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彻底点燃！连续5周超2000套 深圳楼市最新数据出炉！

楼市   2024-11-14 16:03   北京  



摇滚教父崔健曾经在著名专辑《新长征路上的摇滚》中说过一句话。
“不是我不明白，这世界变化快！”
的确，这世道就讲究个风水轮流转，今朝到我家。
前几年，楼市爹不疼娘不爱，走在路上，“狗”都能上来踢两脚。转眼间，房地产又成了香饽饽。
10月，北京二手房成交套数创去年4月以来新高，上海二手房成交突破2万套，深圳全市新房住宅认购量达到13366套，打破35个月记录，二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。
昨天（11月13日），天健地产以14.35亿元拍下前海招商街道一块宅地，溢价率17%。‍
一切仿佛又回来了！
不信你看，李子柒更新了，川普再次当选，华农兄弟又开始养起了竹鼠······仿佛我们兜兜转转，仅仅是打了个盹儿，时间又回到了三四年前！‍‍

政策面持续释放利好
年初，楼市乏力，上面看在眼里急在心里。
三月，官方开始发力，大大小小一系列松绑政策持续推出。甚至于，深圳各区亲自下场推“好房节”办展会推销房产。‍‍‍‍‍‍
细数，今年已经出台了13条楼市新政。金融政策方面，央行降低首付比例至15%，取消商业房贷利率下限，深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。限购政策方面，深圳优化分区住房限购政策，非核心区社保或缴税年限要求降为1年，首套首付最低降至15%，取消限售，增值税5改2。其他包括推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务，深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房，以及提高公积金贷款最高额度等。
2024年以来前后出台的相关政策
新政极大程度上刺激了市场，一时之间，好几个“日光盘”纷纷出炉！
7月21日，位于深圳福田的海德园在线上开盘选房。据开发商消息，116套住宅在当天13时左右，全部被购房者选走，又一次开盘“日光”。
10月13日，龙华北站的深业上城学府332套房源三个半小时售罄，销售金额26亿，成为深圳今年第二个“日光盘”。
10月19日，位于深圳市光明区的中建观玥开盘，2047批客户抢192套房，换言之11个人里面只有1个人能买到。据悉，项目开盘1.5个小时即售罄。
11月10日，深铁懿府三期最后4套现售房开盘，单价14-15万每平，上涨约30-40%（较之于2022年三期预售均价10.75万），30分钟内便告罄。

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5周总录得量超1万套！新政后深圳二手房热度不减
如果说豪宅是市场面子，那么二手房就是楼市的里子！‍‍‍‍
二手房市场的稳定，才能真正让楼市良性发展。不论是年前的以价换量，还是如今的减税减负，都是先让量起来，稳住大部分业主恐慌的心态，才能稳住二手房市场，之后，市场会一步步反哺新房市场，直至一级市场土拍的最终回暖。
10月，深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，同比上升120%，创近63个月最高（上一次这么高还是2019年3月），也是2021年3月以来首次突破5000套！深房中协数据显示，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。
深圳市房地产中介协会统计数据显示，今年第45周（11月4日-11月10日）深圳全市二手房（含自助）录得2238套，环比增长6.1%。至此，深圳二手房录得量已经连续5周保持单周超过2000套，持续处于高位；同时，第45周的二手房录得量也为深圳近5周的单周次高数据。

新房从年初卷到年尾 
前三个季度，深圳新房市场“卷无可卷”！
为了吸引买家，各个开发商卷价格、卷服务、卷赠品，奇招频出。你减免物业费，那我就赠送家电礼包，你提供装修补贴等，那我就推特价房，“24小时不打烊卖房”更是走进多个楼盘项目方。开盘庆典、样板房参观日和购房讲座等活动隔三差五就有。
总的来说，深圳新盘项目方竞争非常激烈，开发商们在价格、服务和优惠力度上都下足了功夫。
四季度，卷的节奏依然延续。根据深圳市住房和建设局官方发文显示，2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源面积为1553094.36平方米，14448套。其中：住宅1166587.68平方米，11884套；商务公寓203676.27平方米，2096套；商业13480.41平方米，176套；办公169350.00平方米，292套。
从区域计划入市项目数量来看，南山区将迎来供应“小高峰”。南山区总计预计推出12个项目，包含天源华府、缙樾府、深铁前海国际枢纽中心、地铁前海时代广场二期、观山海家园、望海玥、赤湾琅玥湾佳园、山海丹华府、风格城事花园。
其次，宝安区数量排名第二，预计入市9个项目，包含未来之光家园、盛合天瑞家园、云祥公馆、卓越蔚蓝海尚花园、鸿桥世纪名园等。‍‍‍‍
光明区、龙岗区分别预计入市4个项目，其中，光明片区目前热度较高项目中海时光境花园，预计新推350套住宅。华竣苑、兰玉庭、松茂御城雅苑。
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