太原楼评☞ | 业内视角
674篇/文1339字/阅读6分
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
楼评君的老领导，在太原做司法资产处置和山西法拍相关的服务经营，前几年交流，总觉得是小众业务，未曾想到如今已经巍然成势，在二手房占比逐步扩大！
前不久，克而瑞研究数据中，对全国法拍房数据做了一些梳理，虽然数据可能存在一定的统计误差，但基本的基调是行业发展趋势：其中太原法拍房量位居全国前列！
NO. 1｜华宇绿洲情况
华宇绿洲位于滨河东路和学府街交汇处，项目产品丰富，地段优越，开发周期较长，是太原较为低调的城市综合体项目！
商业方面，既有大型商场的华宇百花谷，也有尚未开业的高端酒店——威斯汀酒店，以及汾河景观写字楼。在住宅领域既有高层住宅，也有洋房和低密别墅。
目前华宇绿洲房价住宅高层在一万左右，洋房类一万出头，低密别墅类因数量相对较少，市场流通较弱，楼评君也仅仅看过两套，其中一套就是今天的主角法拍房！
NO. 2｜华宇绿洲法拍房起价280万
华宇绿洲法拍房位于10幢-1-3层1号房屋，面积304.14平米，2017年的不动产权证，2024年的法院执行，起拍价为2913255.72元，评估价为3641569.66元！
楼评君也在集中看样的时候，预约实地看了一下，确实华宇绿洲的小别墅地段位于城央，虽临近滨河路，但并不吵闹，周围也是十分便利的。
房子的户型结构初看不是很好，但层高和可改动性较大。适合两代人以上的居住，如果说改动，主要是一楼的会客空间需要升级，粗估装修整备预算要在近百万。
单价不足一万，这套法拍的性价比确实较高，当天可谓是别墅内“满满当当”！楼评君也遇到了过去行业内的“故人”，也能感受到法拍房的行业内的普及性！
NO. 3｜华宇绿洲法拍成交380万
这场竞拍，保证金三十万，门槛不算高，共有6个人报名，注定是存在角逐的。
这是个一拍房，大家不约而同的都选择了第二天的最后十分钟才开始入场举牌！首次出价是12月09日的9点52分38秒，这距离法拍的封闭期不足8分钟。
竞价规则之下，竞拍延期到10点47分55秒，最终的成交价经过32轮的竞价已经到380多万，超过起价近百万，涨幅惊人！
关于这件事，楼评君有一些感触，毕竟本身也是这类产品潜在的用户，除了对行业现象的解析，也思考城市中产阶级购置选择的逻辑！
（一）法拍房已经成为购房选择途径
（二）法拍房中优质竞争是较为激烈
（三）需求从未缺失好产品供给不足
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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