那么余杭总共有哪些地区会涨价？
随着一批地块的商改住，部分核心区的商地改变土地性质，成了住宅新地，随之而来的便是起拍价的提高。
12月31日，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价277199万元竞得未来科技城单元YH090901-01地块，楼面价20713元/㎡，溢价18.36%。
一年前（2023年12月）绿汀春晓是由绿城拿下，成交楼面价不到1万8。它也是今年的首个拼社保的红盘，精装限价27200元/㎡，在一年时间，相邻两宗地块涨了两千多，那么势必滨江项目价格大概率会突破3万+。
此外，在该地块东侧（绿汀路）五常湿地南住宅地块，从地块位置上看，北邻五常湿地，南临绿汀路，也是五常少有的湿地住宅地块。同时，地块容积率1.5，低密地块，舒适度更高，且限价取消，后期价格上浮大概率会更高。也增加了未来地价的想象空间。涨价也是十有八九。
12号线水乡北路站西侧住宅地块与未来数港地块，累计达到309.9亩，体量非常大，位置也非常核心，紧邻未来科技城文化中心，周边产业丰富，住宅氛围浓厚。并且地块中间被河道隔开，旁边还有五常湿地，未来作为住宅的居住舒适度还是相当不错的。绝对的核心。属于地标级定位。
最有疑问的当属云城板块，近日，杭与城首套网传成交价4.5万/平（无从考证，大概率虚高），但核心区域稳定或稍有上涨的可能。目前云城配套还是不足，人气低，需要时间。
就在最近，云城多宗地块商改住调整，云城优质地块再上新，对比二手房，不满二外加中介费，二手房短期内无法形成板块规模，2025年云城优质地段新房稳价或略微提升。
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来源：杭州西城西
