太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年11月30日，为进一步拓宽民间投资领域，促进民营经济发展壮大。山西发改委投资处公示：2024年第四批向民间资本推介项目名单公开发布！
本批项目共60个，计划总投资308亿元，计划引入民间资本155亿元，包含产业类项目20个、重大工程和补短板类项目15个、其他类项目25个。
其中：值得关注的是由山西省投资集团建设开发有限公司【山西文旅集团下属康养集团控股】推荐的河西两个城中村：大王村和后王村共计拟引入民间资本38.7亿元。
1997年，太原市将行政区划分调整，以汾河为中线，分为辐射型六城区，从此拉开了“花草林泽源店”六兄弟间的“上位史”！
其中命名最特殊当属万柏林区，建国后曾一度称为太原郊区，因处于汾河西岸，百姓俗称河西！
分区后万柏林迎来了腾飞的机遇，承接了太原“城市名片”—长风商务区。汾河西岸，寸土寸金，以速度制胜，成为太原城改先锋区，煤气化、长风西地王频现！
2024年，楼评君因工作原因接洽万柏林大王村、后王村相关城改土地开发的前期工作，其规模宏大，位置优越，逐步研究其宗地的相关历史脉络！
（一）划定阶段
其中大王村总用地面积约300亩，净用地面积约294亩，总建筑面积约65.02万㎡。
2016年7月签订《太原市万柏林区大王社区城中村改造合作框架协议书，由山西省投资集团建设开发有限公司作为一级拆迁整理主体，2016年5月启动拆迁，年末整村拆除基本已完成。
2017年11月，后王城中村改造整村拆除进入扫尾工程阶段，后王社区宅基地院落放弃协议已全部签订。
（三）规划阶段
2017年，富力成功签约大王村城改项目，但由于各种原因，并未完成开发工作。
2019年9月，太原规资局《万柏林区大王村城中村改造用地控制性详细规划方案》首次公示，规划有超高层200米建筑！
2021年5月，太原规资局《万柏林大王村城改用地控制性详细规划方案》第二次公示，最高的建筑高度变成150米。
大王村项目计划总投资26.4亿元；拟引入民间资本规模：20.1亿元【民资控股】。
2024年5月，太原住建局公布：关于公布我市城中村名录的通知！
2024年太原城中村名录中小店区有56个，位列第一！
NO.2｜太原晋源区城中村名录
2024年太原城中村名录中晋源区有37个，位列第二！
2024年太原城中村名录中万柏林区有34个，位列第三！
NO.4｜太原尖草坪城中村名录
2024年太原城中村名录中尖草坪区有27个，位列第四！
NO.5｜太原市杏花岭区城中村名录
2024年太原城中村名录中杏花岭区有20个，位列第五！
NO.6｜太原迎泽区城中村名录
2024年太原城中村名录中迎泽区有12个，位列第六！
NO.7｜太原综改区城中村名录
2024年太原城中村名录中综改区有7个，位列第七！
楼评君的观点！
观点一：太原新一轮城改启动中
观点二：房企混合开发成趋势
观点三：核心地段值得期待
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发咨询/企业培训
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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