不过，值得注意的是，这些地块的质量普遍较高。
那么，2025年深圳有哪些最值得期待的新盘呢？
（▲2025年各区住宅项目预计入市数量）
在即将入市的项目中，几大超级网红楼盘吸引了大量关注。
比如中信元湾府（东角头项目）、深圳湾后海项目、莱英花园旧改（邻近华润城润府三期）、卓越京基香蜜湖、新世界香蜜四季家园、保利瑧誉府等，这些地段优越的项目可能会在今年集中推出，堪称深圳的豪宅盛宴，值得等一等。
（早咨询早放心）
1
中信元湾府——深圳的“天花板”豪宅
位于深圳湾的东角头项目，由中信城开和达力集团联合开发，项目周围三面环海，景观无敌，毗邻深圳湾滨海长廊。
该项目分为两部分：K709-0003由达力集团开发，占地6.5万㎡，建筑面积17.9万㎡；K709-0004由中信城开开发，占地4.4万㎡，建筑面积21.7万㎡。
元湾府一期的规划公示表明，项目将提供195-495㎡的大户型，均为四房起步；
首推约450套，预计最快2025年四季度入市。
无论是设计还是位置，这个项目无疑是豪宅中的顶尖之选。预计均价在17万/㎡左右，起步总价在3000万元左右。
考虑到深圳湾周边的其他豪宅，如翡翠海岸最近的成交价已突破20万/㎡，元湾府的表现无疑备受期待。
详细项目解析也可以看文章《深圳湾“元湾府”即将入市？》
2
深圳湾后海项目——地王之争
2024年12月，深湾后海T107-0107地块经过295轮竞价，以185.12亿被华润和中海联合体竞得，刷新了深圳近十年来住宅地块的成交记录，楼面价高达70388元/㎡。
该项目总建面26.3万㎡，规划住宅176900㎡、商务公寓70000㎡及商业10000㎡，预计2025年年底入市。
项目位于深圳湾后海，紧邻登良地铁站，容积率7.59，建筑高度预计60-70层。
由于周围多为写字楼，只有部分房源能享有海景。
网传价格将超过深湾玖序的13.3万/㎡，预计总价2200万元起。该项目地段优越，与深圳湾壹号为邻，必将引发购房者的争夺。
详细解析可阅读文章《深圳单价与总价“双料”地王诞生！》
3
卓越京基香蜜湖——南天电力城市更新单元
香蜜湖的南天电力城市更新单元，由卓越与京基联合开发，总建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、公寓等多元化业态。
该项目规划了约200套商品住宅，预计2025年入市。
项目紧邻安托山地铁站，周边有海德园等热门豪宅，且地段较为安静，不受北环大道的噪音影响。
虽然项目规模不大，但得益于其超优质的学区资源与地段优势，以及周边豪宅的热度，该项目无疑会成为市场热点。
由6栋塔楼组成，建筑规模超过20万平方米，规划有1栋超高层办公楼，1栋公寓，1栋住宅，一所9班幼儿园，一个体育公园。
周边的二手房价格已经接近20万/㎡，预计新盘价格将紧随其后。
4
新世界香蜜四季家园——华泰小区旧改
香蜜四季家园是华泰小区的旧改项目，位于香蜜湖新金融区，紧邻万象天地与香蜜湖片区。
项目总建面29.9万㎡，住宅部分203220㎡，预计提供约923套商品房。
虽然项目本身距离香蜜湖有些距离，但因为其处于香蜜湖的核心地带，周边环境的提升会为其带来不小的市场热度。
价格方面，预计均价为12-13万/㎡，与同区域的深业中城接近。
考虑到香蜜湖片区多年未有新盘供应，且旁边正在建设金融街，该项目的入市必定引起不小的市场关注。
总之，此盘地段优越，紧邻香蜜湖豪宅区，周边配套完善，生活便利。
片区十年来唯一新盘，稀缺性强，是香蜜湖和福田情结人群的首选。
虽然回迁房较多，且周边老旧小区较多，未来拆迁或面临噪音粉尘，容积率高达7.03，但小户型多，双地铁便捷，商圈成熟，购物娱乐配套齐全，新房限价优势大，开盘时值得关注。
5
保利瑧誉府——企鹅岛海景房
2024年，保利瑧誉府在深圳宝中地区的拍卖中以28.2亿竞得该地块，楼面价52222元/㎡，超出预计底价26%。
项目紧邻企鹅岛，享有极好的海景资源。
规划包括住宅和商业部分，住宅总建筑面积51890㎡，项目将提供约403套四房住宅。
（中铁阅臻府航拍）
根据最新的规划显示，保利瑧誉府规划了两栋高层住宅，总户数403户，车位455个，车位比为1:1.29。
项目将提供114-143㎡的四房户型，包括建面114-123㎡四房二卫、约138㎡4+1房二卫、以及143㎡4+1房三卫横厅，梯户比为4梯5户。
项目暂未公布具体户型图，但从面积段和梯户比来看，与湾启紫荆府相似，主流户型可能也会以122㎡四房和143㎡4+1房为主，且未来户型设计或有相似之处，特别是在入户空间和专梯设计上。
根据周边豪宅市场表现，保利瑧誉府的价格预计将在10万元/㎡左右，虽然该项目与阅臻府相比价格更高，但由于其地理位置的优势和周围海景的资源，项目入市后的市场表现值得期待。
