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大幅缩水！杭州二手房开始降温…

楼市 2025-01-10 11:02 浙江

二手房火热的劲头，或许要慢慢缓下来了。

迈入2025年后，小鸡留意了一下近几天二手房的数据表现，发现属于二手房增长的疲乏期显现出来了。

首先是带看量，翻看去年11月初时的带看量，当时15天带看量是30.27万次；而昨天带看量的数据仅为24.29万次。

也就是说，在过去的两个月时间内，带看量下降了5.98万次。

这直接影响到后期二手房成交量。去年11月二手房成交10089套；12月成交9425套。

这都是高带看量对二手成交的直接影响。

带看量减少的背后，确确实实影响到了1月二手成交，截至发稿前，仅成交1885套。

与成交量一同下滑的还有成交均价。

去年12月中旬，月成交均价为32022元/㎡；而目前，成交均价已经降至31394元/㎡，环比下降约2%。

很明显，二手房企稳的势头，降下来了。

还有一点是，二手挂牌量还在持续降。

去年11月初时，二手房挂牌量为16.4万套，而目前，挂牌量已经降至15.12万套。

这期间，二手房挂牌量降了近1.28万套。

两方面因素：

首先，一部分房东选择撤牌涨价。

临近年底，一部分卖家选择蛰伏起来，等待明年到来，卖个好价钱；还有一部分卖家看行情回暖，就选择撤牌涨价。

其次，二手房消耗量大。

2024年杭州二手房成交超9.4万套，同比2023年上涨了18.6%，是近四年来最高。

高成交量之下，挂牌量的下降也会变得更明显。

那么，杭州二手房还有涨价的可能嘛？

关于这个问题，最核心的点就是一个城市的供需关系。

先来看看杭州新房的吸纳量如何：2018年杭州卖了149327套、2019年卖了136625套、2020年卖了152998套、2021年卖了209015套、2022年卖了96769套、2023年卖了98934套、2024年卖了53492套。

近6年新房平均吸纳量为14.9万套。

再来看二手房，2021年卖了8.66万套、2022年为6.03万套、2023年为7.96万套、2024年为9.44万套。

近4年二手房平均吸纳量为8.0万套。

加起来，吸纳量在23万套左右。

再来看总供应量，截至去年4月底，杭州显性住宅库存约3.9万套，假设2025年供应量在4万套，加上挂牌的15.12套，总量也在23万套左右。

这么看，供需似乎平衡。但要知道的是，2024年供应相比2023年大减41.46%，也就是说明年新房供应量会锐减。

所以，供应明显会小于需求量，涨也是大概率事件。

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