看了一圈后，我的直观感受是，外立面和公区的品质都很强，让人印象深刻，非常适合那些注重颜值的买家。
而且它的环境和配套也很吸引人，让人不禁心动。
于是我查了一下深圳市房地产信息平台，发现汇城茗院目前还有70套现房未售，主要集中在2栋2单元，户型是116㎡四房。
目前2栋北面能看到西丽水库的01户型，02户型已经卖完，03/04户型看花园的高低层都有；而1栋2单元也有7套低楼层的未售。
汇城茗院一期在2021年入市，共推出124套房源，当时开盘当天就卖光了。
今年4月已经交房，面积段为112-120-195㎡，备案均价大约在8.4万/㎡左右。
二期是去年推出的，同样推出了124套116平毛坯现房，均价在9万/㎡左右，单价区间在7.84万到10.32万/㎡之间，总价大约在912万到1207万之间。
除去一期，卖到现在竟然还有63套没卖出去，说实话，从销售业绩来看，汇城茗院表现并不算好。
（▲想要完整的剩余房源价目表可联系客服）
相比于宝安中心区的新盘和次新房，比如海纳公馆和都市茗荟二期，汇城茗院的热度明显低很多。
关注我们账号的朋友们应该都心里有数，1000万出头只能买个海纳公馆88平的三房或都市2期90平的三房；
而在汇城茗院，1000万左右能买到116平南北通四房，性价比还是挺高的。
今天，我就带大家一起看看，汇城茗院到底值不值得买。
（早咨询早放心）
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最大的感受是品质真的很强!
汇城茗院一共有4栋26到32层的高层住宅，还有12栋3层的低层联排别墅。
项目的整体容积率是2.05，这在深圳最近几年的新房中算是比较低的了，甚至连一些所谓的豪宅也不一定能做到这一点。
而低容积率的设计，恰恰成为了它的一个大卖点。
高层住宅北向能够看到西丽水库和野生动物园，视野开阔，景观也很不错。
小区的绿化率为30%，周边环境也很宜人，安静舒适，适合居住。
可以说，这个小区的居住体验真的是“鸟语花香”，如果你喜欢自然、宁静的环境，这里无疑是个好选择。
此外，汇城茗院与深圳野生动物园仅隔一条街，步行只需不到五分钟。
如果你喜欢周末带孩子去动物园玩，或者偶尔到附近的沙河绿地散散步，这里简直是理想的居住地。
值得一提的是，虽然之前有新闻提到深圳野生动物园要搬迁，建设西丽湖国际科教城，但目前并没有进一步的消息。
从指标上看，汇城茗院总户数为380户，而车位则有580个，车位配比高达1:1.5，停车方便。
小区最小的户型是112-120平米的3+1房，最大的是195平米的4+1房，全是高层住宅。至于联排别墅，共28套，面积从210平米到300平米不等，适合大面积需求的家庭。
而且在售的2栋都是3梯4户，没有超高层，居住品质真的是很多中心区的盘无法比拟的。
买这里的都是改善类客户，圈层纯粹，小区也没有保障房和回迁房。
外立面也是玫瑰金铝板外立面，屋顶还是弧形的；
公区也很整洁，物业服务看着就很不错。
停车场干净宽敞：
花园是这样的：
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关于交通方面，汇城茗院的位置也相当便利。
它是地铁物业，距离7号线西丽湖站B出口仅200米，步行几分钟即可到达。通过7号线，可以快速直达福田区。
此外，5号线的大学城站也距离项目仅1公里，大学城站向东三站就能到深圳北站，向西两站直达留仙洞，那里是5号线和13号线的换乘站，乘坐地铁可以方便到达科技园、深圳湾等片区。
如果开车，10分钟就能到南坪快速路，20分钟内可以到达字节跳动深圳湾科技创新中心，23分钟到腾讯滨海大厦，24分钟到前海，26分钟到阿里中心，32分钟到华为坂田基地。
虽然这些车程时间都比较合理，但如果遇上交通高峰期，尤其是沙河西路的拥堵，可能会稍微有些不方便。
不过，13号线西丽高铁站通车后，交通将更加便捷，尤其是通往高新园和深圳湾的交通也会变得更加便利，因此13号线的开通对于西丽的居民来说也是一个重要的利好消息。
在教育资源方面，汇城茗院所在的区域同样具备不少优势。
项目对口的小学是南山区第二外国语学校平山小学，初中则对口深圳大学城丽湖实验学校。
平山小学新校区已于2023年投入使用，投资金额高达4.8亿元，是一所拥有64个班级、建筑面积6.4万平方米的九年一贯制学校。
虽然是新建的学校，但考虑到南二外平山学校的优质生源和师资力量，未来的发展潜力非常值得期待。
