克而瑞产品力100连续七年聚焦行业产品力发展升级，并再度启动2024年度产品测评工作，11月4日，《2024年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
山海前后 琴澳左右 华发新一代科技+壹号作品
开发企业：华发股份
产品类型：高层住宅、洋房
建筑风格：现代
01 设计天团
由设计天团GAD、台湾李玮珉、程绍正稻、香港梁志天、CCD、新加坡JTL联袂打造。
珠海最大的酒店落客大门、四水归堂、礼宾门厅、尊享会所、风雨连廊、双入户大堂六大归家礼序，高品质归家体验。涵盖15个重要社区活动节点，一个有温度的社区和美好的归家体验。
与华为联手，通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建了强大的数字底座，支撑提升四个数字化平台，建设数字化智慧社区。并通过与家庭智能系统及珠海云上智城链接，共同为珠海打造创新型家庭、社区、城市的数字化、智慧化管理生态系统。同时在家庭智能系统方面，叠加华为的强大科技优势，打造了引领行业的全屋智能家居体系。
湾玺壹号位于珠海十字门片区，毗邻港澳，在规划层面，我们以利用景观资源最大化为设计导向，共分为三个层级：‘望海观山“、”临河巡水“、”倚桥俯船“。通过在基地内不同标高的视线分析，进一步推演出更符合我们地块的产品。
首先，我们需要将山景和海景的一线资源利用最大化，基地南侧布置三幢T2高层。北侧及东侧布置T4高层，进一步提高山景和海景的户数。享受一线山景、河景和海景。
其次，中心花园部分布置洋房，可于基地西侧城市绿地“链接“，于东侧山体景观通过T4高层相互”渗透“。
最后，场地内部通过“一湾引水“，将基地内的不同楼栋，既串联又分割，引活景观的同时，也将基地成为真正的城市级大花园。
▲ 项目鸟瞰图
外立面形象风格，是住宅市场的审美和品味的代表，而这些审美和品味，随着时间的流逝，都在慢慢发生着变化。总体来说，豪宅外立面要做减法，不管是什么风格，都要趋向简单，最明显的特征就是“公建化“。在简约、纯粹的建筑形式下，通过线条、材质、功能、细节营造产品调性，表达禅意自然的审美与智慧，营造产品的原创性与生命力。
设计公司GAD之前做过很多优秀的项目，比如凤起潮鸣、杭州一号院、滨江园等，他们通过对以往案例的梳理，在细节、做法、材质、成本等方面进行针对性优化。
在凤起潮鸣的基础上，增加暖色调（香槟金铝板线脚），使住宅的立面形象更温馨。在滨江园的基础上，统一各位置玻璃的颜色、透光率、反射率，确保各位置的玻璃质感保持一致。在成本可控的前提下，采用类幕墙做法，使产品气质更加挺拔干净。
在材料上，选用柔和、低饱和度的浅灰色系形成平和基调；通过石材及金属饰面的应用，整体的现代感和精致度得到呈现，展现出一种含蓄的可辨识度。
▲ 洋房立面效果图
▲ T2高层立面效果图
本项目面积段113㎡-246㎡面积段不等，全力打造了一个LDK餐厨一体化设计，进门赠送的玄关柜内部设置了层板及可移动层板架来进行灵活储存各类鞋子收纳灵活的同时兼具空间最大化使用，我们在鞋柜里还贴心配置了鞋柜精灵为业主健康充分人性化考虑。我们厨房区别与常规小户型厨房很狭窄的布局，我们的厨房是一个餐客厅与厨房横向分离设计，达到了餐厨分区的效果。厨房推拉门在轨道设计上进行了升级优化，采用了极窄线性轨道设计，门上方与地面保持一定距离，形成无障碍设计。