新西兰两家庭，相距2.5公里，互换房产，省去拍卖，皆大欢喜……
民生
2024-09-11 13:07
新西兰
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想置换房产，到底是先卖后买，还是先买后卖，这是许多业主头疼的问题。但有没有一种可能性，两个业主互换房产，皆大欢喜呢？在新西兰，这样的事情确实发生了，两套房子只隔2.5公里的距离。陶朗加Ohauti街区Mearns Way的一户人家，业主Tom（化名），一直在尝试出售他的一套现代化别墅——5卧室3浴室的住宅。![]()
（Tom位于Mearns Way的家）
他曾收到一份有条件的Offer，条件是买家要先卖掉自己的房子才能买他的别墅。然而，大约两个月后，买家未能卖出自己的房产，因此无法购买Tom的房子。Tom只好再次将房子挂牌，并在广告中表示，不再接受以房屋出售为前提的有条件报价。![]()
（Tom位于Mearns Way的家）
另一位业主John（化名）在Hollister Lane拥有一套4卧室的别墅，但因为家里有3个孩子，想换一套更大的房子。![]()
（John在Hollister Lane的家）
当John看到Tom的房子时，立刻心动。他们两家距离仅2.5公里，直线距离才几百米。![]()
他也打算在先卖掉自家房产后，再向Tom提出报价。但中介告诉他，这种方式不太可能，因为Tom已经不再接受此类报价。由于双方的房子都尚未售出，Tom的中介对John的房产进行了评估，认为这套4居室别墅非常适合Tom一家。Tom家有两个孩子，如果新房有多余的空间搭建一个活动室供他经营生意，他很愿意搬到一套较小的房子。John的房子恰好符合他们的需求。于是，Tom一家四口参观了John的房子后，觉得非常合适。经过双方律师反复磋商，以确保每个人对协议都感到满意，8月29日，他们签下了换房协议。![]()
由于房产尚未交割，中介无法透露确切的售价，但中介证实Tom的房子要价为129.5万纽币，而John的房子稍微便宜一些，RV大约为108万纽币。中介表示：“他们交换房产后，升级的一方将支付额外的差价。”![]()
双方对最终结果都非常满意，John不用担心匆忙出售现有房产，而Tom也可以立刻搬入新家。中介补充道：“两位业主都很高兴能够在相对较短的时间内得到理想的房子。John甚至感叹，‘天哪，你是怎么想到这个主意的？’。对Tom来说，这次换房让他们有机会获得部分现金用于生意周转。”
