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2016年，我国第四代住宅的概念由清华大学建筑学院提出，据说研发者的想法很简单，就是希望将人从鸟笼式住房解放出来，让大家都过上有私家庭院的生活。当下，随着市场进入下行通道，第三代住宅产品的内卷已到达一定瓶颈，亟需新的设计理念来刺激房地产市场消费，因此第四代住宅正成为产品代际升级的重要方向。
就在这时，徐州有部分新楼盘，借着政策东风，开辟出新的战线 — 做第四代住宅！那么，“第四代住宅”这条路能否成为新风口，为房地产市场带来新的增长点呢？.01
先说这个“空中花园”，确实很吸睛！面积大、颜值高，既可以当第二会客厅，也能当花园！目前主要有以下三种分类：「空中庭园住宅」、「空中共享园林住宅」、「空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）」。
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从外观上看，第四代住宅集“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身，使得在居住效果上，每层每户都有“前庭后院”，让自然生态重回城市，打造人类未来的真正“理想居住”。
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◎第四代住宅示意图其中，“空中花园”主要采用错层设计，来实现双层挑高的露台，露台进深从约1.5m到2.5m不等，而传统阳台的进深一般在1.5m以内。
在露台加持下，第四代可实现270°环幕视野，观感较佳，最后，这部分区域往往是不计面积的，或者只计算一半面积，因此业主有更大的使用空间，实际得房率会更高。以全国第四代住宅发展最为迅猛的省份福建为例，两年多时间，福建已经落地了60余个第四代住宅项目。此外，在重庆市场，“第四代住宅”也是反响火爆，据悉今年半年期间，典型四代住宅平均去化率达到89%，非四代住宅平均去化率仅17%。
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◎数据来源：克而瑞重庆
第四代住宅来势汹汹，无论是江苏省层面、还是徐州市层面均已出台相关文件，大力支持高品质住宅建设，针对绿地率、容积率、层高、产品设计提出了指导性意见。
政策端让利，叠加高品质住房趋势下近年来小户型比例限制的放开，以及房地产新一轮周期下市场改善需求的火热，各大房企纷纷押注第四代住宅，也显得顺理成章。据不完全统计，截至2024年3月，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在一季度时就落地推进第四代住宅。.02
其实，“第四代住宅”的概念在国际上由来已久，早在上世纪90年代，马来西亚就已经出现了这样的产品，即马来西亚Mesiniaga大厦，国内也有先行者——成都七一城市森林花园，但由于绿化，也暴露出一些槽点。同时，由于开放的空间，“第四代住宅”是否适用于高层目前也有待时间去检验：如遇雨雪、台风天气，十分考验“空中花园”的排水系统和植物的抗风能力，譬如福州一四代住宅，在遭遇台风暴雨后，花园阳台已经沦为养鱼池。
错层、退台的设计，也会导致低楼层的住户在露台、花园上的活动全部曝光，缺乏个人隐私。
但总的来看，由于人们对高品质生活和“亲地”居住情怀追求，现阶段“第四代住宅”虽然还有部分不足，但难掩大家的喜爱。
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目前，新盛七里沟项目明确表示将要打造徐州首个“未来社区”，采用户户都是花园+阳台的设计，在徐州，第四代住宅正在从概念逐渐变为现实。从效果图来看，该项目建筑立面采用公建化设计，选用的是铝板、玻璃幕墙等高品质材料，圆弧造型搭配空中花园错落有致，线条流畅，颜值很高。此外，6月27日，中海摘下的永安苏堤路地铁站西地块，此前曾表示将调整规划以适应住宅品质提升需要，这意味着该地块也有可能将打造第四代住宅！现在能看到第四代住宅在徐州市场的多点开花也是一件好事，可以看做是一次里程碑式的实践，毕竟房地产市场的产品进化是向着更优化的生活功能去发展。不过，任何产品都不可能十全十美，希望第四代住宅的出现，可以给当下不温不火的徐州房地产市场，带来一些新的气象。如需转载和合作，请致电13812066641 (微信同号)。![]()