此外，项目周边还靠近大学城，清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学、深圳大学西丽校区等多所名校坐落在这一片区，整体的教育氛围非常浓厚。
家长如果想为孩子提供一个安静、有学术氛围的成长环境，西丽科教城无疑是一个非常好的选择。
但说到商业配套，西丽的短板就显现出来了。
西丽目前的购物中心较为匮乏，主要有两个购物中心：一个是在5号线塘朗城站附近的宝能城，商业体量接近14万平方米；
另一个是大学城站的益田假日里，体量较小，仅5万平方米。虽然项目自带约2000㎡的商业空间，距离益田假日里不到1公里；
但如果想要更大的商业氛围，还是需要开车去宝能环球汇，开车大约需要11分钟，坐地铁则需要换乘，不是特别方便。
不过，对于那些偏好安静生活、喜欢享受自然的人来说，西丽的自然资源无疑是最大的优势。
汇城茗院就位于“一湖三山”的环抱中，西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山等山水资源环绕，环境宜人。
项目距离西丽湖仅800米，步行大约10分钟，西丽湖是一个占地0.58平方公里的自然景区，青山绿水，景色非常秀丽。
另外，项目距离大沙河生态长廊仅300米，这也是南山区的第三张生态名片。
最后，关于户型。
汇城茗院目前剩余的主要是116平的南北通透四房，户型格局经典，没什么毛病。
高层的景观也非常不错，西北方向可以看到西丽山庄和西丽湖；
东北方向则能看到大学城和野生动物园，虽然南面有一些遮挡，但依然能享受到一定的山景。
综合来看，汇城茗院适合那些喜欢安静、自然环境的人。
特别是对于工作时间灵活的家庭，或者在附近工作的朋友来说，这里是一个很不错的选择。
不过，它也面临一些挑战，比如夏天动物园的气味和节假日的交通拥堵，可能会影响居住体验。
还有一点提醒大家，汇城茗院处于南头直升机场的航道上，所以平时直升机飞来飞去的噪音也很大。
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如果对比附近的金众麒麟公馆，金众的价格略高。
99平三房总价大约在980万左右，110平四房总价在1080-1180万之间，177平的大四房成交价大约在1730万左右。
两个项目在单价上差距不大，品质也都不错，金众的景观更好，但汇城茗院的户型设计更符合大多数家庭需求。
对比宝能城，西丽大学城片区的宝能城无疑是西丽热度最高的二手房。
其112平的4房成交价目前大约是970万左右。
宝能城最大的优势就是户型使用率高、交通便利，自带西丽最大的购物中心，学位也好，南方科大。
缺点就是距离道路近，噪音也大，楼龄比汇城肯定要高的；
但是南方科大的学位和南二外集团下的学位以后PK，不知道谁赢谁输呢。
对比远洋天著，远洋天著的品质和指标都不如汇城优秀，但……
远洋天著华府目前118平的4房，总价大约是960万。
这也是个刚交楼没多久的次新房。靠近5号线大学城站，距离西丽湖站约1.1km。
关键楼下就是益田假日商场，所以商业配套更强。
靠近大沙河生态长廊，主要是看山景，部分高楼层也能看湖景，但景观肯定是比不上汇城的。
其次118平的4房是横厅设计，如果是不喜欢横厅的可能受众就窄一些。
所在学区跟汇城一样；车位才1:1跟汇城1:1.5还是差距很远的，其次多少会受到旁边变电站的辐射影响。
但是远洋天著华府的总价确实相对更低一些。
此外，西丽因为地形的限制，交通不如宝安中心区和前海自贸区那样便捷，无法做到四通八达，道路也不宽敞，所以未来价格涨幅可能会受限。
如果你打算将汇城茗院作为投资房，可能需要三思，个人真的不建议买这里投资。
汇城茗院尾盘还没卖完，目前已经有3套二手房挂出来了。
一期195平的5房挂盘价大约2000万左右，单价约10.2-10.8万/㎡，112平的4房总价约1060万，单价约9.5万/㎡。
这个价格跟尾盘也差不多。
如果是自住，并且你工作在西丽或附近，汇城茗院则是一个不错的选择，尤其是1000万以内的预算，可以在这里买到一个四房，而在宝安中心区可能只能勉强买到一个三房。
对于注重健康、喜欢安静自然环境的人来说，汇城茗院确实是一个值得考虑的好楼盘，尤其是在价格适中的情况下，它的性价比还是很高的。
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