润雅园
据了解润雅园于2023年12月首批推出位于1栋和3栋456套住宅，从住建局公示的备案数据来看，截至目前已签约197套，仍有259套住宅显示期房待售，去化率约43%。
2023年12月首推时，456套住宅还登记了475批客户，登记与客户比还超过了1:1，此次推出635套房源，仅登记55批客户，蓄客量减幅可以说有点大。
1、项目位于光明塘尾，超级综合体，比壹成中心建面还大
润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，属于光明“中部组团中心”，片区更新单元占地约2平方公里，建筑面积达约382万㎡，比龙华的壹成中心总建面还要大约60万㎡，整个开发周期或相当漫长。
项目由12个住宅地块及4个产业地块组成，规划了7所幼儿园，3所九年制学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准），3大文体场馆等，由华润置地与宏发集团联合开发。
2、项目周边配套：地铁+公园+商业+文体中心等
项目邻近13号线，此外还有地铁6号线。内部以62公顷主题公园及车辆段上盖公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大主题场景；营造约200公项城市中芯公园，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
项目规划约6万㎡特色商业：项目规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。
周边3大商圈汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。
项目规划城市更新展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心。
（效果图，具体以实际为准）
3、本次推售房源介绍：
一期分4个地块开发，首推的润雅园位于24号地块，此地块共规划5栋高层住宅，分别是1栋住宅，2栋A、B、C座住宅，3栋住宅，4栋为18班幼儿园，总规划1091套房源，分别是3梯5户/3梯6户设计。
此次推出的房源位于2栋A、B、C座，户型建面约为83-92-94㎡的3房2卫，107-110㎡的4房2卫，133㎡的4房3卫户型，备案总价336万起，开盘有一定折扣，带装修交付。
金硕和府
项目位于光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处西南侧，占据光明科学公园头排，是满京华在光明中心区项目的首发综合体。
项目总建筑面积约3近百万方，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。
本次推售的住宅地块是满京华金硕和府，占地面积约0.88万㎡，建筑面积约7.48万㎡，总户数约458户，由2座建筑合围组成，其中1栋49层3梯6户，2栋33层2梯6户，此次推出的房源位于2栋，户型区间约85-113㎡，备案总价约376万起。
项目整体效果图
紫和嘉园
满京华 金硕华府
项目位于 光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧，预推建筑面积为88-141㎡3-4居室。
项目位于光明区中心中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色宜人，周边大型展览场馆较多。
项目将推建面约88㎡三房两厅一卫，约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫，共计3大类，细分5个户型。
光明中心区作为光明城市“会客厅”，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区，深圳北部中心的“城市心脏”。
http://www.szgm.gov.cn/gmqrmzfbgswzgkml/gmqrmzfbgswzgkml/qt/zsyz/tzhj/content/post_5809693.html
💎创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚
🌟项目自带超3万㎡创意街区
🌟约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场
🌟约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）
💎学府环伺文脉高地 优质教育近在咫尺
🌟优质幼儿园：配建3所幼儿园
🌟优质小学：项目东侧在建一所小学（狮山小学）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等
🌟优质初中：项目南侧规划一所初中、光明中学、华夏中学等
🌟九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等
雍云府
龙岗中心城静6班制幼儿园组成推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。
项目位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁。是去年9月28日深圳第三轮土拍，“招商” 以 15.03亿 摘得的龙华区福城街道 A922-0823宗地。
