就在刚刚，徐州东区金龙湖和平府北A、B两幅地块成功出让，成交总价约为1.95亿元，两幅地块均由徐州艾博信房地产开发有限公司（经开城投）以底价成功摘得，成交楼面价4004元/㎡。![]()
△地块航拍图从图上看，两幅地块相连，面积不大，占地面积均在2万方以内，规划指标也完全相同，容积率1.2-1.3，限高27米，预计将打造9层以下的低密产品，具体来看，和平府北A地块成交总价9966万元，楼面价4003.61元/㎡；B地块成交总价9653万元，楼面价4003.76元/㎡。供地条件：净地出让。地上建筑物、构筑物拆除达自然地坪，地下管网等迁移完毕，受让人竞得土地后，如发现有未达净地要求影响施工的设施，由土地整理方负责迁移，费用由土地整理方负担。（1）自出让合同签订之日起，1 年内开工，3 年内全部完工并申请竣工验收。（2）地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。
（3）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区等部门
使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。（4）养老、社区配套用房应严格按规划指标配建且在规划方案中明确位置、面积和平面布局。其中养老配套用房和社区配套用房的大厅均应设置在一层。
土地位置：从位置上看，两幅地块位于凤凰山集聚区和平府项目北侧，东侧以大型工厂为主，南侧居住区居多，具体位置如下图所示：
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△地块位置示意图土地市场：据克而瑞数据统计显示，截至目前，近5年徐州凤凰山板块累计成交8幅涉宅用地，成交总面积31.66万㎡，其中2020年在成交规模、成交楼面价方面达到高点，2022年成交楼面价回落至4909元/㎡。![]()
△数据来源：CRIC
新房市场：目前，凤凰山板块中仅有中南恒通和平君启一个项目在售，且接近尾盘，进入到2024年以来，项目月销售套数均在10套以内。另据克而瑞统计数据显示，从2023年7月至2024年7月，凤凰山板块累计成交商品住宅1.48万㎡，成交均价10279元/㎡，2024年7月当月最新成交均价为8875元/㎡。![]()
△数据来源：CRIC
克而瑞点评：从容积率、限高条件来看，两幅地块本身素质较高，但外部生活配套有待完善，距离较近的大型商业综合体比如环球港、宜家等直线距离均超过5公里，不过交通还算便利，地块附近有城东高架、和平大道、高新路等多条城市主干道。
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