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太原楼评☞| 业内视角
655篇/文916字/阅读6分
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原楼市分化明显；新房2024年上半年单月成交量回归30万㎡，均价上涨，下半年销量逐步降低20万㎡，虽然后劲支撑明显不足，但价格持续高位！
反观二手房，2024年整体价格一路走低，和新房市场仿佛完全是背道而驰，这个趋势如何解析？
太原新房市场
2024年10月商品房市场供应17.1万㎡，成交31.8万㎡，成交量环比上涨55%；本月商品房均价11995元/㎡，单价环比上涨0.8%！
▲来源|太原楼评
2024年10月商品住宅供应面积14.5万㎡；销售面积30.5万㎡，成交量环比上涨56.4%；均价12046元/㎡，单价环比上涨1.0%。
▲来源|太原楼评
太原二手房市场
2024年10月太原二手房均价8718元/㎡;新房均价12046元/㎡，新房和二手房价差超过2000元。
太原二手房中刚改盘，准新盘价格大幅缩水，挂牌和成交价波动极大，星河湾等豪宅成交量价走高。
▲来源|太原楼评
太原新房+二手房宏观成交套数规模约为4000套，市场需求趋稳。
其中三分之二为新房，二手房回归到三分之一！
▲来源|太原楼评
结语篇
太原楼市新楼盘刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，均价由结构调整有所上扬是趋势。
长期看将会开启改善盘内卷，工抵和非国央企现房率增高，太原楼市仍有价格下行的趋势！
新房观点一：核心区供应充足！
新房观点二：预售仍在二年期！
新房观点三：体制改善为主力！
二手房中，如工抵房冲击价格维持在八折左右；法拍房也开始扩大份额占比，价格在七折左右！
因大量二手房挂牌周期超过一年以上，每月新增挂牌四千余套，成交仅有一千余套，价格仍下行！
二手房观点一：挂牌量四万多！
二手房观点二：七八折可选多！
二手房观点三：供应方多样化！
咨询顾问，专注趋势！
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发顾问/企业培训
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作者：张明 图片：来源网络 侵删
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