节前,「疯了」!中山楼市,暴涨131%!

文摘   房产   2024-09-30 18:22   广东  

这两天,楼市开始“狂欢”!

存量房利率官宣10月下调、上广深接连发布楼市新政、中山公积金贷款不受户籍限制、中山买房可享5‰补贴……

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新政不断刺激,项目接连宣布涨价,售楼部人山人海,销售不够用……

就在上周(9.23-9.29),中山住宅网签401套,环比大涨90.05%,同比暴涨131.79%

中山楼市,确认“疯了”!


住宅成交401套

同比上涨131.79%!
据中山中原统计数据:9.23-9.29中山住宅网签401套,环比上涨约90.05%,同比上涨约131.79%

本周网签成交量涨幅明显,一方面是前期成交的单位陆续网签,另一方面,部分项目集中网签拉升全市整体走势。

在上周中山市各镇街住宅成交排名里,全市住宅网签成交套数排名第一的区域是坦洲镇(95套),网签成交最多的项目是朗诗新城(43套);
排名第二的区域是火炬开发(56套),网签成交最多的项目是鸿瑞壹品(13套);
排名第三的区域是小榄镇(47套),网签成交最多的项目誉美花园(13套);
排名第四的区域是马鞍岛片区(33套),网签成交最多的项目是招商臻湾府(16套);
排名第五的区域是东区(26套),网签成交最多的项目是中山108君悦府(9套)。

网签TOP10

朗诗新城夺冠
住宅单盘方面,据中山中原统计数据:勇夺榜首的为坦洲的朗诗新城,共网签43套;
马鞍岛的招商臻湾府,以网签16套排名第二;
火炬的鸿瑞壹品小榄镇的誉美花园,以网签13套并列第三;
黄圃镇的格林尚坊,古镇镇的保利和光尘樾、小榄镇的越秀龙湖天樾坦洲镇的中澳春城均以网签12套排名第五;
港口镇上乘蓝岸,以网签11套位列第九;
坦洲镇的佳境康城,以网签10套紧随其后。

住宅库存5.9万套

环比下降0.14%

住宅库存方面截至2024年9月29日,全市住宅存量59108套(未网签数),环比下降约0.14%,同比下降约6.75%;面积约687.73万㎡ ,环比下降约0.13%,同比下降约6.52%。

存量方面,火炬开发区依旧为全市库存大户,以8282套排名第一,东区5610套排名第二,坦洲镇5400套排名第三。

去化时间方面,去化周期最短的区域古镇镇,约为11.9个月;最长的区域是阜沙镇,去化周期约为598.4个月。

住宅新增预售313套

环比上涨,同比下降

住宅库存方面9.23-9.29中山全市共新增商品房315套,面积约3.67万㎡,环比分别下降约55.19%、7.84%,同比分别下降约54.87%、49.28%。

其中,新增住宅313套,面积约3.56万㎡,环比均有所上涨,同比则分别下降约54.44%、50.01%。
全市共2个项目新增预售,分别是火炬开发区越秀建发珺樾、港口镇星晨君悦湾;以住宅产品的新增供应量为主,商铺少量,暂无公寓产品的新增供应量;

本期住宅产品面积段分布中,共四种面积段类型有新增供应量,其中80-90㎡面积段占比最大,约为40.26%,为火炬开发区越秀建发珺樾的新增量;

其次是100-120㎡面积段,占比约为26.52%,以港口镇星晨君悦湾的新增量为主,火炬开发区越秀建发樾占比相对较少。

本周新增供应的产品种类相对适中,同时兼顾刚需、首改及多改各种户型的产品。

新政利好刺激

楼市直线狂飙!
在新政利好刺激下,中山楼市也开始火速升温,直线狂飙!
中山各大项目售楼部看房量和成交量明显上升,房频君一刷朋友圈,看到的都是成交喜报!
中兴智慧城,作为目前岛上距离深中通道最近的在售项目,新政首日,人气爆满,再现一串二,单日成交五套!
中山粤海城,新政落地后人气爆满,工作日成交三套,再现一串三
招商臻湾府售楼部全是人人人人,人气爆棚!
不仅马鞍岛,中山其他区域,同样十分火爆,好成绩。
像东区的保利香山瑧悦府,售楼部门庭若市,访客络绎不绝!
值得一提的是,日前保利在全国打响“保价”第一枪,而保利香山瑧悦府,是保利中山首个响应的项目!
位于东区的保利天珺,新政首个周末燃爆,火热成交10套!
同位于东区的中山宝龙城,现场意向客户不断!
位于火炬开发区的观岭,一大早就有客户来访,人气不断!
位于沙溪的金溪珑泽花园,现场成交不断,喜报刷不停!
种种迹象表明,市场情绪已经拉满,接下来的银十,值得期待!
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注:数据来源中山中原研究院

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