成交单价站稳6万+?亚运村还能捡漏吗

楼市   2025-01-07 11:01   浙江  

亚奥城也要加入战斗了......
近期,已经办出大证的亚奥城,仿佛解除了封印一般,马不停蹄的加入了二手房市场。
刚刚过去的2024年,亚奥城已经有两套房源的成交,都是在月底成交。
建筑面积最小的123㎡户型,成交了一套低楼层房源,位于2F,总价610万,折合单价约4.96万/㎡。
还有一套建面约145㎡房源,位于4F,成交总价750万,折合单价约5.17万/㎡。
1月初,又成交了一套建面约142.19㎡房源,总价965万带车位,成交单价约6.79万/㎡。
且不论这套房源真假,单6.79万/㎡这个价格,就很夸张。
要知道,桂冠东方建面约199㎡和217㎡,都卖不到这个单价。
去年12月末时,桂冠东方一区,卖出的一套建面约217㎡房源,总价1388万,折合单价约6.4万/㎡;那套建面约199㎡房源,总价1266万,单价约6.39万/㎡。
6.79万/㎡这个价,只有前阵子亚奥城商拍的一套,建面约163.92㎡,成交单价达到6.75万/㎡。
当然,目前成交房源量不多,价格有待考证。

亚奥城的起点这么高,对于亚运村成交是否会有积极作用,属于亚运村的扫货时期还会有嘛?
我们知道,日耀之城和桂冠东方都都过一段时间的捡漏期。
以日耀之城为例,9月份的时候,一套楼层不错的144㎡房源,总价在800万以内就可以买到。
但到了11月的时候,同面积房源,总价就涨至近900万,甚至是超900万,真真实实的涨了百万。
这样的变化,其实是当时市场背景下特有的。
在行情不好的时候,日耀之城和桂冠东方不得不出现降价抢跑,毕竟亚运村整体交付量太大了。
但现在行情又变化了。
随着政策的加持,亚运村已经度过了降价抢跑的捡漏期,整体价格趋于稳定。
同时,亚奥城在亚运三子中,属于区位突出的那一个。
紧挨着万象天地,商业氛围最浓厚;同时整盘2T2H;噪音上也不会像另外两子那么大等等。
综合条件上,亚奥城是优秀的。以至于,未来在二手房市场上的表现,不会比其他两子差,甚至更好。
这也是为什么上文提及的那套142㎡房源,能卖到近7万/㎡的价格。
很显然,相比当初日耀之城和桂冠东方的房东们,亚奥城业主是比较坦然的。
所以,想要在亚奥城捡漏,难度会大一些。

接下来,或许是亚奥城的时间。

参考前两者,日耀之城和桂冠东方都在一段时间内,走出了自己的高光时刻。

那么,亚奥城估计也不例外。

明年的小阳春要来了,还有政策也呼之欲出,这样的市场背景,对于亚奥城而言,无疑是一件好事。

其实,不止亚奥城,还有不少板块都将迎来交付潮的考验。但相比半年前,现在的环境好太多了。

这也印证了那句话,来得早不如来得巧。

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