金庸笔下，高手如林，打通任督二脉的武侠，仅有张无忌等四人。
长沙楼市，板块众多，打通“任督二脉”的区域，仅有一个——梅溪湖。
二脉打通，桃花岭南北两侧交通无碍，梅溪湖板块终于添上了急缺的科创（就业）组团，弥补了被人诟病的“缺就业、缺高端就业”短板。至此，梅溪湖就像插上了双翼，展翅高飞，成为了长沙罕见的集齐“六龙珠”的全能宜居板块：
城央+山+湖+CBD+教育+科创
梅溪湖科创组团，在哪里呢？
在桃花岭南侧、麓景路隧道出口，区域上与桃花岭北侧完全融合到一起，操盘手一样是湘江集团，资源与梅溪湖完全共享。工作在科创组团的人，或为国防科大研发平台的从业者，或为湖南大学国际超级计算机中心的IT专家，或为中南大学科研项目的高端人才，或为湖南师大化工新材料研究院的学者，或为海归协会国际创新中心的“海龟”...... ▲桃花岭基地二期主体区（科技创智园）招商情况 |
正因高端科创产业园的落定，梅溪湖板块才变得完整，至此“梅溪湖”变身为“超级梅溪湖”。来，看下已建成即将投入使用的科创园（二期）实况：
▲湘江科创基地（二期）实景
对比效果图，20多栋高颜值幕墙科技建筑，已经完全呈现：
▲湘江科创基地（二期）效果图
这个科创园，不得了，共分为三期，总面积接近2000亩。
这个科创园，不得了，主要为国防科大、湖南大学、中南大学、湖南师大等科研落落地做配套，为更多知名大学、海外大学做科研项目落地做配套。
这个科创园，不得了，拥有梅溪湖整个板块的配套资源，占位“背靠山岭、面朝大江”的城市大格局。
这个科创园，不得了，规划地铁8/13号线交汇，将撬动更大范围开发，继续拓展版图，将让这里成为长沙最具科技含量的地方。
鉴于拥有了整个梅溪湖的交通、CBD、文娱、教育等配套，又加上桃花岭南麓限高缘故，科创组团这一带规划新住宅非常稀少，到目前为止，有且仅有一个“宝贝”——深业麓溪云境，还是低密的纯粹叠墅楼盘。买房人注意，手握400-600万预算，这是你必看的楼盘。
文字人，不打诳语，深业麓溪云境基本可完全享受梅溪湖板块所有资源，其中甚至包括大家心心念念的教育——按就近入读原则，距离最近的是博才梅溪湖小学（就是万科梅溪郡旁边那个），初中则为微机派位，后文详述。
麓溪云境尽享梅溪湖所有优质资源，并且多了一个地铁8号线预期，是非常典型的城市叠墅。人生当有梦，如果你的梦就是拥有一个城市别墅作为第一居所，深业麓溪云境就是极好的选择。它是一个：
山中墅、城央墅、真住墅
楼盘效果图和最近实拍图如下：
▲深业麓溪云境效果图
▲深业麓溪云境近期实拍，大部分楼栋都已封顶
麓溪云境，主推建面约192-282㎡稀缺叠墅，主流总价约400-600万/套，最大约378㎡，总价超800万。这是真正可以作为第一居所的城央墅，不到3公里、顶多7分钟可以直通梅溪湖文化艺术中心，去听一场音乐盛会；可直通览秀城，去逛一次街、购一次物。
说到梅溪湖，典型标签就是“国际新城、人居高地、硬核教育”，其中最核心的，无疑是顶配教育资源。
麓溪云境，小学就近入读，其中距离楼盘最近的就是博才梅溪湖小学（南校区）。如果最终入读博才梅溪湖小学，则初中派位的主要去向将是梅溪湖or大科城几所牛掰初中。
博才梅溪湖小学（南校区），已办学10年。该校办学规模为42个教学班，可容纳学生2100名。经过多年发展，已成为博才系第二的名小，实力有目共睹。近几年，其与一路之隔的师大梅溪湖（中学）共同组成片区教育第一梯队组合。2024年派位，去向都是师梅、周梅、西雅等实力名初：
