关于龙光天境的讨论，网上的评论常常充斥着褒贬不一的声音，有些言之凿凿的正面评价，更多的是负面新闻，真假难辨，弄得人眼花缭乱。
回顾其发展历程，2020年5月15日，龙光力压众多竞争者成功拿下前海宅地，仅半年后，样板间便开始开放，堪称“深圳速度”的代表。
该地块位于前海中心的前湾片区，是连接未来深圳与珠江三角洲重要经济区域的核心地带。
2021年1月，龙光前海天境正式开盘。
起价11.2万元/平方米，结果，2857组客户抢购1003套房，8小时内全部售罄，去化率达100%。
这一“秒光”式的火爆场面，充分展现了前海板块的投资热情。
然而到了2024年11月，市场风云突变，前海天境的成交价格出现大幅下调。
最新成交的一套122平米的三房，售价1190万，单价9.97万/㎡，比起2021年的开盘价格，降幅约为11%。
这个价格变动是否意味着市场出现了结构性调整？
在经历了2020年的市场狂热和随后的维权风波之后，龙光天境终于完成交楼。
交楼标准虽然不算顶级奢华，但算得上“标准化”，外立面依旧保持着铝板和玻璃幕墙的现代风格。
楼栋之间略显紧凑，但整体看上去时尚简约。
该项目毗邻哈罗公学与前湾河，地理位置优越，是前海自贸区内颇具竞争力的次新盘。
那么，前海天境是否值得投资呢？
我建议大家还是亲自去实地考察，理性判断，别完全依赖网络上的各种声音。
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前海：不再是十年前的前海
2021年，前海扩区后，面积扩大至120平方公里，几乎是福田区的1.5倍，且相当于两个曼哈顿。
原本以现代服务业为核心的前海，如今已经转型为一个综合性的超级城区，涵盖金融、科创与制造业的多重功能。
如今的前海，不仅是深圳的第二个“城市中心”，更是深圳未来城市格局的重要引领者。
其地理位置及战略定位，使其有潜力彻底改变深圳及珠江两岸的经济格局。
前海的发展潜力可以从以下几个方面体现：
交通突破：
2024年，深中大桥正式通车，打通了深圳与珠海的联系，前海成为了珠三角的核心枢纽。
未来，深圳的地铁建设也将把最大客流量集中在前海，预计前海将成为深圳地铁系统中最重要的节点之一。
从“产业中心”到“超级城市”：
前海正在经历从产业园区向超级城市的转型。
前海的土地规划发生了深刻变革，新增了更多的居住、文化和配套设施，使其逐渐脱离单纯产业化的局限，成为了一个更具活力的城市中心。
在前海开发的最初几年，前海曾因缺乏居民区、配套设施和文化氛围而被质疑。
但自2018年起，前海的变化变得更加明显，职住比例大幅改善，从4.3:1调整为2.3:1，逐渐从一个纯粹的产业中心转变为一个集居住、商业、服务于一体的综合性城市中心。
2021年的大扩区，使前海由三湾格局蜕变为四大板块。
根据《南山区国土空间规划》，前海中心与深圳湾CBD共同组成南山双核，其中前湾被视为行政与商业中心。
前海的未来无疑是光明的。
无论是珠三角经济一体化的推进，还是深圳地铁规划的扩展，都在不断加强前海的核心地位。
国家级支持：
作为国家级经济特区，前海在政策上得到了大量的支持。
无论是珠三角一体化的推进，还是深圳与香港的跨境合作，前海都将是未来政策红利的最大受益者。
正如“前海的故事”所展现的那样，前海的潜力不只是在深圳，甚至是整个大湾区、是全国范围内。
我之所以对前海如此有信心，主要是因为过去十年，前海的发展是大家有目共睹的，逐步兑现了很多承诺。
虽然近几年经济发展放缓，确实出现了深圳一些总部基地、产业园区甚至枢纽中心的工程进度变慢的现象，但前海不同。
