最近，杭州城中村改造与土地征收的消息备受关注。
图源/杭州建设
2024年初，杭州明确了2024年实施城中村改造项目59个的目标；2024年年底又召开研讨会摸底，为后期城中村改造范围划定提供空间基础——这不由引人遐想：新一轮拆迁或许真的要来了，这次并不局限于主城，而是全市范围。
杭州城建（杭州城乡建设委员会官方公众号）在《聚焦城中村改造，共绘超大城市发展新蓝图》一文中，也透露了另一个重要信息：杭州城中村的总分布数量图。
图源/杭州建设
在这张分布图上，我们可以看到杭州各区域城中村数量分别为：拱墅区和滨江区0个、上城区4个、西湖区33个、临平区50个、钱塘区52个、余杭区87个、萧山区284个、富阳区210个，临安区74个......
杭州的城中村改造范围包括全市城镇开发边界内的各类城中村，与城镇开发边界交织的城中村或国家、省、市重大项目建设带动成片集体土地征迁的区块也可纳入改造范围。（来源：《关于印发杭州市积极稳步推进城中村改造工作实施方案的通知》（杭政办函[2023]79号）
当然，图中这么大数量的城中村，不可能都在2025年一年实现改造，也不可能都是以拆迁为主。城中村改造包括综合整治，拆征结合，整村拆迁等形式。
与此同时，1月9日，杭州建委在全省住房和城乡建设工作会议上表示，2025年的杭州城市更新工作重点主要有：大力推进片区更新模式、努力实现政策精准投放以及多元拓展资金来源渠道等几大方面。
2025年，杭州城市更新将聚焦片区一体化统筹，按“一片一策”高质量编制重点更新片区策划方案；围绕规划调整、土地利用、审批优化、产权认定等，持续完善相关政策体系；探索针对不同类型更新项目用途转换、土地复合、产权归集的机制、流程和规定；聚焦城中村改造和老旧街区、厂区等更新领域，进一步做好项目谋划储备，充分发挥财政性资金的带动放大效应；探索设立城市更新基金，吸引更多社会资本参与；启动组建城市更新联盟。
2024年杭州土地征收规模近8.6万亩，在这其中，部分计划实施征收的土地要在2025年、2026年完成。
余杭区：拟征收土地245.3175公顷
