太原楼评☞ | 业内视角
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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原，是山西省新楼盘容积率最高的城市。
因大量城改项目，普遍住宅项目为为4.2容积率，稍高端的改善型“地王”用地常常会在3.5左右，即便是老字号星河湾、恒大华府也是2.9的容积率。
纵观山西省内楼市，太原极少出洋房类产品，实非市场需求不足，而是开发条件限制，无论是星河湾、还是融创学府壹号院，都是高楼林林，难有洋房产品。
然而，伴随开发节奏的推移，差异化产品逐步成为一种新的解题思路，楼评君发觉在太原盛产刚需盘的三给区域和综改区域，都出现了差异化低容的新楼盘！
NO. 1｜三给低容新盘—建投滨河首府！
汾河，太原市居住环境最为适宜的区域，也是豪宅盘重点的分布！
择水而居，临河而栖是太原居住的首选。建投·滨河首府择址汾河上游，毗邻约5250亩汾河公园四期，匠筑三晋滨水墅质洋房，打造绿色鲜氧生态社区！
规划建筑间距系数约2.95，是太原少有的楼间距均大于楼栋高度的建筑，所打造的产品采光极佳，容积为1.4，是太原纯粹低密洋房社区。
建投·滨河首府立面设计采用香槟金铝板+米黄色石材，将东方的韵味与西方的美学巧妙融合。外立面采用A级防火材料岩棉板，具有很强的视觉效果。
规划建面约143—350㎡墅质洋房，以奢宅标配设计，层高3.1m—3.2m。户型设计整体采用方正，力求户户宽境，部分户型配置270度环幕观景阳台。
NO. 2｜综改低容新盘—创新绿城！
综改区，曾经有恒大金碧天下、宝能城等超级大盘，如今以招商时代主场、中海寰宇时代等刚需刚改类项目为主，其产品普遍的区间为90-140㎡，同质化严重！
创新绿城位于小店马练营路与化章街交汇处东南角，容积率1.44，是山西春汾科创投资集团旗下的山西科技创新城投资开发有限公司开发，绿化率高达48%！
创新绿城共计规划26栋低容建筑，其中东北区域为创新人才公寓，其产品打破了综改区普遍商品房的面积区间，以洋房136-242㎡之间。
楼评君的观点！
观点一：改善降容是趋势，产品适度适度高！
观点二：项目溢价相对低，市场存有培育期！
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发咨询/企业培训
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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