▲按入读博才梅溪湖小学来看，那未来麓溪云境的初中派位级本科确定为梅溪湖5校加大科城1校，具体以官方为准
作为第一梯队学校，博才梅溪湖对应的楼盘，高层二手房单价都在2万左右，别墅二手楼盘价格更高。（重点是初中师梅的功劳，但博才梅溪湖派位去向主要就是师梅）。名校效应，就是这么厉害。麓溪云境，有很大几率共享这份溢价效应。
麓溪云境，地处麓景路旁，5分钟可达梅溪湖北岸，几乎与梅溪湖共融，还共享梅溪湖15分钟黄金生活圈，可快速抵达金茂览秀城、金茂豪华精选酒店、梅澜坊商业、金茂双子塔、梅溪湖艺术中心、省人民医院（岳麓院区）等，繁华触手可及。
▲区位&配套示意图
落实到真切的生活体验，试举几例：
▲梅溪湖文化艺术中心
朋友，墅，有两种：一是深山老林中的“野生墅”，二是城市中心的“城央墅”。
很多人买的是“野生墅”，与工作、生活不搭，导致想着美好、实则长期闲置。真正要作为第一居所，请一定记得：
拒绝“野生墅”！
前文所讲的“科创”，不再赘述。补充一张更大范围的效果图如下：
另外，麓溪云境业主未来在家门口还能享受众多利好：地铁方面，规划8号线+13号线交汇，预计在麓溪云境东侧不远处设站，其中8号线可期，到位时间会比较早；景观方面，岳麓山、桃花岭、寨子岭“三山环抱”，南侧古人塘、桃花溪、麓人湖三大水体公园排列分布，山环水绕格局。
▲湘江科创基地景观格局示意图
山居大境，高端别墅
人生赢家，当有一墅
麓溪云境，占地约91亩，容积率仅约1.2，这个容积率，在普遍3.0以上的梅溪湖，目前仅二手别墅盘梅溪香山可比。更何况抬头就是岳麓群山那郁郁葱葱、连绵数十里的天际线，往南是3大水体公园，真实容积率更低。
▲效果图
楼盘在如此低密热土上，仅规划了20栋住宅，分别为16栋叠墅、4栋联排，没有高层、小高层，甚至连洋房也没有，仅247套房源，更稀缺。
园林方面，携手国内知名设计机构DDON笛东大师团队，以"取山林之幽，呈书院之礼"为设计灵感，用现代景观手法打造潇湘八景，是长沙唯一依托湖湘文化为内涵打造园林的楼盘。
▲园林实景
目前楼盘部分已实景呈现，无论是园林、公区，还是地库、室内空间等，都所见即所得，品质看得见。
▲叠墅实景
看完建筑，再来看户型，麓溪云境在户型设计上给予了更多期待。户型建面约192㎡起，最大378㎡，大面宽+大面积全景玻璃窗设计，全部为终极改善户型，圈层更纯粹。重点是，叠墅全部为上下两叠的真·叠墅，实现了“有天有地有庭院”。叠墅还预留了电梯井，可自行安装电梯，实现私梯入户，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。
重点看下叠约192㎡户型，含地上2层+户外庭院+地下室，买两层得四层，实际得房超220%。
▲约192㎡户型图
其中，负一层地下室，可改为两层or夹层，打造成健身房、电竞室、娱乐室、收藏室、家庭影院……
▲地下室实景
一层餐厅直连高挑空客厅，外接大尺度阳台，还带一个南向套房，可做老人房。二层可按需求灵活设计，如打造舒适双套房，或打造适合两孩家庭的三套房。
▲一层餐客厅实景
▲二层主卧套间实景
▲约282㎡户型样板间实景
说1万遍，拒绝“野生墅”，就买深业麓溪云境！
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