6
莱英花园——华润城的“包围圈”
莱英花园位于粤海街道，周围被华润城等高端楼盘环绕，是南山豪宅的“心脏地带”。
项目总规划建筑面积7.37万㎡，其中住宅部分建筑面积50928㎡，包含近1万㎡的人才住房和保障性住房，商业、办公及旅馆业建筑10000㎡，商务公寓10000㎡，公共配套设施2810㎡。
相比周边的润玺或红树别院，莱英花园旧改项目的业态更加复杂，居住氛围没有那么纯粹。
尽管是一个旧改项目，但由于地理位置极为优越，且无“钉子户”等难题，项目进展顺利。
旁边红树别院、华润城润府的价格，基本是13万/㎡以上，英伦春天、英伦名苑的成交价格也都在10万以上。
预计推出商品房的数量不多，价格有望在10万元/㎡以上。该项目与华润城共享配套资源，将吸引大量购房者关注。
7
前海时代三期——前海湾的超级综合体
前海时代三期是前海湾内的热门项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多业态，其中住宅部分已分两次开盘，均价约为9.9万元/㎡。
项目目前仍有大量存货，预计将在2025年继续加推。
其中，53-3栋预计推出的89㎡和190㎡户型，预计将继续吸引投资者和刚需购房者。
前海时代是前海湾最成熟的综合体之一，随着前海的进一步发展，该项目将成为区域内的热门楼盘。
8
当然除了上面这些比较优质的豪宅盘之外，2025年深圳楼市刚需盘看点不少，尤其在光明和龙华。
光明的旧改项目如满京华狮山工业园、维他奶片区更新、竹园片区更新等备受关注。
龙华方面，中洲迎玺三期和红山华府则是最热的两大新盘，前者新增79㎡三房两卫，价格较低，后者则是深高北学区内的小户型，适合预算有限的购房者。
在宝安区，万科未来之光值得关注，低密度、好环境，虽然距离地铁稍远，但配套完善，是500万预算的购房者好选择。
中南珺悦名都位于灵芝地铁口，地理位置和交通都优势明显。
另外，宝安区的鸿荣源珈誉府、卓越未来城二期、招商会展湾雍境二期等项目也都加推新盘，配套齐全，品质不错，适合刚需购房者。
南山区则有桂庙新村旧改，靠近深大，学区优越，适合想要购置学区房的家庭，虽然回迁房密度较高，但整体位置不错。
9
2025年深圳楼市预测：两极分化，市场挑战加剧
进入2025年，深圳的新房市场预计将继续低迷，整体表现不会热起来，主要呈现两极分化的趋势。
一方面，核心区域的优质地段仍然保持着强劲的吸引力，豪宅市场甚至可能会出现少数热销的情况；
另一方面，许多中低端项目的市场表现将更为疲软，日光盘的情况可能会更加艰难，市场冷清的现象将更加显著。
在这个背景下，除非政策进一步放宽，出台更具刺激性的举措，否则短期内市场将难以全面复苏。
以下是可能的几种政策调整及其潜在影响：
限购继续放松，核心区放开限购：
如果深圳的限购政策逐步放宽，尤其是对一些核心区域的限制放松，可能会吸引更多的购房需求进入市场，尤其是对于高端市场的购买力支持将更加明显。
深圳买房送户口：这一政策将直接吸引大量外地人口和年轻购房者的进入。
虽然目前尚未有明确的实施时间表，但一旦落地，将有效带动购房热潮。
房贷利率从3字头转至2字头：
如果房贷利率进一步下调，尤其是将3字头利率下调至2字头，对于刚需和投资者来说，将是一个强有力的利好因素。
低利率能够有效减轻购房者的购房负担，刺激市场需求。
首付继续降低，不排除首套1成、2套1.5成：
进一步降低首付比例，尤其是首套房可以享受1成首付，甚至二套房的首付
也有可能调至1.5成，这对购房者无疑是一大利好，可能会促使刚需和改善型需求的激增。
首套税费基本全部取消，二三套契税1%-2%：
若政府进一步降低首套房的税费负担，并对二三套房收取较低的契税，可能会带动一些购房者的购房热情。
公积金利率继续降低，额度提升：
公积金贷款的利率降低和额度提升将进一步刺激购房者的需求，尤其是刚需购房者能够享受更低的贷款利率。
新房、二手房继续内卷：
新房市场和二手房市场的竞争可能会愈发激烈，价格内卷现象加剧。在部分区域，价格上涨和下降可能都会表现出较大的波动性。
部分安居房放开限制、转售商品房：
部分安居房政策的放开可能带来更多的市场交易机会，尤其是对二手房市场的冲击较为显著。
继续放水，起手20个小目标以上：
在宏观政策上，政府有可能进一步采取宽松货币政策，通过降低利率、增加货币供应等方式，刺激消费和购房需求。
2025年最好的投资策略：现金为王
2025年，面对市场的不确定性，投资者或购房者最好的策略或许是“保持现金流”，不急于进行房地产投资或创业扩张。
当前的市场依然充满变数，很多投资机会尚未明确出现。
比如今天推荐列举的七大热门新盘，你们最期待哪个呢？
▼