即使深圳有些规划可能无法百分之百实现，但前海这个融合珠三角、港澳经济联动的区域，作为国家级的战略区，绝对不会掉链子。
毕竟，这背后不仅是国家的信心，更是深圳作为先进城市地位的象征。
其他的都可以慢一些，甚至落后一些，前海绝对不能。
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前海天境的交付与居住体验
从环中线前海公园地铁站A出口出来，抬头便能看到前海天境小区的雄姿，两年前差点烂尾，如今已经焕然一新。
七栋高楼如天际线般划破天空，建筑线条流畅现代，外立面采用灰黑色调，显得颇有质感。
进入小区，绿意盎然，物业人员正在补种园林绿化，儿童游乐园里人声鼎沸，显然已有不少业主搬了进来。
七栋楼都是40层左右的超高层，环绕着中心花园，尽管容积率高达5.79，但走在小区里并不感到拥挤。
楼间距离适中，原因在于楼盘布局巧妙，将大部分楼体尽量靠向市政红线，巧妙利用了公共空间。
停车库虽然不算特别亮堂，但空间宽敞，三部电梯直达住户，每栋楼都是3梯4户的设计，梯户比很舒服。
小区的园区抬高设计，让整个小区大门看起来既有对称美感，又有仪式感，此外，人车分流也保证了住户的私密性和安全性。
走进2栋大堂，宽敞明亮，设有前台和会客室，像写字楼的大堂一样，灯光柔和，赏心悦目。
交付时带装修，单价5000元/平，家电全都是TOTO、西门子、RINNAI等一线品牌，中央空调系统也已安装，智能化管理一应俱全，宽带接口自带WIFI信号。
客厅的玻璃门是双层设计，结实且厚重，柜子都已经做好了。
小区的得房率为74%-80%，在2024年的新房市场中算是中规中矩，不过，三梯四户的配置还是蛮豪华的。
小区车库总共有三层，车位比例达到1:2，车位完全不愁。
整体装修质量不错，没有明显的瑕疵。
小区配套的学校是南山实验教育集团的荔林小学，初中部分目前还没有确定。
总体来说，居住体验相当不错。
项目整体由7栋住宅塔楼、幼儿园以及三层地下车库构成（局部为两层或一层）。整体使用率比同期的新盘还要高。
户型设计合理，大部分都是南北通透，采光通风良好，空间舒适，每个单元都有大阳台，尤其是1栋和2栋的景观非常好。
（1栋1单元03、04景观）
（1栋2单元04、05景观）
（3栋03、04户型景观）
此外，每栋楼的物业还配备了一对一的管家服务，总的来说，这样的装修和配套完全对得起这个价格。
然而，谁能想到，前海天境两年前在“前海的前海”这个网红位置上，曾因烂尾而闹得沸沸扬扬，不仅让开发商自顾不暇，连南山房管局、前海管理局和众多准业主们也都被“雷得外焦里嫩”。
但如今，小区已经迎来了全新的结局。
目前，小区周围被工地包围，对面的华润润峯府已经交房，后面也有学校在建设，但周边的生活配套仍显不足。
所幸，小区距离前海万象城和前海壹方汇仅有9分钟车程，出行非常便利，另外还有妈湾印里中心。
前海天境的楼下就是前湾河公园，旁边是前海石公园，步行500米就能到海边。
小区内部有南山机关幼儿园前海天境分部，且正在建设中的南二外前湾公立学校也在附近。
100米内还有泰康国际私立医院、哈罗国际公学和荟同国际学校。
此外，前海天境附近的5号线环中线前海公园站仅需两站地就可到桂湾站，周边有不少写字楼，已经聚集了大量上班族。
可以说，前海目前人流最密集的区域之一，就是华润前海附近了。
前海万象城和卓越Intown刚好形成了一个“打工人”商圈。
因此，前海天境和润峯府也吸引了不少租客，三房的租金在1.1万左右，出租非常容易。
总结而言小区有如下优缺点：
优点：
交通便利，靠近地铁5号线【前湾公园】站，自驾也很方便。
