新闻来源：Iharare
津巴布韦华人网编译
津巴布韦哈拉雷最近发生的房屋拆除事件，凸显了购买合法房地产的重要性，以避免损失多年来的积蓄。
哈拉雷市议会最近咎于建筑违法和土地欺诈交易而拆除了Ridgeview和Belvedere的数十栋房屋。这项行动是恢复城市秩序并确保所有房地产建设都必须获得批准和享有基本服务的大规模行动中的一部分。
因此，为避免今后发生类似的问题，首先了解购买合法房地产的正确流程，对潜在的买家来说是非常重要的。
1. 研究并确定您的首选位置
首先是研究您可能想要购买土地的不同区位。要考虑诸如靠近学校、商店、医院和交通便利等等因素。此外，还请考虑到该地区未来的发展规划，以确保能满足您长期的居住需求。
2.聘请信誉良好的房地产经纪人
找到一位熟悉该地区、信誉良好的房地产经纪人将会对您非常有帮助。优秀的经纪人可以帮助您找到可用的地皮、洽商价格并处理相关的法律文书。确保您找的经纪人已经在津巴布韦房地产经纪人委员会（EACZ）获得了注册，以保证其经纪行为的合法性。
3. 实地观察
在做出任何决定之前，请亲自到场查看该房产。查看土地并了解是否可能存在任何潜在的问题，例如土地纠纷、公用设施的使用情况以及该地周边的整体状况。通过与邻居或当地居民进行交谈可以让你得到有关社区和任何潜在危险信息的宝贵见解。
4. 验证房地的所有权和产权契约
必须确保卖方对土地拥有明确的所有权，而且产权契据齐全。可在政府的房地产契约办公室进行检索，以验证契约文件的合法性。这一步骤对于避免购买欺诈性或权属不明的土地至关重要。
5. 检查地界和土地使用法规
请去咨询当地市政或城镇规划办公室，核实土地的区界和对该土地使用的规定。确保该土地指定用于住宅用途，并且不存在可能影响到您将来用地计划的各种限制。
6. 议价
与您的房地产经纪人合作，与卖家商议欲购土地的公平价格。准备支付押金，押金通常约为总价的10-20%。确保买卖协议中要明确概述所有条款和条件。
7. 签署买卖协议
一旦您和卖家就价格达成了一致，就可以签署买卖协议。这份具有法律约束力的文件概述了买卖的条款和条件，包括付款时间、任何意外事件以及买卖双方的义务与责任。
8. 支付钱款
支付双方议定的押金以确保成交。但是，如果您决定退出这一交易，这笔押金通常不予退还( 译者注:此种“押金"相当于中国法律中的保证金或定金，具有担保交易安全的性质)。并且一定要通过安全而且可以追踪资金去向的方式进行付款。
9. 完成付款
根据买卖协议约定的条款安排后续的付款。这可以在指定的期限内分期完成。记住保留所有的付款记录并确保卖方给您提供收据。
10. 转交产权契据
全额付款以后，产权契约将转移到您的名下。此过程应由产权转让师或律师处理，他们将确保转移行为符合所有法律规定的要求，确保在此过程中支付完毕所有相关费用包括税费。
11. 登记财产
最后，向当地政府部门对该财产进行登记备案，以确保其在法律上被确认为属于您的财产。此步骤对于保护您的产权和防止未来发生纠纷至关重要。
如何避免常见的陷阱:
避开欺诈性卖家：务必核实卖家的身份和产权文书，不要向无法提供合法产权证书的人付款。
避免非法土地销售：警惕未经适当分界和没有土地用途批准手续而出售的地皮。请去咨询当地规划办公室，以确保该土地的用途被确定为住宅。
避免各种证书文件缺失：要确保所有必要的法律文件均已完备并已签署。遗漏缺少文件可能会导致产权或其他纠纷。
您在津巴布韦购买住宅地块时应当仔细研究整个流程，做好尽职调查。只有遵循这些步骤并与信誉良好的房地产专业人士合作，您才可以确保买卖合法，而且买到合法的财产。
翻译：Alan
责编：清风
