房地产是各国政府用来拉动国民经济的一大重要引擎。尽管目前经济不太景气，但投资房地产仍然是大势所趋。与黄金、股票和债券等其他风险投资相比，房地产不仅具有高安全性，能创造良好的长期回报，而且土地价值每年都在增加。
因此，财力雄厚的富豪群体通常选择投资房地产，尤其是公寓项目，长期租赁和转售的平均利润为5-6%。靠近教育机构、写字楼、商业区、政府单位和大型社区的公寓项目最受投资者青睐。
泰国房地产协会会长蓬纳力指出，目前房地产市场正在放缓，家庭债务高企，受开发商运营成本和人们收入水平的影响，购房机会与房价之间的差距不断扩大。
在此形势下，房产租赁市场变得活跃。公寓运营商将现有项目出租给泰国人和外国人。尽管有些项目处于在售状态，但运营商更重视租赁市场。
对此，私营部门希望泰国央行能放宽降息政策和LTV（贷款价值比），防止出现二套房炒作。如果能做到这一点，将会吸引更多投资者购买。
泰国开发商Sena Development董事总经理凯萨拉、Richy Place 2002首席执行官皮查娅均认为，房产租赁市场前景光明，在贷款被拒率高、还款能力低的情况下，出租待售公寓将产生回报并为公司带来现金流。
普厦地产子公司Inno Home Construction首席执行官比亚表示，普厦地产在校园公寓项目开发领域取得佳绩。Sansiri、Sena、Assetwise Origin等公司也推出了公寓项目，主要瞄准大学生市场。
除了地段、开发商品牌、租金和销量之外，居住便利性和酒店式服务也成为项目投资决策的影响因素。目前，酒店式公寓和品牌住宅之间的竞争激烈，且均位于曼谷或普吉岛等重要旅游城市。比如，都喜公寓(Dusit Residences)预订率高达80%以上，这反映出市中心租赁市场仍有需求。
世邦魏理仕（泰国）有限公司住宅项目交易部负责人阿蒂塔亚指出，2024年上半年住宅市场概况显示，超豪华公寓项目正在持续增长。市中心已竣工的项目中，平均销量超过93%，尤其Central Lumpini和Silom-Sathorn地段，销量分别在96%和94%以上。
在建项目中，超豪华公寓的销量高达86%，高于同一地段的其他项目。酒店式公寓或品牌公寓的平均销量高达90%。与其他细分市场相比，公寓项目的投资回报率更高。其中，中央商务区CBD的回报率为7.9%，租金高达2,000泰铢/平方米。
外国人购买泰国公寓需知
据泰国房地产信息研究与评估中心总裁索蓬介绍，业主向外国客户转让出售公寓时，需了解以下信息。
关于公寓所有权转让，所得税、特定营业税和印花税一般由业主缴纳，过户费等其他手续费用由交易双方协商承担。
交易税费，如下：
房屋转让费，按照房产评估价的2%计算；
特定营业税，按购房价或评估价的3.3%计算（若业主持有房产超过5年则免）；
印花税，按购房价的0.5%计算（如缴纳过营业税，则无需缴纳印花税）；
抵押费，按贷款金额的1%计算；
个人所得税（针对业主）；
所需文件，包括：
护照原件或身份证明
购房协议
外汇交易转账表（FET）
贷款证明（若为贷款购房）
土地局文件
税务文件
授权书（若委托他人办理）
泰国的公寓与国内商品住宅较为相似，可以按户进行销售并办理产权登记证书，且购买者享有公寓永久所有权。泰国《土地法案》规定外国人不能拥有土地，但基于泰国房地分离的原则，根据《共管公寓法》第19条，外国人可以购买并享有公寓性质房屋的所有权（不含公寓对应土地所有权）。
虽然《共管公寓法》赋予了外国人购买泰国公寓的权利，但同时也作出了一定的限制，一栋公寓楼房中外国人购买的公寓所有权最高不能超过此公寓楼房总建筑面积或套数的49%，剩下的51%公寓份额需由泰国人持有，不过外国人可以承租此51%部分。
泰国澜象传媒 | 监制
Winona/羊咩咩/飞飞 | 编译
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