超重磅，四大名校新校区，首个明确学区范围划分的初中部，来了！
近日，望城区发布《望城区持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称“望十二条”）。
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其中，第五条"关于优化购房入学的模式"，释放了重磅信息。先看源文件表述：
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2024年10月1日至2025年8月31日期间，在海归小镇核心区(即潇湘北路、环湖路、喻家湾路、新巷北路、金星北路、知贤路合围区)购买新建商品住房的购房者，支持其子女6年内在湖南师大附中新校区初中部(新建)，或长沙市一中大泽湖学校(新建)灵活选择学位富余学校入学。在丁字湾片区内(即芙蓉北路、岳寺路、丁字湾路、腾飞路、金云路、石乡路、湘江大道景观道合围区)购买新建商品住房的购房者，6年内支持其子女在雅礼丁江或长沙市一中大泽湖(新建) 学校灵活选择学位富余学校入学。
其中，重点关注第一条，关于大泽湖海归小镇核心区的划定。这意味着师大附中新校区初中部，有了配套入读楼盘！根据所划范围，大致如下（红色虚线圈定范围）：![]()
而根据目前现状，片区内有在售楼盘长沙中交城（清盘阶段）、润和大泽湖（目前已二次加推）、运达大泽湖项目（目前未开售），另有部分地块处于招商阶段，如上图所示的编号1-3、编号7-9的6宗地块。第一，必须是2024年10月1日至2025年8月31日期间购买的房子。也就是说，长沙中交城绝大部分业主不在此范围、润和大泽湖首批次推售的房子也不在此列。第二，需在学位有富余学位的前提下才可进入，且是在师大附中新校区初中部和市一中大泽湖学校两所学校中选择。要知道长沙市一中大泽湖学校仅为普通分校，哪怕再怎么受到市一中本部重视，与师大附中新校区初中部相比，差距也相当明显。在这之间二选一，还得是学位富余的情况下，几率相当小。第三，学位必须在6年内使用。根据目前的信息，长沙市一中大泽湖学校预计明年建成开学，师大附中初中部预计明年开工、大概率2026年建成开学。![]()
那么，如果想进入师大附中新校区初中部读书，条件更苛刻。首先，你的孩是要在2026年入读初中，如果2025年入读，师大附中未开学，只有市一中大泽湖可选；
第二，是在师大附中也开学后，还要在有富余学位且二选一的情况下，能够进入师大附中新校区初中部；
第三，还需要注意时间的问题。按照政策的6年限制，比如你今年国庆期间买房，那么只能在2030年10月前使用，而师大附中新校区初中部2026年开学，即有概率进入的时间是2026年9月-2030年9月，其实只有5年时间。（明年9月前买房则可享满6年时间。）
也就是说，要享受这个入学政策，今年买房的话，你家小孩至少也要是今年已经入读小学一年纪，才能抓住2030年最后的机会。如果海报在手上或者刚进幼儿园，那即是现在买房，也享受不了这个政策利好。
润和·大泽湖，在售创新“空中森林大宅”，约240㎡大平层，拥有挑高约6.8米、建面约44㎡的“空中庭院”，270°环幕，直瞰3000亩大泽湖、远眺3000年湘江，独成一景。“空中庭院”实景样板如图：
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▲润和·大泽湖样板间空中庭院
@李白楼语堂 善于把买房的底层逻辑拆解出来，把大方向给你搞清楚，这样买房就不至于大错。更多细节内容，文章无法讲清楚，那咱们就私聊，扫码加李白，带你去看房，片区、楼盘的缺点和优点，给你讲清楚：
