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突传噩耗！惨跌血亏！新西兰人撑不住了……

民生 2024-09-05 13:18 新西兰

本周，奥克兰一套房子被法拍，75万纽币买的房子，只卖了49万！屋主血亏得一批。

新西兰的房东们，再迎噩耗！

01

2年时间血亏26万刀

据悉，这处位于奥克兰南区Mangere East的Buckland Road上的三居室房屋，在2022年3月曾以75万纽币的价格易手，但是在上个月作为法拍房上市出售。

在拍卖会上，该房产的广告中只展示了房屋外部的三张照片和一张厨房照片，房屋的出售条件为“现状出售”，即买家需接受房屋当前的所有状况。

拍卖以20万纽币起拍，并以每次1万至3万纽币的增幅逐渐上升，之后竞标暂停。

经过短暂的商议后，拍卖重新开始，出价略有上升至48万纽币，这一价格达到了房产的出售价。在最后一分钟的激烈竞价中，以1000纽币为增幅，最终以49万纽币成交。

OneRoof的记录显示，自2020年3月以41.2万纽币首次成交以来，这处房产已经4次易手。

2020年9月以65万纽币出售，2021年9月再次以66.5379万纽币出售，2022年3月达到了最高价格75万纽币，这意味着其价值在这段时间内下降了35%。

02

奥克兰44%的公寓亏本

不仅独幢房子，奥克兰的公寓也被大量亏本销售。

Corelogic发布了最新的“痛苦与收益”报告，显示35%的公寓售价低于购买价，这是自2012年以来的最高比例。

在奥克兰，44%的公寓销售是亏本的。

公寓转售的亏损中位数为50,500纽币，而独立房屋的亏损中位数为50,000纽币。

相对于2021年的峰值，奥克兰公寓的价格下降了约16%，而独立屋下降了21%。

03

法拍房越来越多

与此同时，近期新西兰上市出售的房屋数量持续激增，与去年同期相比，7月前两周的房源数量“猛增”了近49%。

背后的驱动因素当然是高利率造成的，最后一根稻草压下来，许多房东撑不住了。

虽然现在利率有在下降，但还只是杯水车薪。

于是，许多人的房子被银行送上法拍。

法拍通常是房主的最后选择。在银行强制出售前，房主通常会尝试其他选择，如将贷款调整为仅支付利息或自行出售房产，但无奈形势比人强。

根据上个月的数据显示，新西兰有22000笔住房贷款“逾期”，同比增长12%，已达到疫情前的水平。

TradeMe目前列出了大约50处法拍房正在出售。

04

奥克兰房价半年狂跌6%

据CoreLogic的最新数据，新西兰的房地产市场已经不只是经历了一个“软阶段”。

数据显示，相比房价最近一次的高峰，中位房价已经下跌了3万纽币。

8月数据显示，全国房价在当月下降了0.5%，这已经是连续第六个月的下跌。

相比今年2月的最近一次高峰，房价已经下降了3.7%，比2022年1月疫情后的峰值下降了16.8%。其中，奥克兰的房价自最近的高峰以来下降了6%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，历史上，房价在全球金融危机后，需要5时间才能恢复到此前的高峰。

房东们还要苦熬，法拍房也许会越来越多。

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