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新西兰总理卖掉投资房，赚近30万？有人卖了房，血亏100万！

民生 2024-09-06 13:09 新西兰

上个月，我们报道了新西兰总理Christopher Luxon在卖他的一套投资房，令专家感到震惊。

昨天，总理这套投资房终于卖掉了，但不知道是不是以他的要价卖的。

01

持有9年，赚了近30万？

房产记录显示，2015年11月还不是总理的Luxon，在中区Onehunga以全款购买了一栋两居室砖瓦房，当时他支付了65万纽币。

在持有了9年后，今年7月24日这套房产上市，虽然该房2021年的CV价为115万，但总理的要价为94.5万纽币。

据OneRoof今天报道，这套房子已经挂出了“成功售出！”（SOLD!）的告示牌。

如果成交价以总理的要价转手，Luxon获得的资本收益为29.5万纽币，也就是9年间赚了近30万纽币。

如果以CV计算，Luxon少赚了20.5万纽币。

因此究竟是赚了还是赔了，取决于售价的参照系。

当然也不排除有精明买家跟总理讨价还价、把成交价压得更低的情况。总而言之，总理的银行账户上多了数十万纽币现金。

02

有人持有4年亏100万

Luxon售房的时间点正值储备银行首次下调官方现金利率，买家情绪在8月有所提振。总理持有多年，算是有赚不亏。

但有许多房东则没这么幸运了，高价买入低价卖出血亏出手。

昨天我们报道南区那套房子，75万纽币买入，被法拍49万卖出，还不是最惨的。

今年记录以来最惨的是一套位于Remuera的公寓，售出价比购入价低了100万纽币。

这套公寓在4月12日以550万纽币售出，而它在2018年3月的购入价为650万纽币。

CoreLogic房产估值公司的研究主管Nick Goodall表示，这是一套高端公寓。

“这类房产的需求有限，市场较小。买家通常是打算长期持有并自住，但后来由于情况变化，不得不出售，而市场上没有足够的买家。”

今年的第二大血亏是一处位于Ōrākei街区Ngaio Street的房屋。

该房产以195.5万纽币售出，而它3年前的购入价为271.5万纽币，损失了76万纽币。

第三大血亏是位于激流岛上Palm Beach街区Hill Road的一栋房屋，售出价为124万纽币，比两年前190万纽币的购入价低了66万纽币。

Goodall表示，前5大损失中的大多数房产，还包括惠灵顿Seatoun街区Ventnor Street和惠灵顿Papakōwhai街区Dornoch Place的两处房产，都是在2021年底或2022年初的市场高峰期购入的。

03

"亏损通常是因个人问题"

Goodall说“当时市场非常火爆，或许有些房产的价格被稍微高估了。随着利率上升，生活变得更加艰难，买家承受了压力。”

“虽然很难了解每个案例的具体情况，但我怀疑这些卖家是由于收入情况发生变化，比如失业，才不得不接受较低的售价。”

房产投资者兼投资顾问Steve Goodey表示同意，目前的房产亏损通常是由于卖家的个人原因，而不是房产类型导致的。

他表示，他曾看过一处惠灵顿的房产，一位中介说卖家希望卖170万纽币，而另一位中介则将其列为法拍房，报价仅为70万纽币。

“大多数人是基于他们的动机来卖房的，重大损失通常发生在动机被强加给卖家时，比如法拍、离婚或银行问题。”

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