太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年10月22日，太原市房产管理局发布：太原市前三季度房地产市场运行情况，对新建商品房（新房）进行了三个维度的统计分析！
目前太原市房管局对新房和二手房均已经实现网签管理，但网签成交相交关数据并未像一线城市杭州等选择对公众开放，统计局房地产数据公示内容有限。
太原房地产市场统计监测的市场化服务公司过去有克而瑞数据（易居）、中指研究院数据、朗润智业数据等，但因房地产行业的下行，相关服务的收益出现失衡。
目前楼市中，因渠道公司的营销渗透性极高，故而也有贝壳数据以及地产媒体服务覆盖率较高的住在龙城等房价数据统计可以作为参考。
楼评君的太原楼市运行月报也坚持四五年了，但相关咨询服务已不局限于太原，服务范围扩大，对于太原市场的专注度降低，也难免有松懈的对外停更念头。
网签数据要滞后于市场成交数据的一两周，市场成交稳定后的结果，往往存在及时性弱，市场成交数据延迟，但是拉长时间维度，其统计数据基本吻合市场表现！
（一）太原前三季度新房供应下降
市场供应量以预售审批公示为准，虽然目前太原预售审批的项目大多为二年的建设期，属于较为宽松的，但普遍房企的开工动工量和开发节奏是明显热情降低的。
（二）太原前三季度新房成交下降
根据太原房管局公示的网签成交面积数据看，太原新建商品房前九个月月均销售量达到46万㎡，下降幅度仅有15.72%，如果根据成交套数分析，预计降幅会更高！
（三）太原前三季度新房均价上涨
太原楼市在经历了环线刚需盘的降价内卷后：刚需在前两年的放量占比较高，但是随着时间推移，刚需盘无利润房企回笼资金压力减弱供应也随之降低。
作为常青树的星河湾、金茂府、成为众多房企竞相模仿的对象，于是保利、金地接连在龙城大街拿地，中海从环线外跑到了河西做豪宅，华润盘活了长期停滞的格盟城！
于是，2024年汾河两岸的项目成为太原楼市的TOP10常驻嘉宾，因成交结构中高价房的占比增多，造成了太原在2024年的价格上涨——在全国也能独领风骚！
这个国家统计的价格指数，因为其计算方法并不算太直观，但是同纬度对比太原的逐月数据看，太原市新房呈现连续上涨，二手房持续下跌的现象结论！
2024年10月12日，太原市房管局发布：2024年太原市商品住房大型促销展览会近期举行，目前有消息称10.25-27号举办，对于四季度的太原楼市也是一个好消息。
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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