据克而瑞数据显示，2024年6月徐州市区住房出租共1.28万套，环比下跌4.17%；平均租金17.6元/㎡·月，环比上涨1.15%。从数据面看，徐州市区租赁市场相对稳定。
对于租赁市场，相较于出租房源量，大家则更关注租金情况，下面我们多维度来看看徐州住房的租金分布情况。
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各区租金受区域能级影响较大：云龙区商办资源能级高、人文景观资源强、人口支付力高且房源集中于区域内核心片区，多重因素加持下，云龙区租金居首；第二梯队中的泉山和鼓楼区虽为徐州老城区，但因区域内房源地段参差且多老旧小区，区域租金水平略低。
数据来源:CRIC
从板块来看，高能级板块排名靠前，云龙湖跻身榜首，奥体、高铁板块稳居TOP3。高铁板块租金21.4元/㎡·月，主要受高端项目玺悦龙城（6月租金45.1元/㎡·月）、月星星湖湾（6月租金32.4元/㎡·月）两项目的拉动。云龙湖板块本月排名上升明显，主要因翠湖御景项目本月住房出租量上涨（6月租金32.9元/㎡·月，住房出租量环比上涨121%）。
数据来源:CRIC
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2019年9月徐州第一条地铁线开通，自此徐州迈进“地铁时代”，地铁对房价的加持毋庸置疑，那对租金影响又如何呢？
对比1公里范围内，地铁线0-3条的房源租金情况，有3条地铁线的租金最高为20.5元/㎡·月，有1条地铁线的次之，租金为19.7元/㎡·月，有2条地铁线的租金18.3元/㎡·月，无地铁线的租金最低，仅15.8元/㎡·月。
数据来源:CRIC
从数据面能看出，地铁对租金有明显的助力，且符合既定印象中的“条数越多租金越高”。众所周知房龄对租金有一定负面影响，但从租金价差对比来看，地铁便利性对租金的托举力高于房龄对于租金的负面影响。有2条地铁线的租金略低于1条，但明显高于无地铁线的，即是因为其14年前的老旧小区房源占比达91%。
数据来源:CRIC
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对比房源各业态租金，别墅租金及溢价最高，租金22.4元/㎡·月，较市区平均租金溢价27%；高层次之，租金18.1元/㎡·月，溢价3%；小高层和洋房租金均低于市区平均租金水平，溢价分别为-5%和-6%。小高层和洋房在当前新房市场虽均为改善类产品，但在租赁市场并未实现该有的溢价，主要是因为小高层和洋房多为老旧小区，相较于次新房，老旧小区的整体租金水平较低。
数据来源:CRIC
结语
能级较高的区域、板块租金水平明显高，如云龙区、奥体板块；地铁对租金有正向影响，且影响程度最高；房龄对租金有负面影响，但影响程度一般；房源业态虽对租金有正向影响，但影响程度最低。
可见，符合优质片区、有地铁、次新房的房源，其租金可在市场上处上游水平。
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