同时，在门的上下间隙上进行不仅不会刮伤地板，还能隔绝噪音、油烟、潮气等困扰，而且不会绊脚对老人小孩都有保护。卫生间采用当代品牌、卫浴柜也有大容量收纳，并配有暖风机，（单手打开镜面柜）我们不仅做到洗手间干湿分离，同时一整面镜面柜的设计拥有强收纳空间洗浴用品、各类护肤品都可以轻松放下，里面还贴心的设置了吹风机置物架，以及化妆镜让女主人化妆自由美美出门，插头也设计在镜柜里面，方便使用的同时更能保证安全性，细节之处体现华发一切从业主的美好生活出发。另外，业主可以结合飘窗做一面能欣赏窗外琴澳景观及良好采光的梳妆台，极致将我们的户型优势利用到最大化。
▲ 客厅实景图
▲ 厨房实景图
▲ 餐厅实景图
▲ 次卧室实景图
▲ 主卧室实景图
▲ 卫生间实景图
首先，会所的位置选在位于街角，面向城市，昭示性好。开门见山，景观体验优越。其次，采用酒店式入口形象、落客前场、归家体验。并结合会所打造，一体化呈现入户大堂、会所、展示区等。再者，临近实体样板间，有利于项目整体展示。会所空间是集售楼处、接待大厅、健身房、瑜伽馆、游泳池、体能训练、会议室、物业办公于一体的综合社区型会所，空间可多功能、多场景、多业态使用。
在空间组织上，采用“空间跌进“的手法：入景——环水——迎门——观景——幽径——聚宾——望景——移景——水亭——景廊——叠水。以廊、厅、径、厅的空间组织语言，达到空间层层递进的效果。
在流线组织上，我们的会所既是售楼处，也是出入归家大堂，除了住户和访客，还有快递员、垃圾运输等。我们将归家的动线细分为住户流线、访客流线、快递流线、垃圾流线等线路，每条动线都各司其职，对出入小区的不同人群都进行有效分隔。
我们的门厅堂庭形象，影响着居者归家的舒适感觉，更直接关系到亲朋好友来访的深刻印象。一个优质的入户大堂，不仅要“高”要“富”还要“帅”，更要“温柔”，始于颜值、精于品质、诚于客户。
我们的入户大堂布置在4.5米净高的挑高架空层空间内，明亮宽阔。配备入户单元首层无接触式进入，带有架空层的入户大堂空间，设置智能门禁系统，能有效减少人员交叉接触，并具有良好通风条件，做到“全程无接触式归家”。
▲ 酒店式落客归家门楼效果
▲ 地库入口效果
▲ 会所下沉庭院效果
▲ 地下室大堂车马厅效果图
湾玺壹号项目景观设计由事务所新加坡JTL Studio倾力打造，以“归心，归林，观山海”为设计理念，同频安缦生活范式，布局“缦厅、缦山、缦岛、缦巷”四大模块，营造一种兼具美学感、体验感的东方热带美学隐奢度假场景。让每一位居者能够切身感受到“舒适、愉悦、放松、简单”的生活方式，寻得真正属于内心的平静感。"入必由之，出必由之"，作为空间的第一序曲，超97米宽酒店式入口门庭，将东方瓦檐与星级酒店的迎宾礼序结合。门楼的存在将城市的喧嚣与繁忙隔绝，创造出一种尊贵的归家感受，为居者揭开度假之旅的精彩篇章。景观设计采用线性布局，赋予空间以“山、海”的意境美。柔美的弧线搭配灵动的水景，延绵不绝的流动线条恰如柔美的海岸线。顺应地势高差，自然流动的线条与天然石材在空间内蔓延，让人联想到连绵起伏的山丘，增强水景的流动性与自然观感。植物上臻选造型冬青、罗汉松、古桩鸡蛋花、老桩紫薇、特选凤凰木、高大朴树等植物品种，与高端石材搭配相得益彰。
▲ 大门主入口
▲ 泗水归堂水庭院
▲ 会所下沉庭院
▲ 户外会客厅
▲ 次入口大门
▲ 颐养花园
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排版 | 土木
