救市的药效，似乎又过了。
开年到现在，无论是政策还是市场情绪，都肉眼可见的陷入了冷静期。
不过也是在这个当下，前两天的第18届亚洲金融论坛上，央行行长潘功胜反而为房地产下了颗“定心丸”，他表示：
“房地产市场的风险水平，已大幅弱化！”
“我国的房地产市场已经过了近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。”
这是个很重要的论断，基本就确定了2件事情：
1、房地产最危险的时期已经过去，今年一定是实现止跌回稳的一年
2、但是未来房地产市场也很难有大涨的机会，尤其是很难再有普涨的机会，房子买到即赚到的时代真的一去不复返了
这2件事情，应该也是大家这两年来已经逐渐形成的共识，不用我多赘述。
只不过，结合近期央行在维稳汇率上的更多动作，我认为行长的这番论断，实际上还传达出了一个更重要的信号，而这也是我今天我想跟大家重点分享的——
无论你是买房还是卖房，拉长周期（如3-5年）来看，适合买房或卖房的时间节点都是不多的。
毕竟刚刚也说了，房子买到即赚到的时代已经过去，显然未来能让你赚到最后一个铜板的机会只会更少。
所以今年接下来，趁着“止跌回稳”这一重要过渡阶段，就是你可以选择左侧埋伏、以及抓紧卖房置换的时间节点。
如何理解拉长周期看，适合买房或卖房的时间节点都不多这件事？
简单来说，是因为实现了“止跌回稳”后，房地产市场要面临的新风险，就是在这条“止跌线”上面去不断地波动涨跌，从而带来新的不确定性。
所以说房地产市场的风险水平大幅弱化，不是说往后就没有下跌的风险了；
而是如果你在不恰当的时机进行交Y，就仍然要面临亏钱的局面。
比如，从开年以来到现在我们所处的“政策空窗期”，其实就是一个不适合卖房的时机。
一方面，确实有节假日、两会的因素；
包括24年四季度连续三个月的大放量，其实也过度释放、消化了一部分前期挤压的购房需求，现在看房的人少是正常的；
但另一方面，更在于我们资本市场的空间，股也好楼也好，都因为当下“稳定汇率”的需要，资产价格不得不被继续压缩。
那，稳定汇率为什么在当下更重要？
对应的正是我们货币贬值的压力。
而货币贬值，带来的风险和影响是更巨大的。
比如大家手里的资产，房子、股票、基金等等，都会进一步缩水；
包括你去买国外进口过来的商品，也会更贵；
我们与大漂亮的利差也会进一步拉大，像前天美元指数就突然拉升破了110，而我们的离岸RMB汇率却来到了7.36，不仅方便外资抄底，更加速了外资出逃。
那这对我们来说显然是双向的利空，所以为了对冲贬值的压力，我们就不得不优先去保汇率。
并且这个现象，我可以告诉各位，在未来还会发生无数次。
因为百年未有之大变局，我们从过去与大漂亮的“拉锯战”发展到了现在的“拼刺刀”，正是关键的时刻；
而越往后，可以预见的是，这场博弈还会更嗨，且肯定也会是长周期的事情；
则在这种变局之下，我们的汇市、楼市、股市，要稳，但也一定会因为有优先级而出现不同程度的轮换波动，涨太快或者涨太多，都是不现实的。
这也是为什么我之前会反复强调一个观点，接下来的资本市场是走慢牛行情；
包括12月的工作会议也提出了：要稳住楼市股市；
其实就是要通过先把价格稳住，为对冲之后新的不确定性做好准备。
比如第一个即将到来的新的不确定性，就是5天后，大漂亮换人后将发动的关S战，当然还有它们未知的货币ZC。
这关乎到我们的出口，以及降息降准的速度和力度。
所以进一步，你也就会明白，一直以来，我们对于外部市场是非常敏感的。
经济的三驾马车：出口、消费、投资，一直以来我们也都是以出口为导向。
由此，我们要跟对面掰手腕、并且要掰赢，走出属于我们自己的独立行情，我们就必须调整策略。
像当下，有2个方向就是我们的重点突破口：
1、全面转向拉内需；
这个很好理解，就是刺激消费。
2、进行以科技为主的产业转型、升级
这一点，我着重解释一下，因为我发现很多人其实没能意识到产业升级的重要性，也才一直在说不解决就业、收入，就解决不了消费、房价等等问题。
可实际上，过去这两年的低谷，我们的资产负Z表之所以会出现大幅S退——
除了大漂亮无限开启加息周期让我们的流动性枯竭外，巨量的生产过S同样是一个重要的原因。
房地产行业就是最好的一个例子。
这也才是为什么疫情后的这两年我们觉得就业、收入哪哪都不如意的真相。
而本来，我们还可以通过发展芯片、参与到全球的科技革命，来作为缓解疫情后生产过S的新出路；
可大漂亮过去这两年又同时向我们发动了科技Z，不让我们参与进去玩儿，才导致在生产过S上又再加剧了我们的人才过S。
进一步而言，没有产业突破，何谈增量的就业、收入？何谈我们的增量财富？更何谈这些增量财富会让更多人受益？
所以，一旦对面开启降息周期，在全球的信用开始有B塌的趋势，我们就一定会借势而上，大力搞科技，让各项资源都往科技上去倾斜。
就说这几年出现的巨无霸企业，从华为到比亚迪，无一不是高科技企业。
我们也一定会去突破卡脖子工程，从被动的守势逐渐转变为主动的攻势，努力缩小与大漂亮制造出的那些AI大模型，包括ChatGPT、英伟达、台积电高端芯片等等上面的差距。
所以，你的投资逻辑，也就要往科技发展这上面去靠，是最稳妥的。