项目所在片区属于市级重点区域”九龙山智能科技城”，背靠大水坑社区公园，紧邻着华为新基地（2021年10月拿下的地块）、美团九龙山智能科技产业园、万科九龙山等。
项目占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，总共由6栋住宅组成。其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园，总规划1049户（其中商品房927户，公共租赁住房122户），停车位1050个（占比1:1），规划66-79-89-106㎡住宅2-4房，全部2梯6户设计。
户型介绍
个性化空间，颠覆你的想象！
把细节做到极致，最终成了品质。这话放在招商雍云府身上再适合不过了。
招商雍云府户型为建面约67-110㎡2-4房，全屋采用高端用材用料，配备了马可波罗瓷砖、TOTO智能马桶、中央空调、科勒及方太等一线家居品牌。
示意图
其次，是户型使用率，约78-79%，高于市场平均水准75%。
建面约67㎡2房2厅1卫，麻雀虽小，五脏俱全。
整个户型方正通透，动静分离，LDK一体化设计，空间尺度更阔绰，不仅延续了传统的会客功能，也能更好地拉近家庭成员间的互动。
主卧大飘窗，次卧双面采光，提升了空间的采光和尺度，居住更加舒适。
建面约79㎡3房2厅1卫相当于市面85-87㎡户型，性价比更高。
约79㎡做3房，不仅是片区内稀缺产品，放在整个深圳都很有竞争力，由于实用率高，不仅远超市面上同面积段产品，实际可相当于市面85-87㎡3房。
相比之下，招商雍云府同面积段户型，同样的空间享受，至少可省几十万。
户型设计上，L型厨房+预留冰箱位，烹饪动线更流畅，LDK设计让空间尺度阔绰大气，卫生间干湿分离，家庭成员互不干扰。
建面约89㎡的3房2厅2卫，有两个户型，一个竖厅设计，一个横厅设计。
C1户型是竖厅设计，动静分离，LDK一体化设计，空间的通透性和灵活性更强。
主卧不仅有飘窗延伸空间，还预留了收纳空间，而且带独立卫生间，舒适度更高。
C2户型是横厅设计，避免了传统户型的过道面积浪费，整个空间更加通透明亮。
约3.4米大阳台，空间尺度感拉满，于此观景、养花、品茶等，都是很不错的选择。
建面约110㎡4房2厅2卫，超大横厅户型，空间尺度更阔绰。
大横厅设计开阔明亮，主卧套房设计，双面大飘窗，其中一面还可以做成大衣柜，空间更灵动。
厨房采用U型设计，让厨房操作及储藏空间更大，而且厨房和客餐厅可以连通，让家长在烹饪的同时，能与孩子互动，增进感情。
卫浴空间干湿分离，其中公共卫浴空间更采用双分离式设计，洗漱、卫浴互不影响。
总而言之，招商雍云府通过完善的设计，自身既是高颜值的城市名片，同时也构建了智能家居的科技定位，是深圳稀缺的科技住宅。
周边配套
、
公园绿化：项目西侧毗邻九龙山生态农业园景区，环境生态和自然风光倒是不错，九龙山生态农业园景区是纯生态型的，填补了市政公园缺乏的原始态的属性。
规划介绍
龙华区是依靠区位优势，承接市区大量居住消费需求而兴起的，观澜作为隶属龙华区，地处深圳中轴北部边缘的区域，区位并无明显优势，加之过去长时间受通勤工具、时效等条件限制，早年间并没有享受到市区外溢带来的利好，更多是依赖自身传统工业及大量外来务工人员和原住民在支撑区域发展。
龙华
受区位、配套、居住环境等因素影响，在深圳置业圈，观澜被市场定性为龙华三线居住区，顺位在民治、龙华之后。
观澜的价值一方面是传统工业基础扎实，人口稳定且基数较大，自身居消费需求量就不小。
另一方面是龙华的未来产业布局侧重于观澜，有较好的潜在巨大居住消费需求基础，补涨空间和前景相对突出。
《招商·雍云府》项目西侧与九龙山生态农业园景区紧邻、北侧与华为九龙山工业园（在建）和美团华南总部基地（规划中）紧邻，所处位置兼具环境生态优势和未来产业优势，在大水坑组团中算是优势非常突出的地方，生态环境和新型产业都是体现房产价值的重要因素，奠定了《招商·雍云府》未来良好的价值基础。
不仅如此，项目北侧更与1.9平方公里级的“苹果科技小镇”旧改毗邻。早在2017年8月龙华区政府就与华润签订了战略合作框架协议。按照规划，项目将会被打造成一个标杆级的产城融合区，随着苹果科技小镇的崛起，必将拉动周边配套更新和优化居住环境，给文化悠久的观澜带来一股新鲜血液，带来新的价值爆发点。
龙华十四五规划中，明确“一圈一区三廊道”空间发展格局，大力发展数字经济，打造数字经济先行区，聚焦发展12个数字经济产业区块，其中大观澜囊括九龙山、环鹭湖、君子布、文化小镇、银星、桂花、黎光、大富九大区块，是不折不扣的龙华产业高地。
根据规划，九大数字经济产业区块重点发力布局智能制造、智能终端、人工智能、生物医药、集成电路、数字生命/文化/物流、智能网联汽车等高新技术产业，未来大观澜将形成聚合数千家企业，产值营收超5200亿的产业高地，承担龙华数字经济扛鼎者的重任。
静安府
龙岗中心城静安府建面约80-113㎡的3-4房，参考均价约3.2万/㎡，参考总价235-380万。
整个项目由5栋住宅和1所6班制幼儿园组成。其中，A座总共37层，配备3部电梯，每层6户；B座和2栋总共32层，配备2部电梯，每层6户；3栋和4栋总共37层，配备3部电梯，每层7户。项目共推出920套商品房和130套保障房，地下有3层停车场，提供1010个停车位。项目的容积率为5.1。
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