泰国东部经济走廊（EEC）发展带动地产市场复苏，芭堤雅公寓供应量创五年新高。2024年新增供给项目达13个，共7,897套，投资额超387亿泰铢。受中国资本迁移生产基地影响，EEC区域需求旺盛，特别是高端公寓销售表现突出。未来预计芭堤雅市场将持续火热，豪华品牌公寓项目或成新亮点，吸引更多投资与租赁需求。
根据泰国房地产咨询公司Colliers Thailand的最新报告，泰国芭堤雅房地产市场在2024年迎来供给高峰，创下五年来新高。在春武里府，2024年新增公寓项目达到20个，合计10,437套，总投资额约432.85亿泰铢。其中芭堤雅区域贡献13个项目，共7,897套，投资额高达387亿泰铢，占总量的大部分。此外，外围地区的7个项目共计2,540套，投资额约45.85亿泰铢。
疫情后的复苏推动了芭堤雅市场活力重现，特别是以中高端公寓为主的新项目备受关注。主要开发商包括Origin Property、Riviera Group、Sansiri和Asset Wise，这些企业在芭堤雅核心区域和旅游热点加速布局，集中于中天（Jomtien）和市中心地段。
自2011年至2024年，芭堤雅共新增116,075套公寓，其中中天地区占39.66%，其次是帕塔纳克山（Khao Phra Tamnak）18.82%和市中心18.70%。截至2024年底，在售公寓47,800套，已售出36,471套，销售率高达76.29%。
高端公寓市场表现尤为突出，尤其是海滨项目，如中天和旺阿玛特（Wong Amat），因稀缺性供给和海景优势受到投资者追捧。多项目在短期内即售罄，超出市场预期。
东部经济走廊（EEC）作为泰国经济发展引擎，对地产市场产生重大影响。近年来，中国企业迁移生产基地至EEC区域，包括春武里府的阿玛塔城工业区，以电动汽车（EV）、电子制造和高科技产业为主，为当地房地产市场注入活力。
Colliers数据显示，芭堤雅周边地区租赁市场需求旺盛，特别是EEC相关行业员工和投资客推动公寓需求增长。租金回报率维持在5-7%，小户型公寓（26-30平方米）租金约3,500-9,000泰铢/月，出租率达80-90%，显示出市场强劲的投资潜力。
展望2025年，芭堤雅房地产市场将持续增长，预计高端品牌公寓（Branded Residences）项目将成为市场焦点。这类项目不仅满足高净值人群需求，也将进一步带动区域租赁与投资市场。
此外，随着中资企业的持续入驻，EEC区域劳动力和外籍人士住房需求将进一步增长，推动芭堤雅公寓市场进入新一轮繁荣期。
芭堤雅作为泰国房地产市场的重要板块，受益于EEC战略发展和中国资本的注入，已成为热门投资地。随着供需两端持续活跃，高端公寓和品牌住宅的推出将进一步提升市场竞争力，吸引国内外投资者关注，为未来几年市场繁荣奠定基础。
泰国澜象传媒 | 监制
Winona/羊咩咩/飞飞 | 编译
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