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刚刚，东区土拍，一锤定音！
保利以总价约7.08亿元，楼面地价6800元/㎡，拿下东区街道起湾道东侧62亩城镇住宅用地！
回顾今年中山3宗宅地土拍，保利两度落子东区，该价格也刷新了今年记录，成为中山“年度地王”！恭喜保利！
就在12月24日晚，竞买号【4645】出价，此后，直到竞拍时间结束，也再无其他买家出价！
最终，该宗地块以总价约7.08亿元被拿下，成交楼面价6800元/㎡！
经了解，竞得者正是保利！
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|图源：中山公共资源交易中心
2020年，保利首进东区，拿下岐江新城东区总部经济区约124.4亩宅地，并打造了片区首个天字系作品--保利天珺；2023年5月，保利以4.56亿元的价格，拿下东区博爱七路约28.48亩宅地，打造了保利中山首个“悦字系”作品--保利瑧悦；2024年5月，保利再以1.6亿元的价格，拿下东区齐乐路13亩宅地，打造了东方意境低密纯住区--保利香山瑧悦府！如今，保利在东区再下一子，又将会带来怎么样的惊喜？根据地块开发建设要求，项目将会试点立体园林住宅，也就是第四代住宅！对此，保利早已是驾轻就熟，看看其他城市的项目就知道了！![]()
|福州保利·天珺 图源：网络
出让宗地概况
土地总面积41655.53㎡（折合62.4833亩），土地现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。
规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，41655.53＜计容建筑面积(㎡)≤104138.83，建筑限高≤100米（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为148623.96平方米，其中负一层建筑面积为37155.99平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置，其他停车位的设置标准按《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。
在2026年2月23日之前开工，在2029年2月22日之前竣工。居住氛围浓厚
从位置来看，本次土拍地块位于东区街道起湾道东侧，北临富湾东路，西临起湾道，交通方便，地理位置相当不错。
地块周边配套成熟，约3公里生活圈，教育、商业、医疗、休闲公园、市政政务，悉数汇聚。商业方面，项目不远处便是沙岗墟，沿起湾道出发，也可快速前往盛景尚峰、利和广场等各大商圈，生活非常便利；教育方面，项目所在片区，名校扎堆，附近便是东区省一级名牌强校--水云轩小学！值得一提的是，目前地块周边成熟小区较多，包括华鸿水云轩、臻铂公馆、顺景壹号院、远洋名门世家、康逸豪园等，居住氛围十分浓厚。相对来说，地块周边可选的新盘却不多，本次保利拍下该地块，将会如何打造，售价预计会去到多少？房频君组建了“楼市交流群”
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