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未科VS云城！云城板块首套二手房成交消息来了？价格反超未科？

民生 2025-01-11 16:33 浙江

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最近，新盘发售限价36100元/平方米的杭与城，作为云城新交付的楼盘，受到众多关注，社交平台上出现了“杭与城打响云城二手房成交第一枪”这样的消息。

“最近在看未科二手房的人，估计都会来杭与城转一下。”未来科技城的一位中介说。

2021年12月21日，龙湖和交控以88.2亿元竞得杭腾未来社区地块，规划了高层住宅、云城天街、商业街、社区服务中心和幼儿园等。住宅部分即杭与城，由32幢高层组成，约2800余套房子。

杭与城于2022年8月首开，新房均价36100元/平方米，精装标准4000元/平方米。经历了5次开盘，平均中签率21.18%。

杭与城位于云城核心区域，共分为南北两区。北区、南区由一条较为宽阔的道路隔开，两个区都被开放式的中轴步行街区分隔出了东西组团。走在宽阔的步行街上，看着铝板外立面和大面积玻璃组成的楼幢群，给人的感觉还是蛮大气的。

杭与城与天元公学贴隔壁，一直以来，云城这一带商品住宅在营销过程中，作为教育配套的天元公学，总会被销售们当作重点来宣传。

杭与城的地段优势相当明显，北区的北面就是地铁3号线龙舟北路站和在建的云城天街，交通便利，商业配套优越。等到云城天街、杭州西站综合体、云门公园等建成后，将充分满足小区居民家门口的消费休闲需求。在杭与城的东侧，是浙大校友企业总部经济园区。

杭与城近期刚刚交付，就有房子迅速挂牌，目前在贝壳平台上显示已有56套，挂牌价在3.84万元/平方米-4.98万元/㎡之间。

其中挂牌单价最低的是一套105.64平方米户型，3房2厅，总价406万元，折合单价38433元/平方米。这套房子位于低楼层，也是目前挂牌总价最低的一套。

关于杭与城在二手房市场的成交价，最近流传比较广的一个版本是，北区刚交付就有了成交。据说首套成交的户型约105平方米，成交总价470万元，单价约4.5万元/平方米。另外还有一套127平方米户型也成交了，成交总价475万元，单价约3.7万元/平方米。

有业内人士分析，未科核心新交付的三站地铁换乘站楼盘华润杭珹未来中心进行对比，当年摇号火爆，限价也是36100/㎡，在12月成交的两套139㎡房源，一套位于15F，总价548万，折合单价约3.9万/㎡；另一套位于25F，成交总价540万，单价约3.9万/㎡。

总的来看，单价基本维持在4万/㎡上下徘徊。相比而言，两个板块各有各的优势，杭珹未来中心楼下即是三线地铁换乘，东侧未来可见的中轴线南端，配套万象城，以及中小学近在咫尺。同样作为绿汀路板块的未科三兄弟，12月成交均价也在4万/㎡左右。

杭与城作为云城板块核心区楼盘，前两天有人放出了首套成交价4.5万元/平方米的消息，让人觉得有点惊讶，这个成交价比其他户型相同、楼层接近的房子挂牌价高多了。

杭与城同样配套也不弱，高铁站、地铁相邻，龙湖商业和天元公学，但相比较而言，短期城市界面和人气不足，但未来云城二手房会达到什么样的高度？会和超越未科还是和未科形成双子星？你怎么看？

目前，杭与城是新交付的小区，市场价无从参考，买家和卖家照例也会观望。有些业主的心理预期是5万元/平方米或更高价，目前先挂牌试探一下市场的接受度。若是交付初期有房子以4万元/平方米成交，算上利息等持有成本，这个价格对房东来说也只能算是保本。

根据以往经验，新房交付后的价格体系，大约需要3个月的时间，成交达到一定数量后，才会渐渐稳定下来。但杭与城的二手成交价格想要大幅超过板块原来的限价，有一定难度。

来源：杭州西城西综合编辑，部分来源杭报房产

编辑 | 西西酱，责任编辑：小西西

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