克而瑞产品力100连续七年聚焦行业产品力发展升级，并再度启动2024年度产品测评工作，11月4日，《2024年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。
都市烟火，一体定制，万科北京回归之作
开发企业：万科地产
产品类型：洋房
建筑风格：现代
01未来街区：前瞻融合的超级领地
好的生活不只是来自户型，更是来自街区和社区氛围。万科主张把规划设计的视野从社区内部延伸到社区外部，不只关注社区，也关注城市。还给城市极富烟火气的超级界面，结合主入口打造命名为“飞鸟集”的社区空间，创造既有酒店感，又有邻里社交的生活场。
02品质社区：时尚东方的当代庭院
围合是院落文化的第一层观瞻，更是一种仪式感。万科东庐以“合院形式”为灵感，在开阔空间基础之上，塑造真正的四方围合，将庭院收纳其中，构成绝对私密的院落组团。
03生活居所：一体定制的全能居所
全屋整装是突破自我引领行业的一次创新，从居住者的实际痛点出发，打破传统开发商精装逻辑，从C端寻找部品和场景灵感。使项目在当下市场环境和竞争格局下成功突围，也是客户认可选择的重要价值买点。
本项目位于通州区西北部，副中心创新发展轴西侧。距行政中心直线8.5公里，距北京首都国际机场约20公里，距北京新机场约60公里，距河北雄安新区约105公里。区位优势明显，交通便捷通畅，生态环境优良，历史底蕴深厚。
▲ 项目区位图
万科东庐作为品质改善社区，住宅地块占地面积约3.7万㎡，计容建面约11.1万㎡，户型面积段涵盖65-120㎡。
▲ 项目总平面图
▲ 项目整体效果图
立面延续万科拾系现代风格，简约大方，层次关系分明，采用暖色与社区主入口形成呼应。
顶部：屋顶采用坡屋面，继承传统，呼应整个城市特色。
标准段：通过横向为主，纵向为辅的构图方式，同时辅以木色点缀，强调细节设计。
▲ 项目立面效果图
门头：入户单元简约明朗的线条，彰显气质与品味；营造通透明亮、视野敞阔的入户空间。采用仿石砖、金属雨棚、局部点缀奢石，提升楼栋单元入户尊贵体验。
▲ 项目门头效果图
小户型的LDK：小户型中也做了LDK设计，客餐厅一体化的布局方法，减少了不必要的墙体，房子的空间利用率变高。
独立的多功能玄关：不仅是独立设计，而且还有全身镜、挂衣板，鞋柜可以放置84双鞋，搭配艺术台。
超级主卧超级收纳：主卧搭配超大的收纳柜，可以用来收纳男女主人的各种私密生活用品。
宽敞的家政区：家政区设计，不仅包含洗手盆，而且还有洗烘机的位置。
飘窗书柜：飘窗书柜是三合一的，它是飘窗、书柜加阳光榻榻米，软垫+抱枕=完美休闲区。
户型① 89㎡户型平面
M1.0全屋满装产品，全屋满装交付，真正实现拧包入住。M是满装和美，1是一步到位，0是零浪费，点是在很多人性化细节上，多想一点。真正实现完整产品，完整服务。
▲ 89㎡户型样板间客餐厅
▲ 89㎡户型样板间卧室
▲ 89㎡户型样板间玄关收纳
▲ 人性化设计细节
社区入口“飞鸟集”作为整个园区的核心以及社区主入口，集中十个配套业态、一个500㎡檐下广场、种植樱花和松石的双层庭院、使用85立方云杉木的组团表情，都集中在客户五分钟的回家路上传递温暖。
▲ 社区“飞鸟集”效果图
社区大堂延续木质元素，结合室内外环境打造度假感以及休闲感。具备会客、休憩功能。
▲ 地上社区大堂效果图
地下社区大堂直通地下车库，地上地下进入社区双流线。
▲ 地下社区大堂效果图
“时代向东，都市结庐”，北京万科东庐项目位于京东都市圈，园林景观本着在地进阶初衷，通过“九园十八景”构建符合新京人审美的室外生活体系，在功能设置上既注重个人体验又强调家庭以及圈层的群体体验，分众静谧，集中呈现，让居者既能够体验到东方美学的深度与雅致，又能感受到自然风景的清新与慵懒。
▲ 九园十八景
社区入口：打破传统住宅入口的形式，通过“春日芳菲—松石叠翠—山市晴岚”三个节奏营造，意在让居者充分感受到家门口的文艺画境、城市烟火和度假气质，区域以花木、松石、山阶、叠水等元素，再配合极具东方美学的木构下集市，将整个社区入口掩映在极具东方清雅审美的情绪价值之中，让其既有回家的礼仪感受，又可以在风景一般舒展、清新的画卷中放松、社交和休闲。
▲ 社区入口景观设计
▲ 静心庭院效果图
宅间景观：从主入口抵达单元入户，每位居者都会经过“静心庭院”、“水榭林间”、“微风和庭”和不同主题的“宅前芳境”，漫步其中犹如徜徉于风景的林下花园之中，我们给居者充分重拾心情、转换角色的时间回到家庭，归家道路兼顾多变停留空间，也产生错落自然的边界，使四季风景一直延续到归家的宅前，步移景异。
▲ 宅间效果图
▲ 软景植物设计
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排版 |鸟姐
