今天是个好日子！
因为深圳迎来轨道交通网络的一次重大升级。
深圳地铁3号线四期（双龙站—坪地六联站）、
7号线二期（西丽湖站—深大丽湖站）、
11号线二期（岗厦北站—华强南站）、
12号线二期（海上田园东站—松岗站）以及
13号线南段（深圳湾口岸站—高新中站）
这5条地铁新线于12月28日也就是今天，正式开通营业了。
深圳的公共交通体系增添约28公里的运营里程。
这些新线路的开通，不仅极大地优化深圳的公共交通布局，提升了出行效率，加强各区域之间的联系，还将带动地铁沿线的经济增长，特别是房地产行业的繁荣，将进一步强化深圳在粤港澳大湾区中的核心地位。
戴德梁行的报告指出，从物业价值提升来看，以深圳地铁为例，住宅价值提升17%-31%，商业提升15%-27%。
对于买房人来说，地铁就是选房的关键因素之一。
除了今天5条线开通之外，目前深圳在建的地铁线路还有15、17、19、20、22、25、27、29、32号线以及深大、深惠、龙大城际，预计2029年前均建成。
今天小编特此收集整理了这5条新开通地铁线沿线的部分新盘信息，以供粉丝们参考和选择。
Part 1
1、7号线二期:
其实只多通了两个站而已，对西丽楼盘影响不大。
沿线在售楼盘推荐：
7号线二期线路位于南山区，接通既有7号线西丽湖站，共设北大站、深大丽湖站两个地下站点，全长约2.2公里。
不过，由于站点处于大学园，附近1公里未有新房项目。
沿线楼盘主要集中在大学城和塘朗片区，如汇城茗院、鼎盛金域阳光、总章翡翠公馆、方直珑樾山等，单价在单价8.1-11万/㎡，均以改善户型为主。
汇城茗院，剩余约50套左右，整体备案价8.9万/㎡，产品为约116㎡全南4房及275/311㎡的楼王顶复，层高7.2米。
翡翠公馆，主力户型是80-140㎡的3-4房，部分户型可改造为5房，7号线茶光和西丽之间，参考价8.2万/平，总价921-1184万之间，属于尾盘阶段。
鼎盛金域阳光，临近7号线茶光站，86-130㎡3-4房为主，约8.8万/㎡，总价740-1200万之间为主。
方直珑樾山，产品以120-268㎡3-5房为主，品质不错，总价1200-2400万左右。
这些楼盘不仅交通便利，而且周边配套设施齐全，是大家关注的热门区域。
沿线商业地标：
7号线二期沿线的消费地标主要集中在大学城和塘朗片区，如西丽湖科教城周边的商业街和购物中心。此外，深大丽湖站紧邻深大总医院。
2、12号线二期
11、12、6号三条线打通了，松岗站获利最大。
其实开通之前，很多新房早已透支了地铁利好，从他们宣传资料就能看出来，现在只是兑现了，大家的预期也就正向一些，积极一些。
12号线二期连接了宝安大空港及会展片区、沙井、松岗和光明区等多个区域，还将在松岗站与11号线、6号线实现三线换乘。
12号线二期工程线路位于宝安区，起于海上田园东站，止于松岗站，全长约8.05公里，共设6站6区间，包括蚝乡站、沙蚝站、沙井古墟站、步涌站、朗下站和松岗站。
沿线在售楼盘推荐：
沿线楼盘价格相对亲民，如云海臻府、卓越前海未来城、鸿荣源珈誉府二区等，适合刚需购房者。
沿线楼盘价格区间：4万—4.5万之间
沿线商业地标：
12号线二期沿线的主要消费地标包括宝安大空港及会展片区、沙井、松岗和光明区等多个区域的购物中心和商业街。
其中最值得期盼的是“深圳前海·华发冰雪世界“，建筑面积约33.93万平方米，总投资超296亿元。
预计2025年10月建成对外开放，它是全球规模最大、国内落差最高的室内超雪中心，将成为市民休闲娱乐的又一好去处。
▲深圳前海·华发冰雪世界
3、13号线南段（一期）
这无疑是大家最关注的一条地铁线。
好在它如期在2024年结束之前开通了。
不过今天开通的是高新中到深圳湾口岸段的线路。
但因为西丽高铁站的缘故，以北的站点不知何时开通。
