上面这些问题，我们都准备在今晚的闭门直播给大家详细做解答！
想明确自己接下来应该如何行动，记得扫码来听今晚的直播。
2024年，出生人口突然逆势增长
前两天，国家统计局发布经济人口数据，截至2024年年末，我国人口总量为14.08亿人，比上年末减少139万人。
其中，全年出生人口954万人，人口出生率为6.77‰，相比上年的902万人，增加52万人。
而这一次出生人口反弹，打破了2017年以来的连续下降纪录，出生率回到2022年的水平。
大胡子点评：
虽然2024年的人口总量还是没有改变下跌的趋势，但是人口出生人数却有点出人意料地增长了。
都说现在年轻人不生小孩了，为什么2024年突然出生率出现了反弹，我觉得主要有几个原因：
第一，国家针对生育补贴的刺激性政策，收到了效果
现在从沿海地区到中西部内陆地区，纷纷出台政策补贴生育、鼓励延长婚育假期、保障房政策向多孩家庭倾斜，这些政策多少让一部分适龄青年有了更大的生育动力。
第二，疫情之后的生育补偿效应
疫情期间很多人推迟了结婚以及生育的计划，而疫情之后这两年，是生育补偿效应比较明显的时期
很多人在疫情之后的23年结婚，24年生育，很自然地带动了生育的人口。
第三，传统文化的原因
因为2024年是龙年，很多年轻人会为了生个龙宝宝讨个好彩头选择在龙年生育。
当然了，虽然2024年我们国家的生育率是实现了反弹，但是不代表整个人口大趋势就发生了改变。
毕竟人口红利的巅峰期已经过去，老龄化问题还在，人口总量也还在下降，未来生育率能稳定下来就已经算不错了。
