泰国工业地产市场将在2025年继续保持强劲增长势头，主要得益于东盟地区制造业基地转移、电商扩张及电动汽车产业投资的推动。据Colliers Thailand的最新报告，2024年泰国仓储租赁市场新增面积超35万平方米，工业园区土地交易量同比增长50.12%。随着电动车及供应链相关产业的投资热潮持续，泰国正加速成为东南亚的制造与物流枢纽。
泰国房地产市场在2024年表现出色，其中仓储租赁业务与工业园区开发成为增长引擎。根据Colliers Thailand研究与传播部门的报告，2024年泰国仓储市场租赁合同新增面积已超过35万平方米，租赁需求主要来自电子商务、消费品及配送中心等领域。这些需求的不断增长促使大型开发商达成目标，并进一步上调市场预期。
与此同时，工业园区土地交易同样表现强劲。2024年前三季度，工业园区土地交易总面积超过6071莱（约971公顷），同比增长50.12%。东部经济走廊（EEC）作为外国投资者的主要目标，占总交易量的90%以上。这一趋势彰显出泰国作为地区制造和物流枢纽的竞争优势及投资吸引力。
Colliers预测，2025年泰国工业地产市场将继续保持增长动力，特别是电动汽车（EV）产业及相关供应链的投资浪潮将进一步带动工业园区的发展。随着全球能源转型的加速，泰国凭借完善的基础设施、政策优惠和地理位置优势，已成为东盟地区电动车制造的核心基地。
不仅如此，电动车产业链相关行业，如汽车零部件和电子设备制造，也带动了工业用地和仓储需求的攀升。许多跨国企业已开始布局泰国市场，将其作为出口基地及区域供应链枢纽。
泰国的仓储市场也受益于出口导向型行业的发展，尤其是在食品、医疗设备及包装材料等领域，需求持续旺盛。定制建造的仓储和工厂（Built-to-Suit）模式与农产品储存型仓库（Warehouse Farm）成为市场的亮点。这些仓储模式不仅提高了空间利用效率，也满足了现代物流行业对灵活性和高效管理的要求。
Colliers的分析显示，未来仓储市场的增长与泰国经济结构调整密切相关。电子商务的快速崛起进一步加剧了对优质仓储设施的需求，而高效物流网络的完善也进一步增强了市场竞争力。
泰国政府的政策支持是推动工业地产市场增长的关键因素之一。EEC作为国家重点发展区域，通过税收减免、基础设施升级和招商引资等措施，吸引了大量外国投资者。
例如，近年来政府不断加快交通网络建设，包括高铁项目、港口扩建和物流枢纽升级，这些举措为工业园区和仓储业务提供了更加完善的配套支持。同时，政府对创新产业和新能源领域的扶持政策，也进一步提升了市场信心。
展望2025年，泰国工业地产市场预计将继续成为房地产行业的增长引擎。凭借强大的制造业基础和战略性地理位置，泰国有望巩固其在东盟制造与物流中心的地位。
投资者信心的增强以及政策的持续推动，预计将进一步吸引跨国企业入驻，特别是在电动车、电子产品及出口导向型行业。此外，仓储与物流需求将伴随电子商务发展而持续攀升，为市场注入更多增长动力。
随着全球产业链重组和区域经济合作的深化，泰国的工业地产市场将迎来前所未有的发展机遇，也将继续作为推动经济增长的重要引擎。
泰国澜象传媒 | 监制
Winona/羊咩咩/飞飞 | 编译
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