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城西这个小区还没交付，业主自筹千万升级外立面！房价涨多少？

民生 2025-01-18 17:29 浙江

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众筹升级外立面又增加一名新成员。

最近，杭州城西的三墩滨江棠月映翠发布项目外立面修改公示，内容显示因项目品质提升，拟将1-5#外立面材质由涂料升级为铝板，这意味着棠月映翠从“涂料盘”又提升了一个档次。

滨江棠月映翠外立面修改前后对比图

棠月映翠是三墩板块的一个主打改善的楼盘，当时精装限价36800元/㎡，户型138-199㎡，套均总价约500-700万左右，由于是改善定位，因此外立面涂料也被不少购房者所诟病，而且小区整体只有5幢楼，160多套房源，属于迷你小区。

不过，三墩板块内近几年的新房供应较少，僧多粥少的局面使得棠月映翠顺利卖完，楼盘清盘半年多后，预计2027年1月交付，这不，还没交付，业主又成功众筹升级外立面。据了解，按照户均大约6、7万左右，业主自筹资金约在1000万左右。

棠月映翠建设进度现状实景图

实际上，近期自筹资金升级外立面的还有不少，比如萧山市北西的奥印潮观府，项目刚售罄，业主们自发众筹资金，另外还有望江的K11也是典型的升级外立面成功的案例，据悉K11业主众筹资金超过2000万。

这样的现象在特定的限价时代的确比较常见。一方面，在新房限价供不应求的板块，楼盘不愁卖；另一方面，开发商利润空间被限价挤压，外立面选择涂料也是为利润让步。

比如棠月映翠整盘限价36800元/㎡，而开发商的拿地价22818元/㎡，房地价差约1.4万/㎡。

此前有业主表示，升级外立面成功后，这些“3字头”的小区未来房价突破5万/㎡也有可能。那么，外立面升级能不能带来房价的上涨呢？

这恐怕没有一个绝对答案。对于楼盘来说，外立面升级毫无疑问对于楼盘品质是一个提升，同时小区的颜值也会更高，但外立面和房价似乎没有直接关系，不具备决定性作用。

以棠月映翠为例，有网友认为，尽管外立面升级成功，但该小区的学区比较一般，除了小区比较新外，似乎没什么特别的优势。

关于外立面对房价的影响，网上意见不一，有人认为，铝板外立面总归比涂料好，对于自住业主，户均花几万块钱，相当于花小钱办大事；有人则认为，众筹动辄上千万，无非是花冤枉钱，也不能保证房子升值......

来源：快房网

编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西

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