位于前湾，容积率低，未来将是前海自贸区规划最宜居的区域。
临近哈罗国际公学和南二外前湾学校，具备高端居住需求。
项目少有海景和河景资源，享有优质景观资源。
不足：
小区配套尚未完全投入运营，生活便利性稍有欠缺。
周边施工的建筑较多，存在一定的噪音干扰。
小区内部包括4.1万㎡的只租不售人才住房，会存在圈层不够纯粹的问题。
3
前海天境是“新兴中心”还是“过时选择”？
相比前海的其他新盘，龙光天境在市场上依旧具有一定的竞争力。以下是与周边几个主要次新盘的对比：
宝中：海纳公馆，89平三房，总价约1080万元；
前湾区：润峯府，110平三房，总价约1350万—1380万元；近期成交价大约1288万元；
桂湾区：天健悦桂府，118平三房，总价约1299万—1550万元；
妈湾区：招商嵘玺家园，120平三房，总价约1160万—1400万元。
这些盘中除了润峯府和天境地段和配套都一致，其他几个都存在区域发展和地段差异的问题。
熟悉前海的朋友应该都知道，在前海的三大湾区中，前湾无疑是最宜居的。
为什么这么说？
因为桂湾主打商务，妈湾侧重物流，而前湾则兼具风景、商业和教育资源，居住属性最强，简直就是住家的理想之选。
尤其在目前这个市场横盘的背景下，许多投资客已经逐步“逃离”了前海，而前海的居住属性以及广阔的前景，才是高端改善型客户真正的优质资产。
毕竟，投资市场的波动让很多人焦虑，但有生活质量保障的好地方才是最能稳住脚跟的地方。
至于宝安中心区，除了都市二期这个相对较新的项目位置好、配套成熟，有一定竞争力外，其它楼盘暂时都很难与前海相比。
所以，分析完这些，你心里应该也有了个底。
再来看两个具体的小区——天健悦桂府VS. 龙光天境。
天健悦桂府位于桂湾商务区，虽然地理位置不错，但距离地铁口还是有点距离。
最近的地铁站是前海湾站B2出口，大约有1.3公里，步行大概需要20分钟左右，而离鲤鱼门站也有1.5公里，这意味着出行上会稍微不太方便。
相比之下，龙光天境就紧邻地铁站，出行方便多了。
至于学位问题，天健悦桂府隶属于南实集团的学位，而龙光天境则归南二外集团，两个学区都很有竞争力，且都是新建的学校。
要说哪个更强，实在是难以判断，毕竟这两大教育集团在深圳的声誉都不容小觑。
在小区规模上，龙光天境相对更大一些，花园也更为宽敞；而天健悦桂府则小巧一些，总体来说各有优缺点。
只要价格合适，无论选择哪个，都是不错的选择。
那么，你觉得呢？
如果你更看重出行便利和学区资源，龙光天境可能更合适；如果你倾向于选择一个综合配套成熟、相对更紧凑的小区，天健悦桂府也未尝不可。
总之，这两个项目都值得关注，根据个人的实际情况出手才是最明智的选择。
综合来看，龙光天境的地理位置、交通便利性、周边配套以及未来升值潜力，仍然使其在前海众多项目中占有一席之地。
尤其是在当前市场环境下，前海的居住属性远优于其他区域，它不仅是高端改善客户的理想选择，还是在未来几年内可能受益于前海整体规划与发展战略的优质资产。
当然，像所有地产投资一样，前海天境也并非没有风险。
项目周边的施工噪音、未完全成熟的配套设施以及市场的整体调整，都可能影响其短期内的投资回报。
然而，考虑到前海作为深圳和珠三角区域核心的战略地位，这些短期的困难并不足以改变其长期的投资价值。
所以，对于购房者来说，龙光天境不失为一个值得关注的选项，尤其是出现大降价笋盘的时候。
目前龙光天境有一套115平的精装南北通透高层三房，业主原购价1310万，加利息巨亏近300多万诚心卖，感兴趣的加微信私聊。
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