而，科技要发展，就得跟着资金走，资金跟着项目走，项目跟着产业走，产业又要跟着政策走。
那么也就是说，当下的政策落在哪，哪里就是你的机会。
只不过我还是那句话：
高科技的股东，如果你有把握做得好就做，如果做不好，做高科技的房东也未尝不可。
毕竟对于绝大多数人来说，高科技产业的高门槛，并不是那么容易踏的。
AI并不会解放普通人的生产力，而只会让普通人变得更加普通。
说白了，普通人会的AI也会，那么你作为普通人，又有什么竞争力呢？
说这话，并不是在给大家泼冷水，而是提醒各位，每个人其实都可以不是普通人。
就像我说的，做高科技的房东也未尝不可；
正是因为，一个地方产业的发展，也伴随着这个地方消费力及房价的提升。
像之前腾讯入驻深圳、阿里入驻杭州，就都是产业兴、房价起的逻辑。
而当下的房地产市场，正好处于“止跌回稳”的阶段，当下的产业又还在持续转型当中，对于绝大多数人来说就是更大的机会。
刚过去的四季度，连续三个月的大放量，基本集中在大城市，就是一个最明显的信号。
为什么是大城市？
因为只有大城市，有所谓的高科技产业，能吸引更多的人才过来；
而这些人才来了，也就自然会需要这座城市的资源，则房子一定是他们自住或进行资产配置的必选项。
关键在于，你有没有选对城市。
所以显然，你的资产配置选择，在当下也要同步跟着高科技产业去走。
那么，该如何选对城市，并薅到这些城市里面所谓的产业红利，今晚7点的闭门直播，我就将结合个别城市来跟大家进行详细的价值拆解。
包括从长周期来看，有哪些城市在接下来能持续性地带动经济效益的增长？落在这些城市的哪些核心资产又不会伴随着新的存量时代到来而被剥削掉剩余价值？
还有需求进行优化置换房产的朋友，不知道自己所在的城市有没有价值？哪些城市又会在上半年最先取得回暖？
都可以先扫码加到我微信，回复助理老师：闭门直播，先预约到免费门票。
具体问题我都会在直播间里进行解答，课后还会发放一份免费的《13个价值城市分析》资料包，有需要的朋友记得同步学习完找我们领取。
房子买到即赚到的时代已经过去，说明房价的普涨和暴涨已经成为过去式，而这也是潘行长所强调的“新的均衡点”。
怎么理解？
结合行长所说的那句：房地产的风险水平，已大幅弱化，就是说，我们的楼市正在走向越来越健康的发展路线。
要知道，从1998年启动房改到现在才27年，也就是说我们的房地产用了不到30年的时间，就走完了人发达国家100多年的历程。
当然，之所以会这么快，其实靠的也几乎是野M式的增长。
前段时间又上了热搜的碧某园就是一个生动的例子——
以它为代表的很多房企就是因为追求所谓的“高周转”，拿地当天即开工，并坚持“456”原则：4个月开盘，5个月资金回正，6个月回笼资金将其投入新的项目之中。
到头来，也都是以牺牲房屋质量为代价罢了，苦的是买房的广大群众。
但，进入2024年后，下半年我们最能感受到的却是：
各大房企开始卷更高的得房率、更高的层高、更低的容积率等等；
也就是说，房企在降价的同时，还提高了房子的质量。
而造成这种现象的根本原因，就是房地产已经全面进入了存量房时代。
例如西安，2023年新房和二手房的成交比还是1：1，到2024年已经成了1：2，也就是二手房抢占了66%的市场。
还有长沙，2023年新房和二手房的成交比为1：0.7，到2024年已经成了1：2.4，也就是从40%的市场份额一下子激增到70%。
其他城市如深圳、杭州等等，也是如此。
这也是为什么最近很多城市数据都显示新房卖不过二手房。
但也正因此，我反而要提醒各位：宁买新房不买二手房。
不仅仅是因为进入存量房时代，将来也只有改善住房有机会实现房价更大的涨幅；
也因为存量房时代的到来，将会把所有不具备竞争力的房子的泡沫全部挤出，回归消费品的属性。
所以手里有老房子的、品质低的房子的，该卖就卖，虽然可能会亏一些，但是至少今年的行情还有人买；
要等再过一两年，好房子发展得更成熟了，买都没人买了，那你才是真的要欲哭无泪。
因为即便2025年喊出了止跌回稳的目标，也不可能稳住这类房子的价格。
但问题就在于，虽然现在是卖掉老破小房子，去买置换房子的好时机，但你家房子又属不属于要赶紧卖掉的房子呢？
什么条件的房子又才需要趁着这波今年止跌回稳的行情赶紧卖？而哪里的房子又可以再等等？如果要卖，你又知道该如何卖吗？
关于卖房的问题，我也专门设立了3天的免费闭门直播课程，会在直播里再详细和大家分析卖房的具体技巧，大家可以先扫码加到我微信，这边还有份《七步卖房法》，有需要的朋友听完直播后记得回复助理老师领取。
至于买房或做置换，也不要乱买，而是要看你所在城市的实际情况。
比如说这下面这7个指标，我建议大家不管是有需求买房或者卖房，下决定之前都可以先去观察一下：
政策、二手房及新房成交量、库存去化周期、小区业主调价率及撤盘率、笋盘消化率、看房量、法拍房数量和溢价
这些东西，如果你本身没有渠道去了解，有2个最简单的办法：
1、咨询当地的中介，最好是多方咨询，除非你足够信任某一方；
2、直接来我闭门直播，针对热点城市，我们也会给大家提供一些相关的信息。
包括我们大胡子团队也提供了房产1v1的咨询服务，如果你当下确实有更进一步的资产配置需求，也欢迎扫下方的小程序码先加到我预约名额，20个名额有限，先到先得。
