楼市轰轰烈烈地去库存大幕再次拉开，了解和分析徐州的楼市库存情况，也有助于我们更好地理解市场动态，徐州主城区新一期新建商品住宅库存（本文特指取证未售存量，下同）表现又如何呢？我们不妨一起来看看。据克而瑞数据统计显示，截至2024年6月30日，徐州市区新建商品住宅库存面积为295.70万㎡，环比下降0.84%，同比下降11.61%。按照近一年销售去化速度，去化周期约为23.4个月。
从整体来看，近一年中，徐州商品住宅库存量整体呈现稳中下降趋势，累计减少约40万㎡库存，库存状况有一定改善。
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数据来源:CRIC
但是，由于近一年去化流速较慢，楼市依旧面临较大下行压力，6月徐州主城区库存去化周期微升，至23.4个月。分区域来看，截至2024年6月底，铜山区商品住宅库存量达111.84万㎡，占比徐州全市商品住宅库存总量的37.82%，居于各区之首。
值得注意的是，铜山区是全市唯一一个商品住宅库存量超百万方的区域，其他区域库存量均在60万㎡以下，目前库存量最低的区域为淮海国际港务区，总库存量为6.96万㎡。
分板块来看，中心区板块、城西板块、银山板块库存量排名靠前，去化压力较大。
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数据来源:CRIC
从去化周期来看，按照近一年去化流速，云龙区去化周期最短，仅为13个月。今年以来，云龙区的多个项目以其超强产品力赢得不少高端改善客户的青睐，去化速度相对较快；
泉山区整体去化周期为17.6个月，区域库存量不高，且整体流速较快，去化周期相对健康，淮海国际港务区虽然库存量全市最低，但是去化周期略高于泉山区；铜山区去化周期最长，约37个月，去化高度承压；鼓楼区去化周期紧随其后，达到28.5个月，区域销售情况同样不容乐观；经开区虽然库存量不高，但受制于近期去化流速，去化周期仍达到26.7个月。![]()
数据来源:CRIC目前，徐州市商品住宅库存主要集中在110-144㎡改善型面积段，其中130-144㎡面积段库存量最高，达64.35万㎡；其次是120-130㎡面积段，库存量达50.12万㎡；90㎡以下面积段库存量最低，仅8.86万㎡，但去化周期却达到55.3个月，高居各面积段首位。尽管110-144㎡面积段库存量较多，但是去化周期普遍较短，130-144㎡面积段去化周期仅22个月；120-130㎡面积段去化周期则更快，仅需17.9个月；从整体来看，徐州新房市场中购房主力以刚改、改善型户型为主，面积过小的产品近乎被市场淘汰，尤其是100㎡以下户型，去化周期明显拉长，90-100㎡面积段去化周期高达46.8个月，排名各面积段第二；而超大面积高改类户型，受总价过高影响，客群比较有限，因此市场两极分化比较明显，高端改善类客群比较偏爱160-180㎡面积段产品，去化周期在各面积段中最短，仅需17个月。总结
最新的统计数据显示，近一年徐州整体库存处于温和改善中，再加上近两年新拍土地多以城投托底为主，短期内难以转化为库存，供求关系有望开始朝着买方倾斜。
尤其在各种利好政策的激励下，通过房企的积极营销，徐州楼市库存或将保持良好的改善趋势。
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