该地块，唯一的要求就是规划设计时，应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。这一点，对地块北侧距铁路+二环很近的楼栋来说，是利好，可以降低噪音影响。
但这个地块的成交楼面价，相比片区最高成交楼面价（2022年中建拿地，成交楼面价7997元/㎡），直接减少了1771元/㎡，此外还有部分地块虽然成交楼面价低于本次出让地块，但由于要求较高，配建过多，开发难度大，比实际成交楼面价要高。
诗意山水？也就是说，S4地块的产品，或将为新中式风格，这对片区楼市来说，将是一大利好。同时，与周边竞品做了差异化区分，未来有利于销售。
值得注意的是，该地块大概率会配双书包。根据最新规划，在S4地块和S2地块之间，位于长盛岚庭二期南面的S6地块上，规划了一个9年制中小学用地。而按照新开铺城市更新片区的政策，一级土地整理开发商配建的学校，其土地出让建设的住宅可以配套入读该学校。
所以，S4地块虽没有明确配建条件，但参考市府北城市更新片区，新开铺后期或有望整体统筹、也能配套入读。也意味着新开铺片区包括S4地块在内的多个住宅用地，或100%可以配套入读S6地块新建的小学+初中！
长沙润府，可以考虑：
▲长沙润府，位于省府板块，带师大双语九年名校，近年开学，品质不错，属于300万级别名校优质选择，不过有两大硬伤，看你能接受不。扫码加李白，详细聊学区房
