首先，据统计，4个楼盘单盘销售破100套，引领国庆狂潮：![]()
这4个楼盘，分别是保利北中心、花语江南、长沙瑞府、中海寰宇天下，全部破百套。此外，还有招商天青府、江山境、璀璨学府、长沙润府、建发缦云、中建桃李九章等也纷纷热卖，成交大几十套！朋友们，发现重点没？无论是4个破百楼盘、还是差点破百的热盘，都有一个明显特征：因此，结合此前的销售数据，不难得出结论，楼市冷清，带学校楼盘依然好卖；楼市大火，带学校楼盘还是冲在最前面。可见“长沙买房，教育为重”！
此外，4个破百楼盘中，有3个为刚需楼盘，能够在火热的楼市中取得如此成绩，虽然惊喜，但也不算惊奇。但纯粹改善大盘长沙瑞府同样取得破百的成绩，且还有润府、江山境、缦云等改善盘大热，让市场大为震惊。虽然在今年前9个月的时间里，改善大盘牢牢占据销售榜单，但在这种跑量的时候，仍能狂飙猛进，跑出流量盘的成绩，还是得益于长沙瑞府“六边形无短板”的外部优势+高品质。![]()
▲长沙瑞府合成效果图，项目临近规划学校，学校引入湘郡培粹教育品牌，目前已开工，具体招生政策等以主管部门最终信息为准，图为学校位置及雨花区教育局官方文件
据克而瑞数据统计，国庆期间长沙内五区新房预计销售达2000多套。这个数据，是去年同期两倍以上，热度爆表。其中，光贝壳一个平台，在7天时间里，就狂销了超1000套。最后，单人购房套数猛增，有人一次性买了12套（公寓）。没错，就在国庆期间，梅溪湖某公寓盘，1人狂购12套，令人震惊。不过，该项目为公寓性质，还不足以引爆市场！
但总价门槛更高的住宅、乃至改善大平层，同样有人一次性几套的买，足以引爆市场。据悉，梅溪湖某住宅项目，就有广州人一次性买入4套，另市府北某改善楼盘，2个人一次性买了6套，豪掷千金！
长沙市场火热的底层逻辑，是什么？可以持续下去吗？
是长沙单个城市市场火热，还是全国性的大浪潮？
国庆过后，市场将如何？是持续推行优惠？还是涨价？
长沙楼市的火热，内在核心就在于国庆前夕一轮楼市政策的“连续组合拳”。
重点是，这一轮新政，真的不一样！
这不，新政之后，国庆黄金周开启“疯狂”模式。但就在黄金周过去的第一天，@国家发改委 再度爆出重磅消息：
针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资对经济增长的拉动作用。
针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。
针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。
其中，房地产再次成为焦点，继925/930之后，“止跌回稳”再一次被提及，可见重视程度。也因此，国庆黄金周期间，各地楼市持续火热，成交普遍大涨，市场一片向好。不过，自2022年以来，楼市政策一轮接着一轮，从三支箭到三大工程，从中央到地方，每一次都引起极大反响，被称为“楼市回暖的信号”，但最终都归于沉寂。也因此，早在国庆期间，即使股市、楼市爆发大规模回暖上涨，仍有不少人质疑本次“国庆政策大礼包”的持续性，并发出灵魂提问：这是又一次的“政策后的狂欢”，还是真的不一样？是最后的狂欢、还是真的不一样？有待更长时间的验证，目前无法给出准确回答。但至少黄金周后的第一个工作日，从股市、到楼市、再到官方层面，给出的反馈是：
为何说本轮政策调整期“不一样”？
其实从这一轮的政策组合就可见一斑。本次政策调整持续时间长，贯穿国庆前后近半个月，且不只针对房企or买房人等推行单一政策，而是从方方面面去考虑，让利的同时也解决后顾之忧！
也因此，国庆这一波楼市涨价，不仅仅限于几个城市、几个楼盘。据@住房城乡建设部 统计，根据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。
重点是，这一轮政策窗口期，目前还远远没有结束，官方还在持续发力。有业内人士认为，新政策加持之下，一线城市房价有望在年内率先止跌，从而带动全国其他地方房价止跌。这一点，其实已经有所体现，如在930政策期间，四大一线城市其中三个——“上广深”纷纷出台新政，并在本次黄金周爆红：上海在十一假期前5天，二手房（含商业）共计网签为1125套，比去年同期上涨379%。（数据来自安居客上海）
深圳黄金周7天新房认购销售1841套，认购量和去年相比增长了664%。二手房成交量达到1314套，日均值去年同期增长了339%。（数据来自深圳住建局）
广州黄金周7天新房成交大概达到4000套，同比去年上涨了接近3倍。
事实上，在一线城市之外，部分热点城市更显疯狂。接连爆出成交大喜讯，甚至“房产销售的嗓子已经冒烟了”都上了热搜。武汉大涨1712%
南京大涨400%
合肥大涨340%
杭州大涨262%
而长沙，也同样是其中的一份子，具体数据上文已列，不再详述。更重要的是，长沙与众多城市一样，在成交数据暴涨后，无论是新房还是二手房，均开启“神同步”反应：
新房收回折扣、二手房临时调价
没错，在本轮新政之前，长沙楼市普遍降价，从刚需盘到改善盘、乃至纯粹大平层豪宅，都有调价。部分楼盘，一套房子总价最高优惠达70万，这个数字在城南某些楼盘中都可以再买一套改善住宅。![]()
不过，随着国庆节一轮疯狂热潮后，众多楼盘纷纷在今天就收回折扣，甚至不少项目开启涨价。重点是，部分二手房业主，连夜开始往上调价。当然，仍有部分楼盘，在国庆长假结束后，并未立马结束折扣优惠，而是持续推行优惠政策，给予了抄底的好机会。但@李白楼语堂 的建议是：大家不要盲目去抄底。可能某些房子的价格，已经下探到你的心理底线之下，但现在买房，不能单看价格。而是要综合考虑地段、地铁、配套、教育、品牌、品质等，只有综合性价比最高的才值得下手。比如看重学校优势的，有隆平新城的中建桃李九章，配套入读大同实验小学+湘郡培粹中学，在售建面约110-128-143-185㎡，毛坯交付，最低首付仅21万起。再比如均衡发展的，有南城销冠神盘中海寰宇天下，配套九年制师大附中双语学校，6-16层纯板小洋楼/小高层，目前单价近1.1万左右。想买的直接V我：zerozero2500，可直接带看！![]()
还比如要品质与教育双重保障的，市府北板块的江山境、缦云绝对不能错过。长期霸占销售榜前列，拥有麓山国际小学、市实验小学、长郡双语、南雅观沙岭等学校，纯粹改善大宅。
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▲招商江山境效果图。综合素质真不错，值得重点考虑。扫码加李白，讲透观沙岭
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术业有专攻，干工程、搞金融、做教育、玩电商，乃至为官造福一方，你懂，但长沙的房子，我懂。买房，加我，多交流几句，绝不吃亏：![]()
