新年快乐！
不知不觉，2025年已经到来，回顾2024年，大家都有哪些收获？
对于中山楼市来说，2024年必定是“向好”的一年。
一方面，深中通道通车，中山正式迈入“大桥时代”，吸引了不少购房者置业中山；另一方面，房贷利率下调、中山全面放开购房入户等新政轮番“轰炸”，加速市场狂飚升温！
在众多利好刺激下，2024年的中山楼市，也交出了一张非常不错的成绩单！
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据中山中原统计数据：坦洲的锦绣国际花城，以网签685套夺得冠军王座；坦洲的中澳春城，以531套位居第二；
马鞍岛的招商臻湾府，以526套排名第三；三乡的华发观山水，以479套排名第四；
西区的华润仁恒公园四季，以450套排名第五；南朗的锦绣海湾城，以419套排名第六；
东区的保利天珺，以417套排名第七；马鞍岛的粤海城，以415套排名第八；
石岐的华发学府壹号，以387套排名第九！
从项目分布可以发现，马鞍岛、坦洲、中心城区是比较热门的区域。
商办成交方面，南头的海雅缤纷城，以网签358套的成绩位列TOP1！
港口的中海世纪荟，以303套排名第二；东区的中山108天寓，以193套排名第五！
从各镇街分布来看，南头、火炬都是比较热门的区域！
而从房企排名来看，保利则以网签1410套，登顶全市第一！
敏捷以1119套，排名全市第三；华发以888套，排名全市第四；招商以711套，排名全市第五！
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据中山中原统计数据，2024年，中山住宅网签约20493套，面积约225.41万㎡，同比分别下降约29%、下降约29%。
本年度上半年整体市场维持一定观望氛围，但下半年在政策进一步放松的情况下，成交热度有所回升。
2024年各月，全市网签量走势表现为波动回升，其中5月和10月网签量相对较高，10月份住宅产品网签量达到今年各月度的最高值。
今年下半年，市场整体走势小幅回升，供求双方入市活跃度提高，四季度整体表现有翘尾回升的趋势。
2024年各镇街住宅成交排名中，住宅网签套数最多的是坦洲镇2913套，主要是锦绣国际花城（685套）、中澳春城（531套）以及誉峯名门花园（320套）的网签量；
其次是火炬开发区2305套，主要是招商禹洲云鼎府（370套）、健康花城璞悦（354套）以及越秀建发玺樾（168套）的网签量；
第三的是马鞍岛片区2266套，主要是招商臻湾府（526套）以及中山粤海城（415套）的网签量。
2024年，商办产品网签套数最多的是港口镇470套，主要是中海世纪荟（303套）的公寓产品及少量商铺的网签量；
其次是马鞍岛片区458套；第三的是南头镇455套，主要是海雅缤纷城（358套）的公寓产品及少量商铺的网签量。
据中山中原数据统计，2024年，全市共新增住宅18439套，同比下降约18.0%，新增住宅面积约199.16万㎡，同比下降约17.4%。
共新增商铺产品551套，同比下降约51.5%，新增商铺产品面积约15.17万㎡，同比下降约55.1%；
共新增商业公寓4311套，同比上涨约86.4%，商业公寓面积29.70万㎡，同比上涨约180.1%。
2024年，全市24个镇区当中，共22个镇区有商品房新增供应量，其中20个镇区有住宅产品的新增供应量。
住宅新增供应量最多的是三乡镇，主要是个别热门项目集中新增供应量相对较大，拉升区域新增走势；
其次是坦洲镇，主要是在售项目相对充足，较多项目推出新品；
另外，商办产品(含公寓)新增供应套数最大的是马鞍岛片区，主要是个别项目公寓产品的新增量相对较大。
住宅新增供应量按面积段来看，新增占比最多的是100-120㎡户型，约为37.30%；其次是80-90㎡户型，占比约为20.67%。
产品供应以刚需和改善户型为主，其中80-144㎡为供应主力，占比共为91.90%；另外，144-180㎡产品有一定的占比，约为4.09%；小面积投资户型就大面积产品供应量则相对较少。
2024年截止12月31日，全市住宅存量为59023套（未网签量），存量面积约688.1万㎡，同比分别下降约4.3%、4.2%；
全市平均去化时间（按网签套数计算）约为33.6个月，同比上涨约5.0%。
截止2024年年终，住宅存量同比小幅下降但去化时间有所延长，主要是上半年成交速度较慢；
后期随着政策面持续放宽，市场去化压力有一定程度的缓解。
总体来看，2024年下半年，中山楼市走势逐渐明朗，不少购房者都趁此时机上车，抄底中山。
展望2025年，在中山新政的影响下，上半年有望迎来一波小阳春！
数据来源：中山中原战略研究中心
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