降幅超8成！徐州供应大缩水，买房选择正在减少

楼市房产 2024-07-31 17:32 江苏

据克而瑞数据显示，2024年1-7月，徐州市区新增土地供应总建面约28.69万㎡，同比降幅达到80.11%。与此同时，新房供应同比降幅也超过5成，去库存之战已经进入攻坚阶段，纵观今年入市新盘量，更是屈指可数，那么，下半年会成为最后的买房窗口期吗？

土地供应断崖式下跌

作为房地产的底层逻辑，土地供应的调整正深刻地影响着未来房地产的发展趋势。

据克而瑞数据显示，截至7月底，徐州主城区累计供应7幅土地，其中3幅已成功出让，2幅流拍，2幅正在挂牌之中。整个上半年，徐州土地市场异常平静，无论是供应还是成交规模，全部仅相当于往年同期的零头。

数据来源:CRIC

宅地供应收缩是对新房需求规模减量的一次主动调整，房子供应过剩，本身就应该减少土地供应，以市场的方式釜底抽薪，解决楼市困境，以达到新的供求平衡的需求，这就是所谓的“以需定供”。

新房供应连续5年下降

无独有偶，2024年1-7月徐州市区商品住宅的取证规模也是急剧缩量，据克而瑞数据显示，截至7月底，今年新房累计取证量仅为49万㎡，同比下降51.02%，这主要还是受项目去化速度影响，房企今年1-7月份取证意愿普遍不高，多数项目目前仍以消化现有库存为主。

数据来源:CRIC

从数据上看，徐州市区新房供应连续5年呈现下降趋势，市场活跃度在2019年时达到近10年巅峰，当年取证建面高达616.54万㎡，之后便一路下滑，其中2022年降幅较为明显，达到58.66%。

值得注意的是，2024年1-7月徐州市区商品住宅成交面积为73.11万㎡，远超供应总量，站在当下看未来，需求增量叠加供给缩量，楼市或将延续修复向好态势。

入市新盘：7个地块案名已公示

进入到2024年，新盘入市节奏也在变得缓慢，据不完全统计，徐州待入市地块中，目前仅有7个项目已公示案名，分布在鼓楼、云龙、泉山、铜山4个区域，最快有望今年入市补货。

数据来源:CRIC

从产品类型来看，徐州已公示案名的待入市项目以改善盘居多，在政策的加持之下，高品质住宅也将成为一种必然趋势，带动新一轮的置业需求。

结语

总的来看，今年1-7月，徐州房地产在持续调整中出现了积极的信号，供给侧的大幅减少，优化了市场的供求关系，对于市场信心增加有积极的作用。对于购房者而言，下半年入市新盘虽然不多，但是区域分布较为均衡，且产品端多以改善为主，在市场筑底的行情之下，下半年不失为一个购房良机。

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