徐州7月楼市运行数据发布，信息量很大！

楼市 2024-08-08 17:11 江苏

2024年7月，徐州市区商品住宅月成交量稳价跌，市场延续回落态势，但因万科檐语间单盘入市带动，环比降幅不足一成，价格方面则因万科檐语间等低于市场均价项目集中网签，年内第二次跌破1.3万档。

7月份，徐州市区房地产市场具体数据表现如何呢？我们一起来了解下！

NO.1 土地市场

本月徐州无宅地成交；挂牌两宗宅地：金龙湖和平府北A、B两幅地块，出让总用地面积3.75万㎡，最大计容面积4.88万㎡，平均起始楼面价约4004元/㎡，计划于8月14日公开拍卖。

|地块位置示意图

NO.2 市场供求

商品住宅市场

7月，徐州市区商品住宅市场新增供应5.99万㎡，环比上涨294.41%，同比上涨20.44%；成交10.02万㎡，环比下降8.64%，同比上涨27.07%；成交均价12734元/㎡，环比下降10.44%，同比下降12.55%。

数据来源:CRIC

非住市场

商业方面：7月，徐州市区商业市场新增供应0.03万㎡；成交0.76万㎡，环比下降72.53%，同比下降33.12%；成交均价14147元/㎡，环比下降40.62%，同比下降20.16%。

数据来源:CRIC

办公方面：7月，徐州市区办公市场无新增供应；成交0.63万㎡，环比下降48.27%，同比下降42.92%；成交均价9279元/㎡，环比上涨6.48%，同比上涨5.20%。

数据来源:CRIC

公寓方面：7月，徐州市区公寓市场新增供应1.21万㎡；成交0.09万㎡，环比下降85.91%，同比下降58.65%；成交均价7838元/㎡，环比下降12.90%，同比下降17.07%。

数据来源:CRIC

NO.3 区域供求

分区域来看，7月铜山区、鼓楼区成为商品住宅供应主力，其中万科檐语间新增供应2.12万㎡，港利上城国际新增供应2.61万㎡。

从成交端来看，铜山区成交2.97万㎡，排名7月份各区域第一；云龙区成交2.78万㎡，排名第二。

价格方面，泉山区是成交均价最高的区域，达到19593元/㎡；淮海国际港务区成交均价最低，为7538元/㎡。

数据来源:CRIC

NO.4 成交结构

从成交结构来看，7月徐州商品住宅主力成交面积段集中在120-130㎡户型，成交套数占比达到23.92%；其次是130-144㎡面积段，成交套数占比18.73%；整体来看，100-144㎡区间户型成交较为集中，累计占比约74.56%。

数据来源:CRIC

NO.5 商品住宅库存

从狭义库存现状来看，7月徐州商品住宅取证未售面积约301.83万㎡，比上个月增加6.13万㎡，从去化周期来看，去化周期微涨0.2个月。

数据来源:CRIC

NO.6 项目销额榜

2024年7月，徐州市区商品住宅销额TOP10项目中，云龙区有5个项目上榜，铜山区、泉山区各有2个项目上榜，淮海国际港务区有1个项目入围。

数据来源:CRIC

NO.7 板块解读

细分到板块，7月徐州各板块成交面积排行榜中，在万科檐语间助力之下，北京路板块成为成交量最高的片区，单月成交面积达到1.86万㎡，月成交套数达到156套。

数据来源:CRIC

NO.8 总结

总的来看，7月的徐州楼市整体延续下行，但以万科檐语间为代表纯新盘及保利建发天瑞为代表的高端改善楼盘，走出独立行情，月销金额均在亿元以上。

接下来的8月，适逢七夕，预计各楼盘营销活动将增频加量，加之近三年8月表现均优于7月，预计8月成交规模将止跌回升。

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