这条线路其实最受光明人关注。
这是深圳唯一一条打通光明和南山的线路，多么让人期待。
所以13号线对光明至关重要。
当然高新区有几个写字楼也开心死了，比如讯美科技广场，多少打工人因为这里没有地铁，放弃了这里的offer的……
13号线一期线路南起自南山区深圳湾口岸站，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4km。共设车站16座，其中换乘车站11座。
而北延线开通的进度，据官方答复则是：
一期北段（高新中站-上屋站）因受与地铁13号线交叉共建的西丽枢纽高铁新城、地下空间建设影响，预计总体工期将较原计划延误，目前全线开通时间尚未明确。
目前各参建单位正按照要求加快推进建设进度，争取早日开通。
13号沿线在售楼盘推荐：
13号线南段为深圳湾口岸站至高新中站区间，全长约6.4公里，设深圳湾口岸站、人才公园站、后海站、科苑站、粤海门站、深大站和高新中站，共7站6区间。
交通便利，而且周边配套设施齐全，是目前最受关注的热门线路。
刚开通的南端这几个站点附近1.5km内暂无新盘在售。
除此之外，北段的新房也值得期待，只是多等两三年。
附近商业地标：
13号线南段沿线的主要消费地标包括深圳湾口岸、科技园片区等。
深圳湾口岸是连接深圳和香港的重要交通枢纽，吸引了大量人流和物流。
口岸的地铁开通意义非凡，这么年来深圳湾口岸都没有地铁直达。现在开通了，无疑让港人开沿线消费增加了大大的便利。
科技园片区则是深圳的高新技术产业聚集区，拥有众多知名企业和购物中心。
13号沿线的商业有深圳湾万象城，万象天地等，后期还有歌剧院。
北边到光明的几个站点更是连接了光明目前最繁华的板块和核心商圈。
板块有，公明中心，凤凰城等。
商圈有，光明大仟里，蓝鲸世界，光明高铁站等。
4、3号线四期：
3号线四期工程线路位于龙岗区，起自已经运营的3号线终点站双龙站，沿龙岗大道和坪西路敷设，终点到坪地六联站。
该线路全长约9.28公里，设梨园站、新生站、坪西站、低碳城站、白石塘站、富坪站和坪地六联站，共7站7区间。
沿线在售楼盘推荐:
和昌・拾里花都、里城玺樾山、合正方洲、招商臻城等。
周边商业地标：
3号线四期沿线的主要消费地标包括龙岗中心区的各大购物中心，如万科广场、COCO Park等。
这些购物中心不仅提供丰富的购物选择，还集餐饮、娱乐于一体，是龙岗朋友休闲娱乐的好去处。
本次介绍的沿线楼盘和商业地标，随着新线路的开通，其中必有价值延伸板块，大家可以理性地选择适合自己的房产。
Part 2
但，深圳还有九个片区没有通地铁！
据贝壳找房的数据划分，深圳目前有98个细分片区，其中还有9个片区至今仍处于“0地铁”状态，包括：
碧岭、葵涌、南澳、大鹏、宝安尖岗山、白花洞、大磡、九龙山等片区。
这些地方的朋友，想坐地铁出行，还得等一段时间。
当然，好消息是，有些片区已经建设中，在未来5年内将实现地铁“破蛋”。
但也有一些片区，未来5年内还看不到地铁通车的希望。
根据地铁线路的覆盖情况，在下一个五年里，西丽、科技园、坂田、梅林关、大运、坪山中心区等片区将成为地铁赢家，被多条地铁线环绕，出行将变得极为便利。
相比之下，那些只有1条地铁线甚至还没有地铁的片区，劝大家避而远之。
从交通便利性的角度来看，这些片区正在被大多人遗忘。
那么，哪些片区可能会成为坑，哪些片区地铁密集呢？
要不要想买地铁口附近的房子，不是简单的一句可以或者不可以就能敷衍聪明的买房人，因为地铁配置只是买房需要考虑的其中一环而已。
如果你初来深圳还不知道怎么挑房，不如咨询大伟哥。十年如一热爱地产，深耕深圳本地楼市，一定会给你满意的答案。
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