例如余杭区，次新房小区未科三兄弟、阳光城、中南樾府等，价格已经开始企稳，但中泰、闲林、老余杭、瓶窑等房龄超10年小区，价格没有太大的起色。如庭院深深，12月份均价12960元/²，较11月跌幅7.63%。依然在以价换量。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2024年12月二手房成交均价,2024年11月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
在12月份，余杭区涨跌榜中，涨跌四六开，上涨的小区大多属于改善或次新小区，上涨小区22个，下跌小区28个，大多分布在刚需小区。主要分布闲林、老余杭、中泰高架沿线。如闲林山水、雅居乐、盛世嘉园、庭院深深等。
其中，1字头小区本月达18个，16个小区处于下降状态。
此外在上涨小区分布来看，主要分布未来科技城核心区域，房龄也较短的次新房。
2024年已经完结，纵观2024年房产走势，在多次新政的加持下，成交量一路上扬，但在高成交量的背后是两极分化明显，核心区域逐步分离下跌行情，开始企稳上扬，改善购房者购房需求也更清晰，周边板块1-12月成交均价依然在低位徘徊。
2025年依然会持续2024年的趋势，未科核心区优质地块已经非常稀缺，在土拍价格上调的趋势下，二手房也会出现连锁反应。但周边板块分布诸多中大型小区，挂牌量“此销彼涨”，目前还很难看到上涨的空间。不排除后续还有各种利好的出台。
