作者 | 佳尔
编辑 | 袁畅
备受期盼的存量住房贷款利率下调“步伐”，正式启动。
9月29日晚间，建设银行、农业银行、中国银行、工商银行陆续发布《关于存量住房贷款利率调整公告》，正式宣布启动下调存量房贷利率的步伐。
也是9月29日晚间，上海发布宣布“房产新政”：包括在沪缴税1年即可购房，二套房贷首付最低降至15%，增值税征免年限降低到2年，取消上海普通和非普住房标准等。
而上述政策，也将成为9月30日A股开盘前发布的重要利好政策。
至此，从9月24日到9月30日，A股市场几乎每个交易日开盘前都有利好政策推出，股市此前也连续出现强劲表现。
01
10月12日发布降息操作细则
9月29日晚间，建行、中行、工行、农行先后公告《关于存量住房贷款利率的调整公告》。
公告确认，相关银行近期将落实中央该决策，下调存量住房贷款利率，各行均预计于10月12日公布具体操作细则，在10月31日前完成批量调整。
以建设银行的公告为例，相关公告称，为落实中央决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，回应客户关切，降低居民融资成本，该行坚决落实中国人民银行公告[2024〕第11号，积极响应市场利率定价自律机制倡议，依法有序推进批是调整存是商业性个人住房贷款利率工作。
“我行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事直将及时在我行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布，敬请留意，特此公告。”
02
快速落实中央决策
关于存量房贷利率，此前，人行行长潘功胜在9月24日的国新办新闻发布会上已透露：
（人行）将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。同时将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。
9月29日晚，各大国有银行开始纷纷公告落实中央决策部署。不过，具体的房贷利率下调细则还未公告。
03
上海发布房地产优化新政
也是在9月29日晚间，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对当地房地产市场予以进一步的鼓励。
通知称提及的优化措施，具体包括三个方面：
1、在住房限购政策方面：
对非上海市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇等措施。
2、在优化住房信贷政策方面：
将积极引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。同时，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
3、在住房税收政策方面：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本期责任编辑 倪静
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